Решение от 03 апреля 2013 года №2-466/2013

    Дело № 2-466/2013
 
Р ЕШ Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
город Кинешма 03 апреля 2013 года
 
    Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:
 
    председательствующего судьи Беликовой Е.Л.,
 
    при секретаре Цаплиной Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой И. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Ивановомебельсбыт» о расторжении договора аренды,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Тимофеева И.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Ивановомебельсбыт» о расторжении договора аренды.
 
    В судебном заседании Тимофеева И.В. исковые требования поддержала, пояснила, что является собственником встроенного нежилого помещения магазина общей площадью № кв.м, под №№ включительно на первом этаже пятиэтажного жилого дома (лит.А), согласно поэтажному плану, выполненному Кинешемским филиалом ДФГУП «Госучет» 11.02.2003 года; расположенного по адресу <адрес> с кадастровым (условным) номером №. Указанное недвижимое имущество приобретено ею на основании договора №15 купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.2004 года, заключенного между Муниципальным образованием «Город Кинешма Ивановской области» и Тимофеевой И. В., акта передачи нежилого помещения от 24.02.2005г.
 
    Еще до приобретения указанного нежилого помещения муниципальным образованием «Городской округ Кинешма» оно было сдано в аренду ООО «Ивановомебельсбыт» в соответствии с договором аренды № от 27.10.2003г. на срок до 15.09.2008г. включительно. В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ она стала арендодателем указанного нежилого помещения и стороной по указанному договору аренды. Указанный договор аренды зарегистрирован в ЕГРП 16.02.2004г. Арендатор не исполнил обязанности по договору аренды в части внесения арендных платежей с марта 2007 года, т.е. в течение 71 срока подряд, чем нарушил п.4.2 Договора аренды, кроме того, арендатор прекратил пользование арендованным помещением до окончания срока аренды с 25 мая 2007 года, арендодателя об этом не уведомил, в связи с чем акт приема-передачи оформлен не был, чем нарушен п.2.2.12 Договора аренды. 02.08.2012г. ею в адрес арендатора направлено предложение о расторжении договора аренды, указанное предложение оставлено ответчиком без ответа. Аналогичное предложение повторно направлено в адрес ответчика 18.02.2013г., оно также оставлено без ответа. Таким образом, не представляется возможным во внесудебном порядке расторгнуть договор аренды, чем нарушаются ее права, как собственника указанного помещения, поскольку наличие в ЕГРП непогашенной записи о наличии договора аренды, как ограничения прав, препятствует ей, как собственнику помещения осуществлять полномочия по владению, пользованию и распоряжению нежилым помещением. Фактически после освобождения нежилого помещения ответчиком оно сдавалось ею в аренду Тимофееву О.В., каких-либо претензий со стороны ответчика за весь период с 2007 года не поступало. Просит расторгнуть договор № аренды нежилого помещения – встроенного нежилого помещения магазина общей площадью № кв.м, под №№ включительно на первом этаже пятиэтажного жилого дома (лит.А), согласно поэтажному плану, выполненному Кинешемским филиалом ДФГУП «Госучет» 11.02.2003 года; расположенного по адресу <адрес>, заключенный 27 октября 2003 года между Муниципальным образованием «Город Кинешма Ивановской области» и Обществом с ограниченной ответственностью «Ивановомебельсбыт», права арендодателя по которому перешли Тимофеевой И. В. на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества - встроенного нежилого помещения магазина общей площадью 472,1 кв.м, по<адрес> включительно на первом этаже пятиэтажного жилого дома (лит.А), согласно поэтажному плану, выполненному Кинешемским филиалом ДФГУП «Госучет» ДД.ММ.ГГГГ; расположенного по адресу <адрес> улица им.Островского <адрес>, с кадастровым (условным) номером 37:25:02 03 06:0003:24:405:001:002198050:0100:11001, заключенного между Муниципальным образованием «<адрес>» и ФИО1. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись рег. № от 16.02.2004г. об аренде нежилого помещения – встроенного нежилого помещения магазина общей площадью № кв.м, под №№ включительно на первом этаже пятиэтажного жилого дома (лит.А), согласно поэтажному плану, выполненному Кинешемским филиалом ДФГУП «Госучет» 11.02.2003 года; расположенного по адресу <адрес>, по договору аренды №27/10-А заключенному 27 октября 2003 года между Муниципальным образованием «Город Кинешма Ивановской области» и Обществом с ограниченной ответственностью «Ивановомебельсбыт».
 
