Решение от 12 мая 2014 года №2-465/2014г.

    № 2-465/2014 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д
 
В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И
 
    в составе председательствующего судьи Карагодиной Т.А.
 
    при секретаре Кременской С.В.
 
    с участием адвоката Хурчаковой Н.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово
 
    12 мая 2014 г.
 
    дело по иску администрации Купцовского сельского поселения Котовского муниципального района Волгоградской области к Безъязычной С. А., Безъязычному А. А. о расторжении договора социального найма,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Администрация Купцовского сельского поселения обратилась в суд с иском к Безъязычной С. А., Безъязычному А. А. о расторжении договора социального найма.
 
    Указывают, что на основании акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Определением Арбитражного суда Волгоградской области (дело № от ДД.ММ.ГГГГ.), на основании банкротства ГУППЗ «Котовский» жилой фонд, передан в муниципальную собственность Купцовского сельского поселения, в том числе жилой фонд села Авилово, составляет муниципальную казну Купцовского сельского поселения.
 
    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет две изолированные части, одна из которых находится в заброшенном состоянии. Данной части жилого дома Постановлением Администрации Котовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес: <адрес> А.
 
    Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
 
    Нанимателями спорной части жилого дома являются Безъязычный А. А. и Безъязычная С. А..
 
    В соответствии с Жилищным кодексом РФ жилые дома и другие жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, поэтому наниматели должны использовать жилое помещение в соответствии с его назначением. В случае выбытия нанимателя и членов его семьи из занимаемого жилого помещения на другое постоянное место жительства, они утрачивают право на жилое помещение.
 
    Граждане Безъязычный А. А. и Безъязычная С. А. добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказались в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма.
 
    Данный факт подтверждается актом обследования жилого помещения, расположенного по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и фотофактом (прилагаются).
 
    Так при обследовании объекта недвижимости обнаружено, что изолированная часть дома не закрывается на замок, пробои вырваны, комнаты пустые, обои ободраны, электрические точки обрезаны, стекла выбиты, следы посещения нанимателями жилого помещения отсутствуют, забор упал, территория двора заросла сухостоем, захламлена бытовым мусором, дом не отапливается, что приводит к его разрушению. По опросам соседей, Пичугиной Т. В. и Детерер Г. А., в жилом помещении никто не проживает уже много лет, контроль со стороны нанимателей объекта недвижимости отсутствует, так как они выехали из жилого помещения на проживание в другое место жительства.
 
    На основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, поэтому добровольно выехавшие из спорного жилого помещения, в другое место жительства не могут считаться временно отсутствующими.
 
    Администрацией Купцовского сельского поселения уведомлением /исх. № от ДД.ММ.ГГГГ года/ гражданка Безъязычная С. А., которая проживает в настоящее время в селе Купцово в доме своей матери, поставлена в известность о нарушении обязанностей нанимателя жилого помещения и о дальнейшем решении вопроса, что подтверждается почтовым отправлением №, врученным ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Уведомить гражданина Безъязычного А. А. не представляется возможным по причине отсутствия достоверных данных о его местонахождении.
 
    Руководствуясь п. 32 Постановления Пленума Верховного Совета РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», где было указано, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
 
    Просят признать Безъязычного А. А. и Безъязычную С. А., утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства.
 
    Представитель истца глава администрации Купцовского сельского поселения Вдовин В.А. поддержал исковые требования, просит удовлетворить исковые требования.
 
    Ответчик Безъязычная С.А. была судом надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.
 
    Адвокат Хурчакова Н.А., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчика Безъязычного А.А., место нахождения которого не установлено, по существу заявленных требований не возражает.
 
    Свидетель Пичурина Т.В. в судебном заседании пояснила, что она проживает в доме на двух хозяев и её соседями являются Безъязычные. Длительное время они в своей части дома не проживают. Никакого имущества в доме нет. Замки на доме отсутствуют. Зимой помещение не отапливается, а так как дом кирпичный, то смежная с её квартирой стена промерзает и она зимой мерзнет. Безъязычная С. в настоящее время проживает в доме своей матери в <адрес>, а Безъязычный А. проживает со своей семьёй где-то под Волгоградом.
 
