Дата принятия: 02 сентября 2014г.
Номер документа: 2-465/2014
Дело № 2- 465/2014 год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2014 года п.Увельский
Челябинской области
Увельский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Кирсановой С.Е.,
секретаря Кочетковой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (<адрес>) к Булатову <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Булатову <данные изъяты> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ответчиком Булатовым А.Н. заключен кредитный договор №№, ответчику предоставлен заем в сумме <данные изъяты>. на срок 240 месяцев для приобретения квартиры и земельного участка. В свою очередь Булатов А.Н. обязался возвращать кредит ежемесячными платежами, а также ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых в соответствии с графиком погашения задолженности. Однако заемные обязательства Булатовым А.Н. надлежащим образом не исполняются, по состоянию на28 мая 2014года его задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты>.70коп., в том числе <данные изъяты>.53коп. основной долг, <данные изъяты>41коп. проценты за пользование кредитом, пеня за просрочку внесения платежей <данные изъяты>.
За обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств Булатова А.Н. по кредитному договору, в целях своевременного возврата суммы займа и процентов за пользование займом между Булатовым А.Н. и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты>.м. и земельного участка. В связи с ненадлежащим исполнением Булатовым А.Н. обязательств истец просит суд взыскать с него в свою пользу задолженность в сумме <данные изъяты>. 70коп., обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, ул<адрес> <адрес>, состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты>.м. и земельного участка, а также возместить судебные расходы, взыскать с Булатова А.Н. проценты за пользовании кредитом с 29 мая 2014 года по день вступления решения суда в законную силу из расчета <данные изъяты> % годовых на сумму основного долга.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежаще.
Ответчик Булатов А.Н. в судебном заседании против требований возражал.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Обстоятельствами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ответчиком Булатовым А.Н. заключен кредитный договор №№, ответчику предоставлен заем в сумме <данные изъяты>.00коп. на срок 240 месяцев для приобретения квартиры и земельного участка.
Свои обязательства по передаче Булатову А.Н. кредитных денежных средств истец выполнило.
В свою очередь Булатов А.Н. обязался возвращать кредит ежемесячными платежами, а также ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых в соответствии с графиком погашения задолженности.
В целях своевременного возврата суммы займа и процентов за пользование займом между Булатовым А.Н. и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заключен договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в залог передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты>.м. и земельного участка, по соглашению сторон договора залога определена цена предмета залога в сумме <данные изъяты>. ( л.д. 89)
В нарушение условий кредитного договора платежи в погашение долга и уплаты процентов вносились Булатовым А.Н. несвоевременно и не в полном размере, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила <данные изъяты>.70коп., в том <данные изъяты>. основной долг, <данные изъяты>.41коп. проценты за пользование кредитом, пеня за просрочку внесения платежей <данные изъяты>., что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.
При разрешении исковых требований суд руководствуется:
- статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями»
- статьей 819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее»
- статьей 809 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором»
- пунктом 2 статьи 811 ГК РФ «Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами»
- статьей 811 ГК РФ «Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 настоящего кодекса со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 ГК РФ
Представленный ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расчет задолженности Булатова А.Н. по кредитному договору соответствуетусловиям кредитного договора, отвечает требованиям статей 809, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, основан на имеющихся в деле доказательствах, вследствие чего подлежит принятию судом во внимание.
Согласно статьи 334 ГК РФ «В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом»
В соответствии со статьей 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора ) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Согласно пункта 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.
При определении начальной продажной цены суд руководствуется пунктом 6 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 года № 26, в соответствии с которым при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
В нарушение требований статей 56, 57 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, являющихся основанием для отказа в обращении взыскания на имущество.
Согласно отчета № 110-13/11-07И от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога: квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты>.
В соответствии с подпунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В связи с отсутствием в материалах дела сведений об иной рыночной стоимости объектов недвижимости, находящихся в залоге, суд определяет первоначальную продажную цену залогового имущества в сумме <данные изъяты>.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> 19 коп.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 193 -199 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Булатову <данные изъяты> о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Булатова <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>.94коп.. в том числе <данные изъяты>. основной долг, <данные изъяты> 41коп. проценты за пользование денежными средствами, <данные изъяты>. пеня, а также расходы истца на уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.00коп., всего <данные изъяты>.94коп.
Взыскать с Булатова <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом с 29 мая 2014 года по день вступления решения суда в законную силу из расчета <данные изъяты> % годовых.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.
Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Булатовым <данные изъяты> и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд в течение месяца.
Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.
Председательствующий судья
Копия верна