    Представитель истца Тимофеев О.В. исковые требования поддержал, дал аналогичные показания.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался неоднократно правильно и своевременно по юридическому адресу, возражений не представил.
 
    Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма Кудряшова Н.П. с исковыми требованиями согласна, пояснила, что муниципальным образованием «Городской округ Кинешма» и ООО «Ивановомебельсбыт» 27.10.2003 года заключен договор аренды № нежилого помещения - встроенного нежилого помещения магазина общей площадью 472,1 кв.м, под №№ включительно на первом этаже пятиэтажного жилого дома (лит.А), согласно поэтажному плану, выполненному Кинешемским филиалом ДФГУП «Госучет» 11.02.2003 года; расположенного по адресу <адрес>, для использования под фирменный салон-магазин «Ивановомебель». В соответствии с п.1.3 Договора срок его действия определен – до 15.09.2008г. включительно. Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2004г., регистрационный номер №. 20.12.2004 года между Муниципальным образованием «Город Кинешма Ивановской области» и Тимофеевой И. В. заключен договор № купли-продажи указанного объекта недвижимого имущества, подписан акт передачи нежилого помещения от 24.02.2005г. Право собственности Тимофеевой И.В. зарегистрировано в установленном порядке. В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ к Тимофеевой И.В. перешли права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды и она стала арендодателем указанного нежилого помещения. Ответчик не исполнил условия договора аренды в части обязанности внесения платежей и соблюдения порядка расторжения договора аренды. В настоящее время в течение нескольких лет ответчик не осуществляет никакой деятельности, его юридический адрес изменился, теперь по данным МИФНС он зарегистрирован в г.Мурманск, но по имеющейся информации в г.Иваново, где он ранее был зарегистрирован и фактически находился, а также в г.Кинешма, в г.Мурманск ответчик отсутствует. Ответчиком нарушены права арендодателя неисполнением условий договора. Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ответчику предложено подписать соглашение о расторжении договора аренды, но поскольку в установленный срок ответа от ответчика не поступило, договор может быть расторгнут в судебном порядке. Фактически договор уже прекратил свое действие, но в ЕГРП имеется запись об указанном договоре аренды, чем нарушаются права истца, как собственника указанного помещения.
 
    Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о времени и месте судебного разбирательства извещался правильно и своевременно, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Суд с согласия истца, представителя истца, представителя третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя третьего лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинешма, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что муниципальным образованием «Городской округ Кинешма» и ООО «Ивановомебельсбыт» 27.10.2003 года заключен договор аренды № нежилого помещения - встроенного нежилого помещения магазина общей площадью № кв.м, под № включительно на первом этаже пятиэтажного жилого дома (лит.А), согласно поэтажному плану, выполненному Кинешемским филиалом ДФГУП «Госучет» 11.02.2003 года; расположенного по адресу <адрес>, для использования под фирменный салон-магазин «Ивановомебель». В соответствии с п.1.3 Договора срок его действия определен – до 15.09.2008г. включительно. Указанный договор в установленном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.02.2004г., регистрационный номер 37-01/25-6/2004-5. В соответствии с п.2.2.12 Арендатор обязуется письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за две недели о предстоящем освобождении «Помещения» как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его расторжении, сдать Арендодателю «Помещение» по акту приема-передачи. Пунктом 4.1 Договора аренды установлен размер арендной платы. В соответствии с п.4.2 Договора Арендатор обязан самостоятельно производить расчет суммы ежемесячных платежей, которые перечисляются Арендатором самостоятельно ежемесячно в размере 1/12 годовой арендной платы и 1/12 годовой суммы возмещения затрат арендодателю, без предварительного выставления счетов до 1 числа месяца следующего за отчетным.
 
    20.12.2004 года между Муниципальным образованием «Город Кинешма Ивановской области» и Тимофеевой И. В. заключен договор №15 купли-продажи указанного объекта недвижимого имущества, подписан акт передачи нежилого помещения от 24.02.2005г. Право собственности Тимофеевой И.В. зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № №, выданным 04 мая 2005 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области. В соответствии с п.1 ст.617 ГК РФ к Тимофеевой И.В. перешли права и обязанности арендодателя по указанному договору аренды и она стала арендодателем указанного нежилого помещения.
 
