Дата принятия: 18 июня 2014г.
Номер документа: 2-465/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2014 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-465/14 по исковому заявлению Сарычева В.М. к администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области об установлении границ земельного участка,
у с т а н о в и л:
Сарычев В.М. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области об установлении границ земельного участка, в котором указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м. (свидетельство 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ г.)В кадастре отсутствовали границы участка с КН №, поэтому он обратился за межеванием в ООО «Вертикаль». Кадастровым инженером Федуловой О.М. была подготовлена схема местоположения границ на топографической основе, выполненной Сызранским отделом ООО «Самара-тисиз». Уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., декларированная <данные изъяты> кв.м.Участок огорожен забором, ограничен со всех сторон смежными земельными участками. Фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Прилегающий участок площадью <данные изъяты> кв.м. он намерен выкупить у администрации после уточнения границ земельного участка с КН №. Граница согласована, споров с соседями не имеется.Площадь земельного участка увеличилась в пределах 10 процентов и увеличение составило <данные изъяты> кв.м. Он фактически использует много лет этот участок в имеющихся границах. С увеличением площади согласен. Просил установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.
Обозначение характерных
Уточненные координаты, м
точек границы
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В судебном заседании истец Сарычев В.М. свои исковые требования поддержал в полном объеме, сослался на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков Горюшинский И.В., Егорова Н.Г., в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд исковые требования Сарычева В.М. признали в полном объеме и просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области, надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял. Суд определил рассмотреть дело без участия представителя ответчика администрации сельского поселения Троицкое муниципального района Сызранский Самарской области.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области, в письменном отзыве оставил разрешение по исковым требованиям Срычева В.М. на усмотрение суда и указал, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ране учтенном земельномучастке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, правообладателем которого по сведениям ГКН значится Сарычев В.М. При тестовом внесении в ГКН сведений о характерных точках границ земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено. Просят гражданское дело по исковому заявлению Сарычева В.М. рассмотреть без участия представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области (л.д. 35 - 37).
Суд, заслушав истца Сарычева В.М., исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Статьей 22 Федерального закона N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федерального закона…) установлено, что для кадастрового учета необходимо предоставление межевого плана (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 38 Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке (земельных участках) в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка.
В соответствии с п. 9 данной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Пунктом 10 данной статьи установлено, что образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого, принадлежащего этому заинтересованному лицу, земельного участка.
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пользования.
Согласно ст. 40 Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
В соответствии с ч. 5 п. 1 ст. 27 Федерального закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В соответствии с п. 70.1. Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
Судом установлено, что Сарычеву В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым (условным) номером №, право зарегистрировано в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
В кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, с почтовым адресом ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., в сведениях о правообладателях указан Сарычев В.М. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 5).
Из заключения кадастрового инженера в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказчик кадастровых работ обратился с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения и (или) площади земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>. Заказчиком кадастровых работ правоустанавливающий документ не представлен по причине отсутствия правоустанавливающего документа. Дополнительно, кадастровым инженером получены материалы инвентаризации земель № от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненные по материалам контурной съемки спутниковыми приемниками GPS фирмы DNSР в 1999 году. По представленным координатам узловых и поворотных точек полигоны земельных участков перенесены на ДКК, дополнительно в отношении уточняемого земельного участка проведены геодезические работы ООО "Самара-ТИСИЗ" от 01.2014 года. При сопоставлении сведений ГФД и геодезических данных 2013 года, установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в смежестве с землепользованием № с правой стороны. В материалах инвентаризации земель на данном месте сведения о границах какого-либо земельного участка отсутствуют, следует полагать, что инвентаризация границ данного земельного участка в 2001 году не производилась, границы учитываемого земельного участка определить исторически по архивным документам не представляется возможным, иных документов, подтверждающих местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, не имеется. Фактические размеры земельного участка, конфигурация границы, площадь определены геодезическим способом по существующему ограждению земельного участка искусственного происхождения. Учитываемый земельный участок с № по виду разрешенного использования соответствует Решению № от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно, для ведения личного подсобного хозяйства, соответственно, увеличение площади земельного участка возможно в пределах <данные изъяты> кв.м. от декларированной площади, однако, увеличение площади пределах минимальной нормы распространяется лишь на земельные участки, которые принадлежат гражданину на момент его создания, либо переходящие по наследству, в данном случае, земельный участок принадлежит гражданину в результате перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, соответственно, увеличение площади возможно в пределах 10 % от декларированной площади. Декларированная площадь земельного участка равна <данные изъяты> кв.м., уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., оценка расхождении <данные изъяты> кв.м. (л.д. 18 - 29).
Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. согласованы со смежными землепользователями - по землям общего пользования с администрацией сельского поселения, с собственниками земельных участков Горюшинским И.В. (по доверенности М. Н.П.), Егоровой Н.Г. (л.д. 38).
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Сарычева В.М. и установить указанную в межевом плане границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку площадь земельного участка больше, чем в правоустанавливающих документах в пределах 10% - на 150 м., границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковое заявление Сарычева В.М. удовлетворить.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.
Обозначение характерных
Уточненные координаты, м
точек границы
X
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья:
