Дата принятия: 09 апреля 2014г.
Номер документа: 2-465/14
Дело №2-465/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Гуряшевой Е.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании 09.04.2014 г. дело по исковому заявлению Вязниковой Е.В. к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Вязникова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом.
Свои требования мотивирует тем, что в 2005 году приобрела земельный участок с находящимся на нем жилым домом по <адрес>, что подтверждается свидетельствами о регистрации права.
Поскольку дом был очень ветхий, и жить в нем было невозможно, Вязникова Е.В. решила построить на этом же месте новый дом. В связи с тем, что строительство развернули на месте старого дома, то Вязникова Е.В. не предполагала, что необходимо получить соответствующие документы, разрешающие строительство другого дома.
В 2011 году строительство было закончено, дом был готов к
эксплуатации, и Вязникова Е.В. с сыном на сегодняшний день в нем проживает.
Когда Вязникова Е.В. обратилась в отдел архитектуры, чтобы сдать дом в эксплуатацию, то было отказано, поскольку дом построен самовольно. Кроме того изменилась этажность строения, значительно увеличилась его площадь. О том, что нужно было сначала получить разрешение на строительство и собрать целый ряд необходимых документов, дающих право на возведение домостроения, Вязникова Е.В. не знала.
Чтобы доказать соответствие дома строительным нормам и правилам и отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан, Вязникова Е.В. обратилась за помощью к эксперту, из заключения которого за № от 20 марта 2014 г. следует, что « техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих наснижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан,.., его можно признать пригодным к эксплуатации как законченное строительство жилого дома, с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов и возможность его дальнейшей и безопасной эксплуатации и использования по назначению».
Просит признать за Вязниковой Е.В., право собственности на жилой дом с мансардой, общей площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала.
Представитель Муниципального образования «Мысковский городской округ» просил рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных требований не возражала.
Суд выслушав пояснения истца, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что Вязникова Е.В. по договору купли-продажи дома и земельного участка от 08.09.2005 года приобрела земельный участок, площадью 1500 кв.м. с находящимся на нем жилым домом по <адрес>., что подтверждается свидетельствами о регистрации права № от 27.09.2005г. (л.д.35).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.09.2005 года № Вязникова Е.В. является также собственником жилого дома общей площадью 33,8 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.36).
Поскольку дом был очень ветхий, и жить в нем было невозможно, Вязникова Е.В. решила построить на этом же месте новый дом. Сначала снесли ветхое строение и приступили к строительству. В связи с тем, что строительство развернули на месте старого дома, то Вязникова Е.В. не предполагала, что необходимо получить соответствующие документы, разрешающие строительство другого дома.
В 2011 году Вязниковой Е.В.был построен жилой дом с мансардой, инвентарный №, общей площадью 98,5 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом (л.д.24-30).
Письменное разрешение на строительство жилого дома в установленном законом порядке Вязникова Е.В. не получала, а сразу же приступила к строительству дома.
Жилой дом с мансардой, инвентарный №, общей площадью 98,5 кв.м. по адресу: адрес построен без оформления надлежащих документов на строительство индивидуального жилого дома, и без согласования с соответствующими службами, и является самовольной постройкой.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
С учетом требований ст. 51 Градостроительного кодекса и ст. 222 Гражданского кодекса строительство объектов индивидуального жилищного строительства без получения разрешения на строительство не допускается.
А также, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершить другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Из пункта 3 статьи 222 ГК РФ и пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Вязникова Е.В. обратилась в отдел Архитектуры для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Выстроенный жилой дом отвечает требованиям безопасности, создан с соблюдением требований строительных и градостроительных норм и правил, соответствует требованиям, действующих санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Данные обстоятельства подтверждаются:
- экспертным заключением № от 13.03.2014 ООО «Прайс-Сервис» о техническом состоянии строительных конструкций индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <адрес>:
техническое состояние строительных конструкций, расположенных в пределах обследованных помещений, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не создает угрозу и не представляет опасность для жизни и здоровья граждан,.., его можно признать пригодным к эксплуатации как законченное строительство жилого дома, с соблюдением действующих строительных и санитарных норм, правил и стандартов и возможность его дальнейшей и безопасной эксплуатации и использования по назначению» (л.д.6-14)
Поскольку земельный участок, на котором находится вновь возведенный жилой дом с мансардой, находится в собственности истца, то у суда нет оснований для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, поскольку это не противоречит общественным интересам в области градостроительства.
Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено, поскольку право собственности на жилой дом (самовольную постройку) никем не оспариваются.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Вязниковой Е.В., право собственности на жилой дом с мансардой, общей площадью 98,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.
Судья И.В. Литвиненко
