Дата принятия: 20 сентября 2013г.
Номер документа: 2-466/2013г.
Дело № 2-466/2013 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 сентября 2013 года
Бежецкий городской суд Тверской области
в составе председательствующего Кириллова В.В.,
при секретаре Кораблевой Е.А.,
с участием истицы Пфлаумер Ю.В.,
представителя ответчика - адвоката <данные изъяты> Шитовой Н.И., предоставившей удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бежецке гражданское дело по иску ПФЛАУМЕР Ю.В. к МЕЛЬНИКОВУ В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Пфлаумер Ю.В. обратилась в суд с иском к Мельникову В.Н. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указала, что имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, которая принадлежит ей на основании договора дарения квартиры от *** года и свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданного *** года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. Квартира ей подарена ныне умершей родной тетей, ФИО1., *** года рождения.
ФИО1 приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи от *** года у ФИО2., свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области *** года.
ФИО2 приобрела данную квартиру у Мельникова В.Н., *** года рождения, на основании договора купли-продажи от *** года, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года, регистрационный номер № (свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №).
На момент заключения договора купли-продажи между ФИО2 и ФИО1., согласно справке МУП «БЖРЭП», лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении, не значилось.
В настоящее время она (истица) решила продать подаренную ей квартиру. Выяснилось, что в ней зарегистрирован с *** года бывший собственник жилого помещения Мельников В.Н. С момента продажи жилого помещения Мельников В.Н. в данной квартире не проживает, его личных вещей там нет. В настоящее время место фактического проживания Мельникова В.Н. неизвестно.
Ущемление ее (истицы) прав выражается в том, что покупатель отказывается приобретать у нее квартиру с зарегистрированным в ней лицом. Истица просила суд признать Мельникова В.Н., *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Пфлаумер Ю.В. иск поддержала в полном объеме.
Ответчик Мельников В.Н. в судебное заседание не явился, корреспонденция им не получена, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.
В ходе подготовки и назначении дела к судебному разбирательству установить место жительства или место пребывания ответчика не представилось возможным.
В этой связи определением суда от *** года в качестве представителя ответчика в соответствии со ст.50 ГПК РФ по делу назначен адвокат.
Представитель ответчика адвокат Шитова Н.И. не возражала против удовлетворения иска.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам (п.1 ст.235 ГК РФ).
Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичные положения закреплены в ст.30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).
Согласно п.4 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Установлено, что *** года ответчик Мельников В.Н. продал, а ФИО2 купила в собственность квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается договором купли-продажи от *** года и передаточным актом к нему (л.д.8-10). Согласно п.4.1 указанного договора, на момент совершения сделки лиц, предусмотренных ст.558 ГК РФ, проживающих и сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется, на указанную квартиру не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, наймом, временным пользованием, залогом. Право собственности ФИО2 на квартиру было зарегистрировано с выдачей *** года свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №. Каких-либо существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано (л.д.12).
Согласно договору купли-продажи от *** года Пфлаумер Ю.В., действующая по доверенности от имени ФИО1 купила у ФИО2 вышеупомянутую квартиру (л.д.13-14). В соответствии с п.4 указанного договора на момент заключения договора лиц, проживающих и сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется, на данную квартиру не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, наймом, временным пользованием, залогом. Право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано с выдачей *** года свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, при этом существующих ограничений (обременений) права также зарегистрировано не было (л.д.18).
По договору дарения квартиры от *** года (л.д.17) ФИО1 подарила, а Пфлаумер Ю.В. приняла в дар квартиру № в доме № по <адрес>, кадастровый номер №. Согласно п.3.1 указанного договора, на момент совершения сделки лиц, предусмотренных ст.558 ГК РФ, проживающих и сохраняющих право пользования жилым помещением, не имеется.
Право собственности Пфлаумер Ю.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано с выдачей *** года свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, при этом существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано (л.д.19).
Адресной справкой отделения Управления Федеральной миграционной службы России по <адрес> от *** года (л.д.25) и справкой МУП «БЖРЭП от *** года (л.д.21) подтверждено, что по состоянию Мельников В.Н., *** года рождения, зарегистрирован по месту жительства с *** года по адресу: <адрес>.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Пфлаумер Ю.В. приобрела право собственности на квартиру № в доме № № на <адрес>, а Мельников В.Н. с *** года (дата продажи квартиры ФИО2.) утратил право собственности на указанное жилое помещение.
В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ ответчик не может быть отнесен к членам семьи собственника жилого помещения (Пфлаумер Ю.В.), поскольку не являлся ей ни супругой, ни ребенком, ни родителем, в качестве члена ее семьи в принадлежащее ей жилое помещение не вселялся, а был лишь зарегистрирован как предыдущий собственник жилого помещения.
В судебном заседании также установлено, что ответчик Мельников В.Н. фактически изменил место жительства, на регистрационный учет по месту своего фактического проживания не встал. При заключении договоров купли-продажи вопрос о его проживании в квартире № дома № по <адрес> не ставился. Факт проживания ответчика Мельникова В.Н. в указанном жилом помещении после ее продажи ФИО2, затем ФИО1., после чего принятия в дар Пфлаумер Ю.В., не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
Таким образом, регистрация ответчика в указанном жилом помещении носит формальный характер. Законных оснований для пользования квартирой № дома № по <адрес> после ее отчуждения у Мельникова В.Н. не имеется.
Между тем, регистрация ответчика в жилом помещении нарушает предусмотренные ст.209 ГК РФ права собственника по пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Таким образом, приведенные доказательства указывают на то, что ответчик Мельников В.Н. утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу Пфлаумер Ю.В.
В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Согласно подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина судом утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрации по месту жительства в органах регистрационного учета.
Изложенные обстоятельства дают основания для признания ответчика Мельникова В.Н. утратившим право пользования жилым помещением.
Таким образом, с учетом приоритета защиты прав собственника, а также в силу ст.12 и 304 ГК РФ, иск Пфлаумер Ю.В. о признании ответчика Мельникова В.Н. утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием, предусмотренным абз.7 ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», для снятия этого гражданина в административном порядке с регистрационного учета.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ПФЛАУМЕР Ю.В. удовлетворить.
Признать МЕЛЬНИКОВА В.Н., *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Тверской областной суд, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.
Председательствующий
