Дата принятия: 24 июня 2013г.
Номер документа: 2-466-2013
Дело 2-466-2013
Поступило в суд 16.04.2013 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2013 года г. Барабинск, Новосибирской области
Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,
с участием:
истца Янкиной Нелли Викторовны и ее представителя Полекаренко Алексея Владимировича, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3,
представителя ответчика администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области – Михайловой И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре судебного заседания Стокоз О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янкиной Нелли Викторовны к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
16.04.2013 г. Янкина Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении указала и в судебном заседании пояснила, что она приходится внучкой ФИО2 и дочерью ФИО1. До 1988 г. она, бабушка и мать проживали в <адрес>, а в 1988 г. ее бабушка ФИО2 купила дом в <адрес>, где она и бабушка стали проживать. В 1993 г. ФИО2 был предоставлен собственность земельный участок, расположенный по данному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, а она осталась проживать в вышеуказанном доме, вести самостоятельно хозяйство и из-за своей безграмотности не задумывалась о том, что нужно оформлять свои права на дом и земельный участок.
С момента смерти бабушки и по настоящий день она проживала и была зарегистрирована в доме, пользовалась открыто домом и земельным участком. Наследство в виде спорного дома и земельного участка после смерти ФИО2 никто не принимал, на имущество никто не претендует.
Истец считает, что имеет законные основания стать собственником жилого дома и земельного участка в силу приобретательной данности, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Представитель ответчика администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской Михайлова И.В. в удовлетворении требований Янкиной Н.В. не возражала.
Представитель ответчика территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, показания свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, изучив письменные материалы дела, суд установил:
Жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно информации <данные изъяты>, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 20, 23).
Согласно свидетельству № о праве собственности на землю и кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 24, ___).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ составлена запись № (л.д. 15).
Согласно информации нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства поле смерти ФИО2 никто не обращался, завещание в данной нотариальной конторе не удостоверялось (л.д. ___). Факт отсутствия завещания установлен и из ответа от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса, занимающегося частной практикой, ФИО3 (л.д. ___).
Согласно уведомлениям <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, права иных лиц на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д._____).
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают … из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.
Как следует из ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо - гражданин … - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет … приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец Янкина Н.В. в период с 1989 года по 2007 г. была зарегистрирована и по 2010 г. проживала в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, в период до 1997 г. с ней проживала собственник имущества ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-32), таким образом, Янкина Н.В. с 09.09.1997 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет.
При разрешении указанного спора, связанного с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает:
- добросовестность давностного владения, так, Янкина Н.В., получая во владение спорный жилой дом и земельный участок, не знала об отсутствии оснований возникновения права собственности;
- открытость давностного владения, так, истец, владея спорным жилым домом и земельным участком, не скрывала данный факт, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, производя его капитальный и косметический ремонт, занимаясь садоводством;
- непрерывность давностного владения, истец владеет добросовестно и открыто спорным недвижимым имуществом на протяжении более 15-ти лет.
- владение недвижимым имуществом Янкина Н.В. осуществляла, как своим собственным, без договорных обязательств.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, не доверять которым у суда оснований нет, из которых следует, что Янкина Н.В., в девичестве ФИО9, с 1988 г. проживала совместно с бабушкой ФИО2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
В сентябре 1997 г. ФИО2 умерла, и в доме осталась проживать Янкина Н.В. до 2010 г., после чего дом сдала, однако, содержанием его занимается до настоящего времени. На протяжении всего времени проживания Янкина Н.В. после смерти ФИО2, то есть с 09.09.1997 г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, ремонтирует данное владение, ухаживает за ним, а также за земельным участком. Место нахождения матери Янкиной Н.В., которая могла бы заявить о своих наследственных правах после смерти ФИО2, не известно (л.д. 11, 16, 17,18,19, ___).
Оценив приведенные выше доказательства, суд приходит к мнению, что в судебном заседании представленными доказательствами нашли свое подтверждение, обстоятельства, указывающие на то, что с 09.09.1997 г. по день рассмотрения дела в суде истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, в социальной среде (среди соседей, членов семьи) такое владение воспринимается как осуществление права собственности истцом в отношении указанного жилого дома и земельного участка, владение с 09.09.1997 г. по день рассмотрения дела в суде не прерывалось.
Исходя из изложенного, суд приходит к мнению, что исковое требование Янкиной Н.В. о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать за Янкиной Неллей Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 43,3 кв.м., инвентарный №, и земельный участок, площадью 343 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Барабинского районного
суда Новосибирской области Е.В.Сафонова
Мотивированное решение изготовлено судом 28.06.2013 г.