    Свидетель Медведев С.И. в судебном заседании пояснил, что давно знает Безъязычных. В <адрес> он не живут уже больше 10 лет. Безъязычный А. сидел в тюрьме 8 лет, а его жена уехала жить в <адрес> вместе с дочерью Безъязычной С. Недавно он видел Безъязычного А., который сказал, что сейчас он проживает с другой семьей где-то под Волгоградом. С иском он согласен, обещал выписаться сам.
 
    Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.В судебном заседании установлено, что на основании акта приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Определением Арбитражного суда <адрес> (дело № от ДД.ММ.ГГГГ.), на основании банкротства ГУППЗ «Котовский» жилой фонд, передан в муниципальную собственность Купцовского сельского поселения, в том числе жилой фонд села Авилово, составляет муниципальную казну Купцовского сельского поселения.
 
    Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёная 6, имеет две изолированные части, одна из которых находится в заброшенном состоянии. Данной части жилого дома Постановлением Администрации Котовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес: <адрес>.
 
    Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по <адрес> в селе Авилово отсутствуют. Но на данной жилой площади зарегистрированы по месту жительства Безъязычный А. А., Безъязычная С. А.. Все зарегистрированные по месту регистрации не проживают, что подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и справкой администрации сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
 
    1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
 
    2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
 
    3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
 
    4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
 
    5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
 
    6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
 
    Однако, как было установлено в судебном заседании ответчиками данные обязанности не выполняются.
 
    Согласно акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, изолированная часть жилого дома используется не по назначению, пробои вырваны, комнаты пустые, обои ободраны, электрические точки обрезаны, стекла разбиты, следи посещения дома жильцами отсутствуют. Забор упал, территория предполагаемого двора заросла сухостоем, захламлена мусором. По опросам соседей на данной жилой площади никто не живет, о чем говорит и отсутствие мебели, предметов принадлежности человеку, комнаты абсолютно пустые. Зарегистрированные по данному адресу Безъязычный А.А., Безъязычная С.А. фактически по месту регистрации не проживают. Жилое помещение в зимнее время не отапливается, что приводит к его разрушению. Вывод комиссии: жилой объект недвижимости находится без присмотра, наниматели по месту регистрации не проживают длительное время, что требует снятия с регистрационного учета в судебном порядке – л.д. 10.
 
    Ответчики Безъязычный А. А. и Безъязычная С. А., добровольно выехали из жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказались в одностороннем порядке от исполнения найма жилого помещения.
 
    Ответчик Безъязычная С.А. фактически проживает в <адрес>. Адрес фактического проживания ответчика Безъязычного А.А. неизвестен.
 
    На протяжении длительного времени (около 10 лет) наниматели не проживают в жилом помещении, расположенном в селе Авилове по <адрес> А, не отапливают его, что приводит к разрушению и повреждению жилого помещения.
 
    Согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, поэтому добровольно выехавшие из спорного жилого помещения в другое место жительства не могут считаться временно отсутствующими.
 
    На основании части 3 статьи 83 ЖКРФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Руководствуясь п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» было указано, что если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (в частности наймодатель) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора найма.
 
    В соответствии с со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
 
    Фактически ответчики выехали из жилого помещения, забрали свои личные вещи, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию по месту жительства
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что указанные действия ответчиков свидетельствуют о том, что они утратили интерес к спорному жилому помещению, выехав каждый в другое место жительства.
 
    В ходе рассмотрения дела не установлено данных о том, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением.
 
    В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать Безъязычного А. А., Безъязычную С. А., утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 83 ЖК РФ,
 
    Суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать Безъязычного А. А., Безъязычную С. А., утратившими право на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.
 
    Судья: подпись Т.А. Карагодина