Решение от 07 мая 2013 года №2-466/2013

Дело №2-466/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    город Шахунья
 
07 мая 2013 года
 
    Шахунский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Арефьевой М.М.,
 
    с участием истца Кудиновой В.В., представителя истца Сехина В.В., ответчиков Марасанова А.Ю., Игнатьевой М.А., представителя ответчика Игнатьевой М.А. - Щербакова Н.В.,
 
    при секретаре Брусовой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Шахунья гражданское дело по иску Кудинов В.В. к Марасанову А. Ю., Игнатьевой М. А. об обязании заключить договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, компенсации морального вреда,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Кудинова В.А. обратилась в Шахунский районный суд с иском к Марасанову А. Ю., Игнатьевой М. А. об обязании заключить договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, компенсации морального вреда, указывая, что она с Игнатьевой М.А., действующей по доверенности в интересах ответчика Марасанова А.Ю. в ДД.ММ.ГГГГ заключила устный договор купли - продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> за <данные изъяты>. По договору она передала Игнатьевой М.А. часть денег. Так как на спорный жилой дом и земельный участок имеется только свидетельство о праве на наследство на имя Марасанова А.Ю., они не смогли сразу заключить договор купли - продажи жилого дома и земельного участка. После передачи части денег она начала делать ремонт в доме по <адрес>. Ремонт производился своими силами, был поднят фундамент, утеплены стены изнутри пенопластом и выровнены гипсокартоном, оклеены обои, положен линолеум, проведена электропроводка. Так как Игнатьева М.А. затягивала оформление документов для купли - продажи, она настояла на заключении предварительного письменного договора купли - продажи. На момент заключения данного договора ДД.ММ.ГГГГ ею ответчику Игнатьевой М.А. были переданы денежные средства в сумме <данные изъяты>. При заключении предварительного договора купли - продажи был оговорен срок заключения основного договора. Но ответчик до настоящего времени документы на дом и земельный участок надлежащим образом не оформила. На ремонт только по товарным и кассовым чекам ею было потрачено <данные изъяты>. В досудебном порядке ею неоднократно по телефону напоминалось ответчику Игнатьевой М.А. о скорейшем заключении с нею договора купли - продажи, но она постоянно под разными причинами уклонялась от заключения договора. В настоящее время Игнатьева М.А. на контакт не идет и личных встреч избегает. Игнатьева М.А., действуя в интересах Марасанова А.Ю., добровольно заключила с ней предварительный договор купли - продажи спорного жилого дома и земельного участка, но от заключения основного договора необоснованно уклоняется, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Также отказом от заключения с ней договора купли - продажи жилого дома и земельного участка, ответчиком Игнатьевой М.А. ей причинен моральный вред, который она оценивает в <данные изъяты>. Так как до заключения предварительного договора купли - продажи дома она часть денег потратила на ремонт, а в ходе ремонта почти все свободное время проводила там, в надежде, что делает все для себя и будет там проживать, но с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она проживает на съемной квартире, испытывает сильные переживания по поводу того, что ситуация с куплей - продажей растянулась на такой длительный срок, и она вынуждена обратиться за защитой своих прав и законных интересов в суд. Просит обязать ответчика Марасанова А.Ю. заключить с ней договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Взыскать с Игнатьевой М.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в качестве компенсации морального вреда. Взыскать с ответчика Игнатьевой М.А., Марасанова А.Ю. в ее пользу за составление искового заявления <данные изъяты> рублей и расходы по оплате госпошлины.
 
    В судебном заседании истец Кудинова В.В., исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что она согласно доплатить ответчикам <данные изъяты> рублей и заключить договор купли - продажи, в письменном виде предложение заключить договор купли - продажи Игнатьевой М.А. она не направляла, потому что Игнатьева М.А. уже не желает продавать ей дом, нашла других покупателей, от общения отказывается.
 
    В судебном заседании представитель истца Сехин В.В. иск поддержал, пояснил, что его поручительница в досудебном порядке пыталась договорить с Игнатьевой М.А., но Игнатьева М.А. не контакт не шла, пришлось обратиться в суд.
 
    Ответчик Марасанов А.Ю. иск не признал, пояснил, что он все документы подписал на дочь, всем занималась она, он ничего не знает. Что она собиралась делать с домом, он тоже не знает. Ему этот дом вообще не нужен. Денег он никаких не получал. Дом он продавать не собирался.
 
