Решение от 11 сентября 2014 года №2-465/2014

Дело № 2-465/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    11 сентября 2014 г.                       р.п. Шербакуль Омской области
 
    Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дробота М.С., при секретаре судебного заседания Поляковой О.Н., с участием истца Смелого Д.В. и третьего лица Смеловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смелого Д.В. к ОАО «Агрофирма «Екатеринославская»» о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Смелый Д.В. обратился в суд с иском и просит признать право собственности на <адрес>, в котором он проживают и приобретенный как недостроенный объект ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартир. Правоустанавливающих документов у продавца не имелось.
 
    В судебном заседании истец Смелый Д.В. иск поддержал и объяснил, что он проживает с семьей в этом доме ХХ лет, достроил и ввел в эксплуатацию, работает в ОАО «Агрофирма «Екатеринославская», оплачивает коммунальные услуги и содержит дом. В доме живут с супругой. Земля находится в собственности.
 
    В судебном заседании третье лицо Смелая Л.В. иск поддержала и подтвердила объяснения истца.
 
    Третье лицо Зюликова Е.Д. в судебное заседание не явилась и просила иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ОАО «Агрофирма «Екатеринославская»» генеральный директор Е.Н. Родионов просил дело рассмотреть без участия представителя и иск признал.
 
    Выслушав истцов и третье лицо, исследовав материалы дела, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Агрофирма «Екатеринославская» передало истцу в собственность <адрес>
 
    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки (п. 1). Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента (п. 2).
 
    Передача имущества состоялась, что подтверждается обстоятельствами проживания истца в жилом помещении согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Екатеринославкого сельского поселения. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Те обстоятельства, что продавец не зарегистрировал право собственности, не могут служить основанием к отказу в иске, поскольку в силу положения п. 1 ст. 6 федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Главы 11 и 13 ГК РСФСР не предусматривали регистрации права собственности при приобретении объекта недвижимости до 1992 г. Ответчик не воспользовался своим правом на регистрацию возникновения права собственности, что не может служить препятствием для перехода такого права собственности к истцу.
 
    Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию жилой дом, построенный истцом.     
 
    Согласно п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
 
    Из свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права следует, что истцу, третьим лицам принадлежит по Х/Х доле в праве собственности на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Таким образом, признание права собственности на жилое помещение не нарушает прав иных лиц.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Смелого Д.В. к ОАО «Агрофирма «Екатеринославская»» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
 
    Признать за Смелым Д.В., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и проживающим в <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью ХХ кв.м., инвентарный номер №.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи жалобы через Шербакульский районный суд.
 
    Председательствующий
 
    Решение изготовлено в окончательной форме 15.09.2014.