Дата принятия: 25 августа 2014г.
Номер документа: 2-465/2014
Дело № 2-465/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд
Волгоградской области
В составе:
Председательствующего судьи Павликова С.Н.,
при секретаре Ушкаловой А.А.,
рассмотрев 25 августа 2014 года в открытом судебном заседании в г.Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Батаева А.Б. к администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ФИО12 земельную долю сельскохозяйственного назначения состоящую из <данные изъяты> га пашни и <данные изъяты> га пастбищ, расположенную в границах <адрес> сельсовета Котельниковского района Волгоградской области, за <данные изъяты> рублей. Указанная земельная доля принадлежала ФИО2 на основании постановления главы Котельниковского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность». Продавцу покупателем сумма стоимости земельной доли была выплачена в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на указанную земельную долю, в связи с тем, что продавец ФИО2 в декабре 2009 года умер, так и не оформив право собственности на спорный объект недвижимости. Просил признать за ним право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, состоящие из: пашни - площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и пастбищ - площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные на территории <адрес> сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.
Истец Батаев А.Б. в судебном заседании просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области ФИО13. в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Исковое заявление не оспаривает.
С согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области.
Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации Котельниковского района Волгоградской области № «О предоставлении земельного участка в собственность», с учётом постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы администрации Котельниковского района от ДД.ММ.ГГГГ №№» ФИО2 предоставлены в собственность земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения: пашни – <данные изъяты> га, пастбищ – <данные изъяты> га, расположенные по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, в границах <адрес> сельсовета.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как следует из показаний истца и подтверждается копией договора купли-продажи земли (л.д. 11), составленным в простой письменной форме, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1 приобрел за <данные изъяты> рублей земельные участки сельскохозяйственного назначения: пашни - площадью <данные изъяты> га и пастбищ - площадью <данные изъяты> га, расположенные на территории <адрес> сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.
Указанное обстоятельство также подтверждается как распиской ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), о получении им денежных средств в счет оплаты стоимости проданной Батаеву А.Б. земли сельскохозяйственного назначения, так и показаниями свидетеля ФИО6, которая в судебном заседании показала, что с 1981 года <данные изъяты> с ФИО2, хорошо помнит, что летом 2009 года ФИО2 продал Батаеву за <данные изъяты> рублей, принадлежащую ему землю сельскохозяйственного назначения, состоящую из <данные изъяты> га пашни и <данные изъяты> га пастбищ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, она организовывала его похороны. Проданную землю ФИО2 и Батаев А.Б. так и не оформили, но ей известно, что после покупки спорной земли, Батаев передал её в аренду главе фермерского хозяйства ФИО7
В судебном заседании установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ – умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. 16).
Из исследованных в судебном заседании сообщений нотариусов Котельниковского района Волгоградской области (л.д. 28, 31) следует, что наследственные дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, не заводились.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17 июня 1997 года права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.
Несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой возникает право собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента совершения сделки купли-продажи.
В связи с вышеизложенным суд считает необходимым признать за Батаевым А.Б право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, состоящие из: пашни - площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровый номер № и пастбищ - площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровый номер №, расположенные на территории <адрес> сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.
Спора по существу заявленного требования нет.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Батаевым А.Б., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>–<адрес> района <адрес> АССР, право собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения: пашни, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и пастбищ, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные на территории <адрес> сельского поселения Котельниковского района Волгоградской области.
Решение принято в окончательной форме 30 августа 2014 года и может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд Волгоградской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Н. Павликов