    Ответчик Игнатьева М.А. исковые требования не признала, представила возражения на иск, согласно которым Кудинова В.В. самовольно вселилась в дом, начала делать ремонт. В результате ремонта произошла деформация фундамента. В связи с самовольным вселением истца в дом, она, Игнатьева М.А., отказалась от заключения договора купли - продажи с ней, о чем последняя была поставлена в известность. Акта приема- передачи данного жилого помещения не составлялось. Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ деньги были получены на оформление документов на дом. До ДД.ММ.ГГГГ Кудинова В.В. не выплатила в полном объеме сумму и не внесла сумму в размере <данные изъяты> рублей. Каких-либо письменных предложений в ее адрес не направлялось от Кудиновой В.В. о продлении предварительного договора. В настоящее время оформление документов на жилой дом и земельный участок невозможно, так как судом приняты обеспечительные меры по ходатайству истца. В настоящее время ни она, ни Марасанов А.Ю. не являются собственниками данного жилого помещения и земельного участка. В связи с этим полагает, что Кудинова В.В. не может обязать ответчика Марасанова А.Ю. заключить с нею договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Считает, что компенсация морального вреда не может быть взыскана с нее, так как нет правовых оснований для этого. Они действительно договаривались продать Кудинова дом, при этом Кудинова должна была оплатить оформление наследства, потому что документы на дом и земельный участок были не готовы. Потом оказалось, что денег у Кудинова нет, из-за чего оформление длится уже полтора года. Это все уже надоело. Она готова вернуть Кудинова <данные изъяты> рублей, уплаченные за дом.
 
    Представитель ответчика Игнатьевой М.А. Щербаков Н.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что Кудинова В.В. ни в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ни позднее не направила Игнатьевой М.А. проект договор купли - продажи или письменное уведомление о заключении договора, в связи с чем обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены.
 
    Свидетель Кудинов В.В. в судебном заседании пояснил, что Кудинова В.В. его сноха, ДД.ММ.ГГГГ г. Игнатьева М.А. и ее муж пришли к нему в гости, это было в ДД.ММ.ГГГГ, на день города. Зашел разговор о том, что сыну нужен дом. Игнатьева М.А. сказала, что у нее есть дом <адрес>. Договорились, что они продадут дом за <данные изъяты> рублей, разговор был у него дома. Игнатьева М.А. с мужем показали дом. Игнатьева М.А. и ее муж Е. разрешили делать ремонт, он сам делал, он маляр, он не стал бы делать ремонт без разрешения хозяев. Ключи от дома не давали, дом был открыт, замков не было, в доме ничего не было. Он сам покупал замки. Дом осматривали в присутствии Игнатьевой М.А. и ее мужа, спросили, можно ли начинать делать ремонт, те сказали - пожалуйста. Игнатьева М.А. сказала, что это ее дом. Он знает, что это дом умершей матери Игнатьевой, она сказала, что дом оформляет на себя. Документы не проверяли. Он не выяснял, чей это дом. Знает, что Кудинова В.В. и Игнатьева М.А. начали делать документы. В дом приходили с Игнатьевой М.А. и ее мужем один раз, а потом без них, когда начали делать ремонт. Он не знал, что Игнатьева М.А. отказалась от продажи дома. Игнатьева М.А. им претензий по поводу ремонта не высказывала. Кудинова В.В. не информировала его, каким образом идет процедура оформления документов. Они делали фундамент, клеили обои. Игнатьева М.А. и ее муж давали добро на ремонт фундамента устно. Разве он стал бы делать ремонт в чужом доме без разрешения, он все делал для сына и снохи. Разговор был про общий ремонт дома, без уточнений. Все что считали нужным, то и делали. Какой именно ремонт, не оговаривали.
 
