Дата принятия: 25 июля 2014г.
Номер документа: 2-465/2014
Дело № 2-465/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Смидович 25 июля 2014 года
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе:
судьи Радиной Н.С.
при секретаре Маковской Е.Н.,
с участием
представителя ответчика (адвоката) Казанцева В.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Комфорт» к Гаврилову <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Комфорт» (далее ТСЖ «Комфорт») обратилось в суд с иском к Гаврилову М.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 51 843 рубля 26 копеек, неустойки в сумме 2 384 рубля 34 копейки, судебных расходов в размере 2000 рублей, государственной пошлины в размере 1 826 рублей 83 копейки. Свои требования мотивировало тем, что ТСЖ «Комфорт» занимается управлением обслуживания, эксплуатации и ремонта жилого дома в <адрес>. В целях своей деятельности ТСЖ «Комфорт» производит прием платежей за жилье и коммунальные услуги с жителей вышеуказанного дома, с последующим перечислением оплаты ресурсоснабжающим организациям. Ответчик Гаврилов М.В. зарегистрирован в <адрес> и является собственником жилого помещения, которому предоставляются все виды жилищно-коммунальных услуг, в том числе, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов, отопление, обслуживание газового оборудования, содержание жилья. В связи с несвоевременной оплатой ответчиком жилья и коммунальных услуг у последнего образовалась задолженность в сумме 51 843 рубля 26 копеек за период с 01 марта 2013 г. по 01 мая 2014 г. начислена неустойка в сумме 2 384 рубля 34 копейки. Просит взыскать с Гаврилова М.В. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 51 843 рубля 26 копеек, неустойку в сумме 2 384 рубля 34 копейки, судебные расходы в размере 2 000 рублей, государственную пошлину в размере 1 826 рублей 83 копейки.
В судебное заседание представитель истца Трощак Т.Ю. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования полностью поддержала, просила уплаченную государственную пошлину в размере 1 826 рублей 83 копеек взыскать с ответчика Гаврилова М.В. в пользу ТСЖ «Комфорт».
Ответчик Гаврилов М.В. в судебное заседание не явился, был уведомлен по последнему известному месту жительства, место его нахождения не известно, в связи с чем для представления интересов ответчика назначен адвокат.
Адвокат Казанцев В.Е., назначен для участия в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признал, суду пояснил, что причины, по которым ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не известны, поэтому он не может согласиться с иском.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных материалов дела следует, что Гаврилов М.В. зарегистрирован по адресу: <адрес> 08 января 2002 года, что подтверждается справкой отдела адресно-справочной работы ОФМС России по ЕАО от 21 июня 2014 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО от 28 января 2008 г. №, Гаврилов М.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> создано ТСЖ «Комфорт».
Согласно п. 3.2 устава ТСЖ «Комфорт» предметом деятельности товарищества является, в том числе: управление общим имуществом в многоквартирном доме; обеспечение надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что ответчику Гаврилову М.В. оказываются жилищно-коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно расчету задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг задолженность Гаврилова М.В. за период с 01.03.2013 по 01.05.2014 составляет 51 843 рубля 26 копеек, неустойка – 2 384 рубля 34 копейки.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также содержание общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст. 135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе, в том числе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги; передавать по договору материальные и денежные средства организациям, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги.
Исходя из положений ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Статья 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Так как ТСЖ «Комфорт» понесло убытки в связи с неоплатой предоставляемых им услуг, то, в соответствии с ч. 1 ст. 393 Гражданского кодекса РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.
На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца и взыскании с ответчика в пользу ТСЖ «Комфорт» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 54 227 рублей 60 копеек.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В материалы дела истцом ТСЖ «Комфорт» представлен расходный кассовый ордер № 47 от 15.05.2014 г. об оплате оказанной юридической помощи по составлению данного искового заявления на сумму 2 000 рублей. Кроме того, из письменных материалов дела следует, что при подаче искового заявления в суд ТСЖ «Комфорт» уплачена государственная пошлина в размере 1826 рублей 83 копеек. Таким образом, понесенные ТСЖ «Комфорт» судебные расходы на общую сумму 3826 рублей 83 копеек (1826 рублей 83 копейки – уплаченная государственная пошлина и 2 000 рублей – за составление искового заявления) подлежат взысканию в пользу истца с ответчика Гаврилова М.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования товарищества собственников жилья «Комфорт» к Гаврилову <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.
Взыскать с Гаврилова <данные изъяты> в пользу товарищества собственников жилья «Комфорт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 54 227 рублей 70 копеек.
Взыскать с Гаврилова <данные изъяты> в пользу товарищества собственников жилья «Комфорт» судебные издержки в размере 3 826 рублей 83 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
Судья Н.С. Радина
