Решение от 13 мая 2014 года №2-466/2014

Дело № 2-466/2014
 
    Решение
 
    Именем Российской Федерации
 
    13 мая 2014 года р.п.Марьяновка
 
    Марьяновский районный суд Омской области в составе
 
    председательствующего судьи Соляник Е.А.,
 
    при секретаре Чередниченко Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Махамбетова Ж. У. к Бельшу С. А. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,
 
Установил:
 
    Махамбетов Ж.У. обратился в суд с иском к Бельшу С.А. о признании договора купли-продажи земельного участка и расположенной на нем 1/2 части жилого дома состоявшимся и признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному в письменной форме и нотариально удостоверенному, покупателем Махамбетовым Ж.У. был приобретен у продавца Бельша С.А. земельный участок, расположенный на землях Шараповкого сельского поселения Марьяновского района Омской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с находящейся на нем 1/2 частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 51,8 кв.м, жилой площадью 29,5 кв.м. Договор купли-продажи в установленном порядке был зарегистрирован в БТИ Марьяновского района Омской области. Однако договор в части продажи земельного участка не был своевременно зарегистрирован в Марьяновском районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству. В настоящее время истец зарегистрировать свое право собственности на земельный участок не может, так как Бельш С.А. после продажи ему жилого дома и земельного участка выехал на постоянное место жительства в Германию, и его место жительства в настоящее время не известно.
 
    В судебное заседание истец Махамбетов Ж.У. не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Бельша С.А. адвокат Янин С.Н., назначенный в порядкест.50 ГПК РФ, исковые требования не признал.
 
    Третье лицо Линник Н.И. поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что в настоящее время проживает в спорном жилом помещении по договоренности с истцом. В будущем намерена приобрести данное домовладение в собственность. Между ними и соседями, проживающими в <адрес> в <адрес>, существует сложившийся порядок пользования приусадебным земельным участком. Спора относительно границ землепользования не имеется.
 
    Третье лицо Линник А.М. поддержал исковые требования Махамбетова Ж.У.
 
    Третьи лица Линник А.М., Линник Д.М., Администрация Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.
 
    Заслушав стороны, изучив представленные документы, а именно:
 
    договор купли-продажи земельного участка с 1/2 жилого дома отДД.ММ.ГГГГ года, согласно п.2 которому земельный участок с размещенной на нем 1/2 долей домовладения продан за 8 000 000 рублей, и указанную сумму денег Махамбетов Ж.У. уплатил Бельшу С.А полностью при подписании договора (л.д.6);
 
    справку № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданную главой Шараповского сельского поселения, согласно которой Бельш С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал с ДД.ММ.ГГГГ по 1994 год по адресу: <адрес>. Выбыл на ПМЖ в Германию (л.д.13);
 
    кадастровый паспорт здания (л.д.10);
 
    технический паспорт жилого дома, расположенного вс.<адрес> (л.д.7-9);
 
    постановление главы Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области №7 от 10.02.2014 года, которым в целях упорядочения адресного хозяйства в Шараповском сельском поселении Марьяновского муниципального района Омской области, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адресный ориентир: <адрес> (л.д.12);
 
    выписку из похозяйственной книги Администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района, согласно которой в жилом доме по адресу: <адрес> с 2001 года по настоящее время проживают: Линник М.А., Линник Н.И., Линник Д.М., Линник А.М. (л.д.14);
 
    кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому сведения о правообладателе земельного участка площадью 1100 кв.м с кадастровым №, расположенного по<адрес>, отсутствуют (л.д.11);
 
    уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №55-0-162/4001/2014-1198, № запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах и правопритязаниях на земельный участок и 1/2 доли домовладения по <адрес>,
 
    суд приходит к выводу, что исковые требования Махамбетова Ж.А. к Бельшу С.А. о признании договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем 1/2 частью домовладения состоявшимся и о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Согласно ч.2ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с ч.1ст.552 ГК РФпо договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    В судебном заседании установлено, что земельный участок и находящаяся на нем 1/2 часть домовладения, расположенные по <адрес>, были приобретены Махмбетовым Ж.А. у Бельша С.А. на основании договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ года. Указанный договор удостоверен нотариусом Марьяновского нотариального округа ФИО10
 
    В соответствии с договором покупатель Махамбетов Ж.А. полностью оплатил стоимость приобретенных им объектов недвижимого имущества, и принял приобретенное им недвижимое имущество.
 
    Указанное подтверждается сторонами и предоставленными документами.
 
    Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что соглашение между истцом и ответчиком по всем существенным условиям сделки купли-продажи недвижимого имущества было достигнуто, расчет между сторонами был произведен полностью, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют. Совершенная сделка не противоречит требованиям закона, права третьих лиц не нарушены, в связи с чем суд считает возможным признать сделку – купли продажи объектов недвижимости состоявшейся и признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,ст. 209 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    ИскМахамбетова Ж. У. кБельшу С. А. удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка с находящейся на нем 1/2 долей домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Махамбетовым Ж. У. и Бельшем С. А., состоявшимся.
 
    Признать право собственностиМахамбетова Ж. У. на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд.
 
    Судья Е.А. Соляник
 
    В окончательной форме решение суда изготовлено 16.05.2014 года.