Дата принятия: 27 сентября 2013г.
Номер документа: 2-466/13
Дело № 2-466/13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Троицкое 27 сентября 2013 года
Троицкий районный суд Алтайского края в составе:
Председательствующего Ткаченко В.В.,
При секретаре Шаровой Е.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вазенгер М.В., Вазенгер Ю.В. к администрации Харюзовского сельского Совета о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Вазенгер М.В., Вазенгер Ю.В. обратились в Троицкий районный суд с иском к администрации Харюзовского сельского Совета о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>., и они прописались в данной квартире.
Документов на передачу квартиры не заключалось. Однако, с момента вселения и до настоящего времени, они проживают в данной квартире.
На балансе у ответчиков данное жилье не числится. Претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось. Они владеют указанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно в течение 20 лет.
Просили признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
ВазенгерЮ.В., Вазенгер М.В. исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Хайрюзовского сельсовета Троицкого района Алтайского края исковые требования признал. Признание иска добровольно, осознанно и принимается судом.
Суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.
В соответствие со ст.234 п.1 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Как следует из пояснений истцов, они были вселены в спорную квартиру в 1992 году, до настоящего времени проживают в указанной квартире, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют текущий и капитальный ремонт.
На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, истцам принадлежит на праве пользования земельный участок, расположенный по адресу:<адрес> (л.д.21).
Согласно уведомления ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о спорном объекте имущества (жилое помещение) отсутствуют (л.д.17-18).
Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» спорное жилье на техническом учете стоит, правоустанавливающих документов нет (л.д. 19-20).
На балансе администрации Хайрюзовского сельсовета указанное жилье не числится (л.д.24).
Архивная справка свидетельствует о том, что колхоз « Восход» прекратил деятельность (л.д.26).
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Суд считает установленным, что жилое помещение, в котором проживают истцы, не имеет собственника. При этом истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют как своим собственным указанным жилым помещением более пятнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Вазенгер М.В., Вазенгер Ю.В. указанным недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истцы приобрели право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истцы не могут в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.
В соответствие со ст.244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч.2 названной статьи имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Руководствуясь изложенным, ст.194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Вазенгер М.В., Вазенгер Ю.В. квартирой № в <адрес> в <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.
Признать за Вазенгер М.В., Вазенгер Ю.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли на <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.
Председательствующий Ткаченко В.В.
