Дата принятия: 21 октября 2013г.
Номер документа: 2-466-2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
П.Куйтун 21 октября 2013 года
Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П.,
При секретаре Нахаенок Н.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-466-2013 по иску Томашова А. И., Томашовой О. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Ефименко Ю. Н., Томашовой О. А., Томашовой Е. А., Томашовой С. А., к Власенко С. М. о прекращении государственной регистрации обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом,
У с т а н о в и л:
В обоснование иска указано, что 22 февраля 2012 года между Власенко М. Т. с одной стороны и Томашовым А. И., Томашовой О. В., Ефименко Ю. Н., Томашовой О. А., Томашовой Е. А. и Томашовой С. А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.
Согласно указанного договора Томашов А. И., Томашова О. В., Ефименко Ю. Н., Томашова О. А., Томашова Е. А. и Томашова С. А. приобрели право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На приобретение указанного жилого дома были использованы средства материнского (семейного) капитала. Согласно пункта 5 договора купли-продажи от 22 февраля 2012 года денежные средства в размере 359 000 (триста пятьдесят девять тысяч) рублей должны быть перечислены на расчетный счет продавца не позднее 30 июня 2012 года. В связи с тем, что жилой дом приобретался за счет средств материнского (семейного) капитала, при государственной регистрации сделки купли-продажи возникло обременение прав собственности - ипотека в силу закона, о чем в свидетельствах о государственной регистрации права были сделаны соответствующие записи. 27 апреля 2012 года Управлением пенсионного фонда РФ в Куйтунском районе Иркутской области на расчетный счет Власенко М. Т., указанный в договоре купли-продажи от 22 февраля 2012 года, были перечислены денежные средства в полном объеме. После перечисления УПФР денежных средств на расчетный счет Власенко М.Т. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением о снятии обременения. Работниками указанного управления было разъяснено, что в данном случае обременение может быть снято только по совместному заявлению обеих сторон сделки. Предоставить совместное заявление обеих сторон договора купли-продажи от 22 февраля 2012 года о снятии обременения не представляется возможным, так как Власенко М. Т. умерла.
Просили прекратить государственную регистрацию обременения (ипотеки в силу закона) права собственности на жилой дом общей площадью 38,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Томашов А.И. и Томашова О.В. свои требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Власенко С.М. по ордеру адвокат Решетников Д.А., назначенный определением суда, исковые требования не признал ввиду отсутствия у него полномочий на признание иска.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.1 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена по договору, в силу закона.
Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств.
К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа.
Согласно ст.11 Закона об ипотеке государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно ч.2 ст.22 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.В силу п.4 ст.29 Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрационный орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренных законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22 февраля 2012 года между Власенко М.Т. и Томашовым А.И., Ефименко Ю.Н., Томашовой О.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Томашовой С.А., Томашовой О.А., Томашовой Е.А., был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящеся по адресу: <адрес>.
Оплата жилого дома по договору производится за счет средств материнского (семейного) капитала. Средства в сумме 359000 рублей перечисляются Власенко М.Т. на ее расчетный счет.
Согласно информации УПФР в Куйтунском районе по заявлению Томашовой О.В. 359000 рублей перечислены Власенко М.Т. 27.04.2012г. Таким образом, расчет между сторонами по договору купли- продажи произведен в полном объеме.
В соответствие с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно передаточному акту от 22.02.2012г. жилой дом по адресу <адрес> передан Томашову А.И., Ефименко Ю.Н., Томашовой О.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Томашовой С.А., Томашовой О.А., Томашовой Е.А.
27.02.2012г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации права общей долевой собственности Томашова А.И., Ефименко Ю.Н., Томашовой О.В., Томашовой С.А., Томашовой О.А., Томашовой Е.А.
В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок внесена запись об обременении права - ипотека в силу закона, что подтверждает факт регистрации ипотеки по указанному в иске объекту недвижимости.
В настоящий момент истцами исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи от 22.02.2012г., что в силу ст.352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования Томашова А. И., Томашовой О. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Ефименко Ю. Н., Томашовой О. А., Томашовой Е. А., Томашовой С. А. удовлетворить.
Прекратить государственную регистрацию обременения (ипотеки в силу закона) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Куйтунский районный суд Иркутской области.
Судья Степаненко В.П.
Решение не вступило в законную силу.
