Дата принятия: 09 июля 2014г.
Номер документа: 2-466/14
Дело № 2-466/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
село Красноборск 09 июля 2014 года
Красноборский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Беляковой Е.С.,
при секретаре Поротовой С.Н.,
с участием истца Шнякова А.В.,
представителя истца Турцевич М.В.,
представителя ответчика администрации МО «Алексеевское» Козачёк О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шнякова А. В. к Котласскому отделу Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Шняков А.В. обратился в суд с иском к Котласскому отделу Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указал, что спорный жилой дом он унаследовал от отца В.Е., умершего __.__.______г.. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию общая полезная площадь дома указана 49 кв.м. на основании данных похозяйственной книги. В 2014 году истец оформил технический паспорт на дом, поставил на кадастровый учет и __.__.______г. обратился к ответчику за государственной регистрацией права. __.__.______г. истцу стало известно, что регистрация приостановлена по причине не соответствия размеров площади дома, указанной в свидетельстве о праве на наследство (49 кв.м.) и площади, указанной в кадастровом паспорте дома (127, 8 кв.м.). Указанное расхождение произошло по той причине, что в процессе эксплуатации дома его конфигурация изменилась, были возведены пристройки, однако в силу того, что ранее технические документы не оформлялись, изменения площади дома нигде не были отражены. Наличие данных противоречий препятствует истцу зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 127, 8 кв.м. и внести сведения в единый государственный реестр прав.
Определением суда от 09.07.2014 по ходатайству истца и его представителя произведена замена ненадлежащего ответчика Котласского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на надлежащего - администрацию МО «Алексеевское».
В судебном заседании истец Шняков А.В. и его представитель Турцевич М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнили, не настаивали на удовлетворении требований в части обязания регистрирующего органа внести сведения в единый государственный реестр прав, в остальной части иск поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика администрации МО «Алексеевское» Козачёк О.В. с уточненными требованиями истца согласен.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Котласского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу не принял участия в судебном заседании, о времени и месте которого был извещен надлежащим образом. В отзыве на исковое заявление не высказали возражений относительно удовлетворения требований о признании права собственности на жилой дом, указав, что судебное решение будет являться основанием для внесения соответствующей записи в реестр.
Поскольку лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.
Защита гражданских прав, как следует из содержания ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), осуществляется, в том числе и путем признания права.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
На основании ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В судебном заседании установлено, что истец на основании завещания В.Е., умершего __.__.______г., унаследовал жилой дом, находящийся в <адрес>, общеполезной площадью 49 кв.м., в том числе жилой - 36 кв.м., с надворными постройками: баней, дровяником, колодцем, гаражом, расположенных на земельном участке размером 1 800 кв.м., о чем нотариусом __.__.______г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.
Постановлением и.о. главы администрации МО «Алексеевское» № от __.__.______г. земельному участку площадью 1 670 кв.м., принадлежащему Шнякову А.В. на праве собственности на основании свидетельства № № от __.__.______г., и жилому дому, расположенному на данном земельном участке, числящихся по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.
__.__.______г. Шнякову А.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1 670 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Земельный участок истцом поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №. Дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости __.__.______г..
__.__.______г. на жилой дом Шняковым А.В. оформлен технический паспорт, согласно которому общая площадь жилого дома составляет 66, 1 кв.м., жилая площадь - 47, 2 кв.м., а с учетом холодной пристройки и двора, являющихся неотъемлемой частью дома, всего площадь застройки составляет 127, 8 кв.м.
__.__.______г. истцом оформлен кадастровый паспорт, в котором площадь строения указана 127, 8 кв.м.
__.__.______г. Шняков А.В. обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом.
По результатам правовой экспертизы __.__.______г. Управлением Росреестра регистрация права приостановлена ввиду расхождений данных о площадях спорного жилого дома, указанных в свидетельстве о праве на наследство по завещанию и кадастровом паспорте.
Из пояснений сторон следует, что данные расхождения произошли по той причине, что в процессе эксплуатации дома его конфигурация изменялась, были возведены пристройки, убраны печи, однако в силу того, что ранее технические документы не оформлялись, изменения площади дома нигде не были отражены.
По сведениям администрации МО «Алексеевское» вышеуказанный жилой дом в реестре муниципального образования не числится.
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются имеющимися в деле документами.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как следует из содержания ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином реестре прав на недвижимое имущество, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
Выписками из похозяйственных книг, представленными архивным отделом администрации МО «Красноборский муниципальный район» за 1986-2006, подтверждается, что по данному адресу значилось хозяйство В.Е., а впоследствии Шнякова А.В.
Аналогичные сведения представлены администрацией МО «Алексеевское» в выписке из похозяйственной книги за 2012-2016 годы.
В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, что истец с *** года, оформив наследство на спорный жилой дом, открыто владеет и пользуется данным жилым домом, несет необходимые расходы по его содержанию. Земельный участок, на котором расположен дом, также оформлен истцом в установленном законом порядке. Иных наследников к имуществу В.Е. кроме истца не имеется.
Спор между истцом и ответчиком по поводу имущества отсутствует.
Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что требование о признании за истцом права собственности на жилой дом, является правомерным, не противоречит действующему законодательству.
Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
С учетом позиции истца, не заявляющего требований к ответчику о возмещении понесенных по делу расходов, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, с ответчика не взыскивается.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шнякова А. В. удовлетворить.
Признать за Шняковым А. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 127, 8 кв.м., инвентарный номер №.
По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.С. Белякова
Копия верна:
Судья Е.С. Белякова
