Решение от 05 мая 2014 года №2-466/2014

Дело № 2-466/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Череповец 05 мая 2014 года
 
    Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:
 
    судьи Савиловой О.Г.,
 
    с участием истца Самухина Н.В., его представителя Веселовой Н.Н.,
 
    при секретаре Поповой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самухина Н.В. к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на нежилое здание,
 
у с т а н о в и л:
 
    Самухин Н.В. обратился в суд к администрации Череповецкого муниципального района о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование иска указал, что в феврале 2011 года он обратился в администрацию Череповецкого муниципального района с заявлением о выборе земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта для строительства капитальной ленточной пилорамы в п. Тоншалово Череповецкого района Вологодской области. Заявление рассмотрено и принято решение о предоставлении земельного участка для указанной цели, составлен акт № 965 от 29 апреля 2011 года о выборе земельного участка для строительства ленточной пилорамы. 06 июля 2011 года выдано санитарно-эпидемиологическое заключение на соответствие данного участка государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Заключен договор № от 23.09.2011 года аренды земельного участка для использования в целях строительства пилорамы площадью 500 кв.м. и зарегистрирован в Управлении Росреестра 30 ноября 2011 года. На указанном участке им построено нежилое здание, общей площадью 85,7 кв.м. ленточная пилорама с кадастровым номером <данные изъяты>. На основании заявления Управлением архитектуры и градостроительства администрации Череповецкого муниципального района был подготовлен градостроительный план земельного участка, утвержденный постановлением администрации района № 716 от 29 марта 2012 года. На основании заявления от 07 августа 2013 года Управлением архитектуры внесены изменения в градостроительный план. 20 ноября 2013 года, 19 декабря 2013 года истец обращался в администрацию Череповецкого муниципального района с заявлениями о выдаче разрешения на строительство пилорамы на предоставленном в аренду земельном участке. 29 ноября 2013 года, 15 января 2013 года ему ответчиком отказано в выдаче разрешения на строительство по причине предоставления неполного перечня документов. Проведение экспертизы проектной документации не требуется, поскольку ленточная пилорама является отдельно стоящим объектом капитального строительства с количеством этажей не более чем два, с площадью не более 1500 кв.м. (ст. 49 ч.2 п.5 Градостроительного кодекса РФ). Указал, что имеется заключение экспертизы ООО «ПСП «Эксперт» от 25 февраля 2014 года о техническом состоянии строительных конструкций здания пилорамы, согласно которой здание пилорамы соответствует требованиями действующих государственных стандартов, строительных норм и правил и других нормативных документов, рекомендовано для безопасной эксплуатации по функциональному назначению без угрозы пребывания людей и сохранности оборудования. Невозможность государственной регистрации права на объект недвижимости послужила основанием для обращения в данным иском в суд. Спорный объект расположен в границах вышеуказанного земельного участка, принадлежащего ему на праве аренды, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, истцом принимались меры к легализации возведенного строения, получение разрешительной документации в настоящее время не представляется возможным. На основании ст. 222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
 
    В судебном заседании истец Самухин Н.В. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, уточнил требования в части адреса объекта: <адрес>. Суду дополнительно пояснил, что здание ленточной пилорамы построено в 2013 года, он намерен легализовать данное строение, чтобы в соответствии с законодательством производить работы. В административном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект не представляется возможным; администрацией района ему рекомендовано обратиться в суд.
 
    В судебном заседании представитель истца Самухина Н.В. по устному ходатайству -Веселова Н.Н. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Суду пояснила, что здание пилорамы соответствует требованиям действующих государственных стандартов, строительных норм и правил, рекомендовано для безопасной эксплуатации по назначению.
 
    В судебное заседание представитель ответчика - администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в настоящее время истец не имеет возможности получить разрешительную документацию на спорный объект. Здание расположено на земельном участке, предоставленном истцу по договору аренды от 23 сентября 2011 года для использования в целях строительства ленточной пилорамы. Спорное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Самухина Н.В.; просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеет.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Имеются сведения на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: ленточная пилорама, общей площадью 500 к.м., расположенный по адресу: <адрес>. 30.11.2011 года внесена запись об аренде на основании договора аренды земельного участка от 23.09.2011 года № 434/2011, дата регистрации 30.11.2011, арендатором является Самухин Н.В. Просит рассмотреть дало в отсутствие представителя.
 
    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле изучив материалы дела, находит исковые требования Самухина Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными суду документами, актом № 965 о выборе земельного участка для строительства ленточной пилорамы от 29.04.2011 года, санитарно-эпидемиологическим заключением от 28.07.2011 года, экспертным заключением по размещению объекта № 368Т от 06.07.2011 года, договором аренды земельного участка № 434/2011 года, договором уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 434/2011 года от 23.09.2011 года, градостроительным планом земельного участка от 21.03.2012 года, постановлением администрации Череповецкого муниципального района от 29.03.2012 года № 176, постановлением администрации Череповецкого муниципального района от 03.09.2013 № 2297 кадастровым паспортом от 12.03.2014 года, заключением экспертизы № 05/14-03-ЗС, предоставлен в аренду Самухину Н.В. земельный участок для строительства ленточной пилорамы из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На указанном земельном участке истцом было построено нежилое здание ленточная пилорама площадью 85,7 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно справке ГП Вологодской области «Череповецтехинвентаризация» от 27 февраля 2014 года указанный нежилой объект поставлен на учет, информация о зарегистрированных правах в архивном фонде отсутствует.
 
    20 ноября 2013 года, 19 декабря 2013 года истец обращался в администрацию Череповецкого муниципального района Вологодской области с заявлениями о выдаче разрешения на строительство пилорамы на предоставленном в аренду земельном участке. 29 ноября 2013 года, 15 января 2013 года ему ответчиком отказано в выдаче разрешения на строительство по причине предоставления неполного перечня документов.
 
    Постановлением администрации Тоншаловского сельского поселения Череповецкого района № 80 от 25 апреля 2014 года нежилому зданию (ленточная пилорама) на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 500 кв.м. присвоен порядковый номер <адрес>.
 
    Суд приходит к выводу, что в силу ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации Самухин Н.В. приобрел на указанное нежилое здание право собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что истец обращался в администрацию Череповецкого муниципального района с заявлениями о выдаче разрешения на строительство ленточной пилорамы на предоставленном в аренду земельном участке. Невозможность государственной регистрации права на объект недвижимости в установленном законом порядке послужила основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.
 
    В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительным норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
 
    В силу ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Из материалов дела установлено, что права на спорный нежилой объект- ленточная пилорама - в установленном законом порядке не зарегистрированы, возражений против удовлетворения иска ответчиком не представлено.
 
    В судебном заседании установлено, что спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу на праве аренды не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не имеется наличие угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении данной постройки.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным признать за Самухиным Н.В. право собственности на нежилое здание, оснований к отказу в иске не имеется.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Самухина Н.В. к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
 
    Признать за Самухиным Н.В. право собственности на нежилое здание общей площадью 85,7 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 08 мая 2014 года.
 
    Судья
 
    Согласовано
 
    Судья Череповецкого районного суда О.Г. Савилова