    Ответчик в одностороннем порядке прекратил пользование арендованным помещением до окончания срока аренды с 25 мая 2007 года, арендодателя об этом не уведомил, в связи с чем акт приема-передачи оформлен не был, чем нарушен п.2.2.12 Договора аренды. Кроме того, в нарушение п.4.2 Договора аренды ответчик с марта 2007 года не исполняет обязанности по договору аренды в части внесения арендных платежей.
 
    02.08.2012г. и 18.02.2013г истцом в адрес арендатора направлено предложение о расторжении договора аренды, дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения №-А от 27.10.2003г., указанное предложение оставлено ответчиком без ответа. Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды, с 27 мая 2007 года спорное нежилое помещение в пользовании ответчика не находится, ответчик на пользование указанным имуществом не претендует, фактически деятельности не осуществляет, по юридическому адресу отсутствует, при этом не исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, направленные истцом предложения о расторжении договора аренды и дополнительное соглашение оставлено ответчиком без ответа. При таких обстоятельствах расторжение договора аренды во внесудебном порядке невозможно, наличие же записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об указанном договоре аренды нарушает права истца, ограничивая его свободу пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом.
 
    Указанные обстоятельства подтверждаются договором аренды (л.д.6-10, 37-41), договором купли-продажи (л.д.11-13), актом передачи нежилого помещения (л.д.14), Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15), дополнительным соглашением (л.д.16-17, 44-45, 67), требованием (л.д.18, 43, 66), почтовой квитанцией (л.д.19), копией почтового уведомления (л.д.20), выпиской из ЕГРП (л.д.21), отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (л.д.27, 33), почтовым конвертом (л.д.42,65), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.58-61), справкой (л.д.70), договорами аренды (л.д.72-76).
 
    В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае невнесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.
 
    В соответствии с ч.2 ст.619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    В соответствии с ч.3 ст.450 ГК РФ
 
    в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
 
    В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что как невнесение ответчиком арендной платы, так и невыполнение условий о соблюдении порядка расторжения договора являются существенными нарушениями условий договора со стороны арендатора и влекут для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. При этом суд учитывает, что расторжение договора не является досрочным, поскольку срок договора истек 15.09.2008г. В соответствии с требованиями ч.2 ст.452 ГК РФ до обращения в суд истцом в адрес ответчика дважды направлялось требование о расторжении договора и подписании дополнительного соглашения, ответы в 30дневный срок получены не были. Факты нарушений условий договора аренды со стороны арендатора в ходе судебного разбирательства нашли свое подтверждение.
 
    При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Тимофеевой И. В. удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор № аренды нежилого помещения – встроенного нежилого помещения магазина общей площадью № кв.м, под №№ включительно на первом этаже пятиэтажного жилого дома (лит.А), согласно поэтажному плану, выполненному Кинешемским филиалом ДФГУП «Госучет» 11.02.2003 года; расположенного по адресу <адрес> заключенный 27 октября 2003 года между Муниципальным образованием «Город Кинешма Ивановской области» и Обществом с ограниченной ответственностью «Ивановомебельсбыт», права арендодателя по которому перешли Тимофеевой И. В. на основании Договора № от 20 декабря 2004 года купли-продажи недвижимого имущества - встроенного нежилого помещения магазина общей площадью № кв.м, под №1-14 включительно на первом этаже пятиэтажного жилого дома (лит.А), согласно поэтажному плану, выполненному Кинешемским филиалом ДФГУП «Госучет» 11.02.2003 года; расположенного по <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, заключенного между Муниципальным образованием «Город Кинешма Ивановской области» и Тимофеевой И. В..
 
    Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись рег. № от 16.02.2004г. об аренде нежилого помещения – встроенного нежилого помещения магазина общей площадью № кв.м, под №№ включительно на первом этаже пятиэтажного жилого дома (лит.А), согласно поэтажному плану, выполненному Кинешемским филиалом ДФГУП «Госучет» 11.02.2003 года; расположенного по адресу <адрес>, по договору аренды № заключенному 27 октября 2003 года между Муниципальным образованием «Город Кинешма Ивановской области» и Обществом с ограниченной ответственностью «Ивановомебельсбыт».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Кинешемский городской суд Ивановской области.
 
    Председательствующий: Е.Л.Беликова