Решение от 19 июня 2014 года №2-465/2014

    Дело № 2- 465/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 июня 2014 года п. Кадуй Вологодской области
 
    Кадуйский районный суд Вологодской области в составе судьи Кононовой Н.Р. при секретаре Бояриновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Забегина С.В. к Комитету по управлению имуществом Кадуйского муниципального района о признании права на аренду земельного участка
 
    с участием истца Забегина С.В.
 
у с т а н о в и л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права на аренду земельного участка.
 
    В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № ХХ главы районного самоуправления Кадуйского района с ним был заключен договор аренды № ХХ земельного участка с правом последующего выкупа общей площадью <данные изъяты> га для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу <адрес> сроком на 5 лет. Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Кадуйского района.
 
    В соответствии с постановлением главы районного самоуправления администрации Кадуйского района от ДД.ММ.ГГГГ № ХХ в договор аренды № ХХ было внесено изменение и указано, что ему фактически предоставляется земельный участок по фактическому пользованию для индивидуального жилищного строительства сроком на 4 года в аренду с правом последующего выкупа площадью <данные изъяты> га.
 
    В настоящее время он построил на земельном участке жилой дом, но зарегистрировать свое право собственности на него не может по причине того, что срок аренды своевременно не был продлен и не зарегистрирован.
 
    В связи с этим просил признать за ним право на аренду земельного участка площадью <данные изъяты> га, признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № ХХ с последующими изменениями от ДД.ММ.ГГГГ действующим, обязать Управление Росреестра зарегистрировать право аренды указанного земельного участка.
 
    В судебном заседании истец Забегин С.В. исковые требования поддержал, дал пояснения согласно изложенного в иске. Уточнил, что просит признать договор аренды с последующими изменения действующим до настоящего времени, и указать, что решение суда является основанием для регистрации договора аренды в Управлении Росреестра.
 
    Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом Кадуйского района в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения требований Забегина С.В. Земельный участок площадью <данные изъяты> га примыкает к земельному участку площадью <данные изъяты> га. Забегин С.В. использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением, ежегодно оплачивает арендную плату, задолженности не имеет.
 
    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в отзыве просили дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Указали, что отсутствуют сведения о кадастровом номере земельного участка площадью <данные изъяты> га, сведений из ЕГРП в связи этим представить не могут. Право аренды государственной регистрации не подлежит, в связи с этим в требовании об обязании Управление зарегистрировать право аренды просили отказать.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Забегина С.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
        На основании договора аренды земель Забегину С.В. предоставлен в аренду с правом последующего выкупа земельный участок общей площадью 0, 0673 га для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> сроком на 5 лет. Согласно п.1.2. договор вступает в силу с момента его регистрации в Администрации Кадуйского района.
 
    Договор зарегистрирован в администрации Кадуйского района ДД.ММ.ГГГГ за № ХХ.
 
    Согласно п. 3.1 арендатор имеет право на возобновление договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии арендодателя).
 
    Доказательств уведомления о прекращении договора аренды земельного участка сторонами суду не представлено. Ответчик не представил возражений против удовлетворения требований истца.
 
    Постановлением главы районного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № ХХ Забегину С.В. предоставлен дополнительно земельный участок по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> га по фактическому землепользованию в аренду сроком на 4 года. На основании данного постановления в договор аренды № ХХ внесены изменения по фактическому использованию. Постановление вступило в силу с момента его подписания. В план земель, предоставленных в аренду, внесены изменения, дополнительно указан земельный участок площадью <данные изъяты>.
 
    Земельный участок с кадастровым номером № ХХ площадью <данные изъяты> кв.м состоит на кадастром учете в Государственном кадастре недвижимости, предоставлен в аренду Забегину С.В. Права иных лиц на земельный участок площадью <данные изъяты> га в Управлении Росреестра по сведениям из ЕГРП не зарегистрированы.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом мнения ответчика, представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Забегина С.В.
 
    Отсутствие в настоящее время возможности зарегистрировать договор аренды земельного участка в Управлении Росреестра по Вологодской области в связи с отсутствием кадастрового номера земельного участка, не может быть признано судом как основание для признания указанного договора недействительным, так как после вступления решения суда в силу истец имеет право обратиться в соответствующие органы для постановки земельного участка на кадастровый учет, присвоение ему кадастрового номера, внесения изменений в договор аренды земельного участка.
 
    Признание факта того, что договор № ХХ аренды земельного участка с последующими изменения является действительным имеет юридическое значение для истца Забегина С.В., поскольку позволит ему полностью реализовать свое право на оформление жилого дома, возводимого на участке, в собственность.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
 
р е ш и л:
 
    Заявление Забегина С.В. удовлетворить.
 
    Признать, что договор № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между Администраций Кадуйского района и Забегиным С.В. с последующими изменениями, внесенными постановлением Главы районного самоуправления Администрации Кадуйского района № ХХ от ДД.ММ.ГГГГ, является действующим.
 
    Настоящее решение является основанием для регистрации вышеуказанного договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке после его составления в окончательной форме в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд.
 
    Судья . Н.Р.Кононова
 
    Мотивированное решение составлено 20 июня 2014 года.
 
    Судья     Н.Р.Кононова