Решение от 29 апреля 2013 года №2-465(2013)

    Дело № 2-465 (2013)
 
    Судья Г.Д. Валеева
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    29 апреля 2013 года г. Арск
 
    Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Г.Д. Валевой, при секретаре Р.Н. Фазыловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гильфановой Г.Г. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Г.Г. Гильфанова обратилась в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании за ней и членами её семьи права на приватизацию жилого помещения и признании права собственности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан ордер на вселение в жилое помещение по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный дом был признан непригодным для проживания. ДД.ММ.ГГГГ между ней, ее детьми Гильфановой А.И., Гильфановой И.И., Мустафиным Б.А. и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключен договор социальной ипотеки №. ДД.ММ.ГГГГ по итогам выбора будущей собственной квартиры был подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, в соответствии с которым на условиях социальной ипотеки предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в найм. Истица обратилась с заявлением к НО «ГЖФ при Президенте РТ» о передаче в собственность указанной квартиры в порядке приватизации, однако в удовлетворении заявления ей отказано. Просит признать за ней и членами ее семьи право на приватизацию жилого помещения и признать за ней, Мустафиным Б.А., Шамсетдиновой А.И. право общей долевой собственности на жилое помещение по адресу <адрес>
 
    Истица Гильфанова Г.Г., её представитель и представитель Шамсетдиновой А.И. - Егоров А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.
 
    Представитель ответчика некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» Р.Ф. Рамазанов исковые требования не признал, пояснив, что спорное жилое помещение не входит в состав государственного или муниципального жилищного фонда, в связи с чем не может передано в собственность истицы в порядке приватизации.
 
    Представитель третьего лица исполнительного комитета города Арск Арского муниципального района Республики Татарстан Р.Р. Мамаделеева иск поддержала.
 
    Представитель третьего лица сектора по опеке и попечительству исполнительного комитета Арского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно частям 1, 8, 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
 
    На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации, По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
 
    В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    Согласно положениям статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В соответствии с положениями пунктов 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
 
    В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
 
    В силу статьи 218 Гражданского РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гильфановой Г.Г. был выдан ордер на право занятия квартиры по адресу <адрес>, общей площадью ... кв.м. на семью из 4 человек.
 
    В указанной квартире были зарегистрированы истица Гильфанова Г.Г., дочь Гильфанова И.И., дочь Шамсетдинова А.И., сын Мустафин Б.А.
 
    ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о сносе жилого дома <адрес> в связи с его аварийным состоянием.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между истицей Гильфановой Г.Г., ее сыном Мустафиным Б.А., Багавеевой А.И. и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» заключен договор социальной ипотеки №, в соответствии с которым им было предоставлено право выбора на использование и получение в собственность квартиры.
 
    ДД.ММ.ГГГГ по итогам выбора будущей собственной квартиры был составлен Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым семье Гильфановой Г.Г. предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно пункту 1.3 данного Протокола, условия и срок рассрочки платежей граждан определяются в соответствии с постановлением Кабинета Министров РТ № 366 от 02.08.2007 года. В случая попадания в найм, гражданин выбирает – найм.
 
    Как видно из выписки из домовой книги, в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают истица Гильфанова Г.Г., дочь Шамсетдинова А.И., сын Мустафин Б.А.
 
    Истица Гильфанова Г.Г. обратилась к НО «ГЖФ при Президенте РТ» с заявлением о передаче квартиры в долевую собственность в порядке приватизации.
 
    Письмом от 11 февраля 2013 года НО «ГЖФ при Президенте РТ» отказал в приватизации, мотивируя тем, что строительство жилого дома финансировалась Фондом в рамках Программы социальной ипотеки и предоставлена ей по договору социальной ипотеки. Оформление права собственности будет возможным лишь после полной оплаты ее стоимости.
 
    Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 декабря 2011 года, собственником многоквартирного жилого дома площадью ... кв.м., расположенного по улице <адрес>, является Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.
 
    Таким образом, спорное жилое помещение не является ни муниципальной, ни государственной собственностью, в связи с чем в силу положений Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за истицей не может быть признано право собственности на указанное имущество в порядке приватизации.
 
    При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.
 
    Доводы истицы, представителя истицы Егорова А.А., представителя исполнительного комитета города Арск Арского муниципального района Республики Татарстан Р.Р. Мамаделеевой о том, что семья истицы была признана нуждающейся в неотложной поддержке, и включена в список лиц, которым может быть предоставлено жилое помещение по социальным основаниям, то есть в рамках 10 % квоты, предусмотренной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 02 августа 2007 года № 366, не является основанием для удовлетворения иска. Указанным постановлением предусмотрено предоставление жилья по договору социальной ипотеки на условиях выкупа или найма. Найм по договору социальной ипотеки не является договором социального найма, предусмотренным статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска Гильфановой Г.Г. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании права на приватизацию жилого помещения и признании права общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца после вынесения решения через Арский районный суд Республики Татарстан.
 
    Судья __________________ Валеева Г.Д.