Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-465/2014
Дело № 2-465/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата адрес
Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Степанова Владимира Васильевича к Боровинских О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Степанов В.В. обратился в суд с иском к Боровинских О.А., с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снятии с регистрационного учета (л.д. 5, 79, 80).
В обоснование требований указано, что истец является собственником указанного выше жилого помещения с 2007 года, где с дата по настоящее время зарегистрирован ответчик. На момент приобретения истцом помещения, ответчик в здании - общежитии не проживал. Регистрация ответчика ограничивает права истца по пользованию и распоряжению имуществом.
В судебном заседании истец Степанов В.В., его представитель участия не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 102).
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по адресу его регистрации, однако судебная повестка не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. Таким образом, место пребывания ответчика неизвестно, в связи с чем был назначен представитель ответчика в судебном заседании адвокат некоммерческой организации адресной коллегии адвокатов М.н П.В.
Представитель ответчика адвокат М.н П.В. с иском не согласился.
Представитель третьего лица УФМС России по адрес в адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 103).
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении дела установлено, что Степанов В.В. является собственником здания – общежития, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На указанную дату в общежитии никто не проживал (л.д. 6-8, 9-10).
Из содержания договора купли-продажи от дата следует, что Степанов В.В. купил здание - общежитие на 44 места, общей площадью 1268,5 кв.м. у ООО Агрофирмы «ШумЕК».
ООО Агрофирма «ШумЕК» приобрело указанное здание – общежитие у ЗАО СХП «Шумовское» дата (л.д. 63-65).
АОЗТ СХП «Шумовское» являлось правопреемником КСХП «Шумовское», дата преобразования предприятия дата года, которое в свою очередь дата было преобразовано из совхоза «Шумовский», образованного дата года, согласно информации архивного отдела Администрации Красноармейского муниципального района (л.д. 97).
Согласно сведениям администрации Шумовского сельского поселения ответчик была зарегистрирован в указанном общежитии с дата (л.д. 11-13, 20).
По данным ОУФМС России по адрес Боровинских О.А. по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу (л.д. 15).
Согласно сведениям УПФР В адрес Боровинских О.А.. работал в ЗАО СХП «Шумовское» с дата по дата (л.д. 91).
Согласно договору от дата Степанов В.В. передал здание общежития в аренду на 11 месяцев ООО НПО «Сад и огород» (л.д. 81), которое оплачивает коммунальные платежи (л.д. 24 - 51). Боровинских О.А. коммунальные услуги по указанному адресу не оказываются, что подтверждает МУП ЖКХ «Шумовское» (л.д. 18).
Информацией администрации Шумовского сельского поселения подтверждается, что ответчик на учете по улучшению жилищных условий не состоит (л.д. 93). Согласно акту обследования данного органа местного самоуправления общежития, Боровинских О.А. в настоящее время по спорному адресу не проживает (л.д. 75, 76).
Показаниями свидетеля Г.й В.А. подтверждается, что ответчик в общежитии не проживает.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 2 Закона РФ от дата № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от дата № 5242-I снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата номер «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и в собственности юридических лиц, составляют частный жилищный фонд.
Само по себе продолжающееся использование здания в качестве общежития после перехода его в частную собственность не означает, что такое здание (жилой дом) продолжает сохранять статус общежития в значении, придаваемом жилищным законодательством, тем более, что введенный в действие с дата Жилищный кодекс РФ допускает использование в качестве специализированных жилых помещений (включая общежития) только жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с пунктами 30, 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата № 713, при досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Какого-либо соглашения, договора относительно права пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не установлено. Непроживание ответчика на момент покупки истцом данного здания также свидетельствует об отсутствии какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о том, что последний приобрел право пользования им на неограниченный срок. Членом семьи истца ответчик не является, не ведет совместное хозяйство с собственником жилого помещения и не несет совместные расходы, его вещи в здании отсутствуют, попыток вселения не предпринимает. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, так как они согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.
По вышеизложенным обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ответчик Боровинских О.А. утратил право пользования спорным жилым помещением по основаниям фактического не проживания в нем. Наличие регистрации в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, лица, не являющегося членом его семьи, нарушает права собственника на пользование и распоряжение своим имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Боровинских О.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Снять Боровинских О.А. с регистрационного учета по адресу адрес.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова
Копия верна. Судья О.Ю. Карабанова
Секретарь Ю.Г. Кожевникова
Дело № 2-465/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата адрес
Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Степанова В.В. к Боровинских О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать Боровинских О.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Снять Боровинских О.А. с регистрационного учета по адресу адрес.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд.
Председательствующий О.Ю. Карабанова