    Свидетель С. в судебном заседании пояснила, что она работает вместе с Кудиновой В.В. Игнатьеву М.А. видела, та несколько раз приходила к Кудиновой В.В. за деньгами. Предварительно звонила по телефону Кудиновой В.В., ставила в известность, что придет за деньгами. Вымогала деньги. Кудинова В.В. занимала у нее деньги для Игнатьевой М.А., они оформляли документы на дом. Кудинова В.В. постоянно рассказывала, что Игнатьевой М.А. нужны деньги. Они договаривались, что Кудинова В.В. будет оплачивать оформление документов. Игнатьева М.А. не спрашивала, есть ли деньги у Кудиновой В.В., просто звонила и ставила в известность. Кудинова В.В. плакала все время после этих звонков. Она присутствовала только при телефонном разговоре Кудинова с Игнатьевой. Со слов Кудиновой В.В., был договор на определенную сумму, потом сумма увеличилась. Знает, что они договаривались, что Кудинова В.В. будет делать ремонт. При самом разговоре она не присутствовала, но Кудинова В.В. говорила, что Игнатьева М.А. ей разрешила делать ремонт. Меняли окна, двери.
 
    Свидетель Ц. в судебном заседании пояснила, что она соседка Игнатьевой М.А., знает, что Игнатьева М.А. продавала дом и у нее были проблемы с покупателем Кудиновой В.В. Она присутствовала при телефонном разговоре, когда Игнатьева М.А. звонила Кудиновой В.В., спрашивала, кто ей разрешил въезжать в дом, ключи от дома не давали, документы на дом не сделаны, деньги за дом не заплачены. Просила Кудинова выехать из дома. Говорила ей: «Почему вы туда заехали, кто вам разрешил?» это было в ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева М.А. была возмущена, говорила, что ей позвонил по телефону кто-то из родственников, сказал, что в доме делают ремонт.
 
    Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск удовлетворению не подлежит.
 
    В суде установлено следующее.
 
    Согласно уведомлению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, по адресу: <адрес>
 
    Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Марасанов А. Ю. является наследником имущества Марасановой Л. В., умершей ДД.ММ.ГГГГ Наследство состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, <данные изъяты> этаж, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева М. А., действующая от имени и в интересах Марасанова А. Ю., именуемая в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Кудинова В. В., именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключил предварительный договор о том, что Игнатьева М.А., действующая от имени и в интересах Марасанова А.Ю. обязуется продать жилой дом с надворными постройками и земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> и земельный участок №. Кудинова В.В. обязуется купить вышеуказанный жилой дом с надворными постройками и земельным участком за <данные изъяты> рублей у Игнатьевой М.А. Договор купли - продажи жилого дома и земельного участка будет оформлен сразу же после оформления документов на землю. Часть денег в размере <данные изъяты> рублей Покупатель выплатила Продавцу, оставшаяся сумма денег в размере <данные изъяты> рублей будет выплачена Покупателем Продавцу при составлении Договора купли - продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ
 
    В срок до ДД.ММ.ГГГГ стороны предварительного договора основной договор купли - продажи либо предложение заключить основной договор купли-продажи друг другу не направляли. Срок действия предварительного договора не продлялся.
 
    Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
 
    В указанный в предварительном договоре срок - до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиками заключен не был.
 
    Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
 
    В суде установлено, что Кудинова В.В. не направляла Марасанову А.Ю., Игнатьевой М.А. до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли - продажи либо предложение заключить основной договор купли-продажи друг другу. Срок действия предварительного договора не продлялся.
 
    Следовательно, обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ следует считать прекращенными с ДД.ММ.ГГГГ, требование Кудиновой В.В. об обязании заключить договор купли - продажи жилого дома и земельного участка удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии со ст. ст. 150, 151 ГК РФ требования истца о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку судебной защите в виде компенсации морального вреда подлежат личные неимущественные права либо другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину. Как видно из материалов дела, истцом предъявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в связи с нарушением ее имущественных прав.
 
    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера уплачивается госпошлина в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, в то время как истец обратилась с иском неимущественного характера.
 
    На основании ст. 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.
 
    Таким образом, излишне уплаченная госпошлина в размере <данные изъяты> подлежит возвращению истцу.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В иске Кудинов В.В. к Марасанову А. Ю., Игнатьевой М. А. об обязании заключить договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, компенсации морального вреда отказать полностью.
 
    Возвратить Кудинов В.В. излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
Судья (подпись) М.М.Арефьева
 
    Копия верна:
 
    Судья:
 
    Решение в окончательной форме принято 13.05.2013 г.
 
    Судья:
 
    Решение вступило в законную силу:
 
    Судья:
 
    Секретарь суда: