Решение от 30 июня 2014 года №2-465/14

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
          г.о.Чапаевск                                                                   30 июня 2014 года
 
Самарской области
    Чапаевский городской суд в составе:
 
    председательствующего - судьи Законова М.Н.,
 
    при секретаре Бажановой А.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-465/14 по исковому заявлению ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Кукушкин А.В., Кукушкина А.П. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее ОАО «АФЖС») обратился в суд с исковым заявлением к Кукушкин А.В., Кукушкина А.П. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка равной <Данные изъяты> от указанной в экспертном заключении в размере <Данные изъяты> рублей, из которых жилой дом в размере <Данные изъяты> рублей, земельный участок <Данные изъяты> рублей. Остальные пункты исковых требований оставить без изменения.
 
    В судебное заседание представитель ОАО «АФЖС» не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, уточненные исковые требования поддержал.
 
    Из иска следует, что в соответствии с условиями кредитного договора № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (далее - кредитный договор) ответчикам - Кукушкин А.В. и Кукушкина А.П. КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество) предоставило ипотечный жилищный кредит в размере <Данные изъяты> рублей сроком на <Данные изъяты> месяцев для приобретения в совместную собственность - Кукушкин А.В., Кукушкина А.П. одноэтажного жилого дома, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, условный номер: <Номер обезличен>, и земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен>. Кадастровый номер: <Номер обезличен> кредит в размере <Данные изъяты> рублей зачислен на счет ответчиков, открытый в КИТ Финанс Инвестиционный банк. По состоянию на <Дата обезличена> дом был оценен в размере <Данные изъяты> рублей, земельный участок был оценен в размере <Данные изъяты> рублей, что указано в закладной.
 
    Государственная регистрация права собственности Ответчиков - Кукушкин А.В., Кукушкина А.П. произведена <Дата обезличена> Управлением Федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен>. Права Первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой земельного участка и жилого дома, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиками и выданной <Дата обезличена> Управлением Федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен> первоначальному залогодержателю КИТ Финанс Инвестиционный банк (Открытое акционерное общество). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <Дата обезличена> г., за номерами <Номер обезличен> Законным владельцем Закладной в настоящее время является Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (прежнее наименование - Открытое акционерное общество «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов»). В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <Дата обезличена> № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
    Начиная с <Дата обезличена> г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производятся Ответчиками с нарушением сроков и не в полном объеме, предусмотренных Кредитным договором и закладной. А начиная с <Дата обезличена> ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им Ответчиками не производятся.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств Истцом, в соответствии с п. 4.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Указанное требование Ответчиками не исполнено. В соответствии со ст.ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.2 Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки и досрочного возврата суммы задолженности.
 
    Задолженность Ответчиков по Кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по состоянию на <Дата обезличена> составляет <Данные изъяты> рубля <Данные изъяты> копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 1 <Данные изъяты>; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <Данные изъяты>; начисленные пени в размере <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копеек.
 
    Согласно принятого истцом решения, считают возможным снизить размер пени до <Данные изъяты> рублей.
 
    Кроме того, начиная с <Дата обезличена> и до момента полного исполнения обязательств Ответчиками в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере - <Данные изъяты> рубля <Данные изъяты> копейки подлежат начислению проценты в размере <Данные изъяты> % годовых.
 
    Согласно ст. 50 Федерального закона от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
 
    В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
 
    В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.
 
    Просят взыскать солидарно с Кукушкин А.В. и Кукушкина А.П. задолженность по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного
строительства» в размере <Данные изъяты> копеек, в том числе: остаток основного долга по кредитному договору в размере <Данные изъяты> копейки; начисленные проценты за пользование кредитом в размере <Данные изъяты> копеек; пени за просрочку возврата кредита по договору в размере <Данные изъяты> копеек; а также, начиная с <Дата обезличена> и по день полного исполнения обязательств по возврату кредита определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере <Данные изъяты> процентов годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, который составляет 1 <Данные изъяты> копейки.
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный
участок, принадлежащих на праве собственности Кукушкин А.В. и Кукушкина А.П.,
расположенные по адресу: <Адрес обезличен>,
общая площадь дома составляет <Данные изъяты> кв. м., жилая площадь - <Данные изъяты> кв.м., условный
номер жилого дома: <Номер обезличен> общая площадь земельного участка составляет <Данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка <Номер обезличен>, определить способ реализации земельного участка с жилым домом с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере <Данные изъяты> от указанной в экспертном заключении <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей, из которых жилой дом - <Данные изъяты> рублей, земельный участок <Данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей.
 
    Ответчики Кукушкин А.В. и Кукушкина А.П. в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеются уведомления о вручении судебного извещения и иска ответчикам. В деле имеется заявление, согласно которого ответчики иск не признали, просили в иске отказать (л.д.86).
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
 
        Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.
 
    В соответствии с Кредитным договором № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., заключенным между КИТ Финанс Инвестиционный Банк (ОАО) и ответчиками Кукушкин А.В. и Кукушкина А.П., последним предоставлены денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>, сроком на <Данные изъяты> месяцев, под <Данные изъяты> % годовых. Во исполнение условий кредитного договора на счет ответчиков были перечислены денежные средства в размере <Данные изъяты> рублей.
 
    Согласно дополнительному соглашению <Номер обезличен> к кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> от <Дата обезличена> (л.д.17) заемщик подал в ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» заявление о вторичной реструктуризации кредита. Из условий кредитного договора следует, что в период с даты вторичной реструктуризации по <Дата обезличена> процентная ставка устанавливается в размере <Данные изъяты> % годовых, в период в <Дата обезличена> до полного исполнения обязательств процентная ставка устанавливается в размере <Данные изъяты> % годовых (л.д.20).
 
           По Отчету <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «Волгострой» стоимость объекта оценки по адресу: <Адрес обезличен>, была оценена в размере <Данные изъяты> рублей (л.д.109-110), в том числен стоимость жилого дома <Данные изъяты>, стоимость земельного участка <Данные изъяты> рублей.
 
    Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, залогодержателями, (л.д.28).
 
    Запись о регистрации ипотеки жилого дома и земельного участка в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <Дата обезличена> за №№ <Номер обезличен> (л.д.78-79). Указанные жилой дом и земельный участок были приобретены ответчиками в общую совместную собственность на основании договора купли-продажи дома и земельного участка (л.д.39).
 
    Согласно требованиям <Дата обезличена> заемщики Кукушкин А.В. и Кукушкина А.П. извещены о наличии просрочки ежемесячных платежей, предложено досрочно исполнить требования обеспеченных ипотекой обязательств (л.д.43).
 
    Известно, что законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».
 
    В силу п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
 
          На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст.395 настоящего кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст.809 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).
 
    Из Расчета задолженности по состоянию на <Дата обезличена> год видно, что с размер задолженности составляет <Данные изъяты> рублей; в том числе основной долг <Данные изъяты> рублей, просроченный основной долг <Данные изъяты> рублей, начисленные проценты <Данные изъяты> рублей, накопленная задолженность по процентам <Данные изъяты> рублей, просроченная накопленная <Данные изъяты> руб., просроченные проценты <Данные изъяты> руб., начисленные пени <Данные изъяты> руб.
 
        В соответствии с п.2 ст.31 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4.1.6 Кредитного договора залогодатель обязан страховать за свой счет имущество в течение всего периода действия договора, а также жизнь и здоровье на случай потери трудоспособности заемщиками в обязательном порядке.
 
    Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе причитающимися процентами.
 
    В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ст.334 ГК РФ). Данные обстоятельства являются основанием обращения взыскания на имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
 
        Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное, а так же при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.
 
    В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что требования истца о взыскании с ответчиков суммы долга по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение условий договора ответчики Кукушкин А.В. и Кукушкина А.П.допустили значительную просрочку платежа по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполнили обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем, истец в значительной степени лишен того, на что в праве был рассчитывать при заключении данного договора.
 
    В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
 
    Вместе с тем, исходя из того, что размер процентов за пользование кредитом и пени истцом не конкретизирован, то суд полагает, что надлежит отказать истцу в удовлетворении искового заявления в части взыскания с ответчиков выплат процентов за пользование кредитом в размере <Данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, который составляет <Данные изъяты> рублей рублей, начиная с <Дата обезличена> и по день полного погашения обязательств по кредитному договору, поскольку по смыслу ст. 198 ГПК РФ решение суда должно быть исполнимым, содержать точную сумму, подлежащую взысканию с ответчиков. В то время как определить дату полного исполнения обязательств по кредиту или дату реализации предмета залога не представляется возможным, в связи с чем не представляется возможным произвести расчет подлежащих взысканию на будущее время денежных сумм.
 
    При этом истец не лишен возможности требовать взыскания с ответчиков указанных сумм за фактически истекшее время с момента вынесения судебного решения до момента полного возврата кредита.
 
    Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
 
    Согласно ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
 
    Начальная продажная цена объекта недвижимости может быть установлена согласно экспертному заключению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ООО «Волгострой», согласно которого стоимость объекта оценки по адресу: <Адрес обезличен>, была оценена в размере <Данные изъяты> рублей (л.д.109-110), в том числе стоимость жилого дома <Данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка <Данные изъяты> рублей.      
 
    В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <Дата обезличена> № 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем силу договора об ипотеке.
 
    Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком исходя из отчета № <Номер обезличен>, составленного <Дата обезличена> ООО «Волгострой», определив стоимость объекта оценки по адресу: <Адрес обезличен>, в размере <Данные изъяты> рублей, в том числе начальную продажную стоимость жилого дома <Данные изъяты> рублей, начальную продажную стоимость земельного участка <Данные изъяты> рублей.
 
    Поскольку в целях определения стоимости объекта недвижимости была проведена оценочная экспертиза стоимости объекта недвижимости на основании определения суда, необходимо определить рыночную стоимость недвижимого имущества, равной сумме, указанной в экспертизе. В данном случае при определении начальной продажной стоимости объекта недвижимости не может быть применено требование ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» об установлении начальной продажной цены в размере 80% от стоимости, указанной в отчете, по указанным выше основаниям.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.
 
    Таким, образом, суд считает, что размер оплаченной истцом при обращении в суд с указанным иском государственной пошлины подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца в размере 21 102 рубля 63 коп.
 
Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 337, 348, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковое заявление ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» к Кукушкин А.В., Кукушкина А.П. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Кукушкин А.В., Кукушкина А.П. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства», ИНН <Номер обезличен>, задолженность по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копеек, в том числе: остаток основного долга по кредитному договору в размере <Данные изъяты> копейки; начисленные проценты за пользование кредитом в размере <Данные изъяты> копеек; пени за просрочку возврата кредита по договору в размере <Данные изъяты>
 
    Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, общая площадь <Данные изъяты> кв.м., жилая площадь <Данные изъяты>.м., кадастровый (условный) номер жилого дома : <Номер обезличен>, общая площадь земельного участка <Данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер земельного участка : <Номер обезличен>, принадлежащие на праве общей совместной собственности Кукушкин А.В., Кукушкина А.П..
 
    Определить способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, принадлежащих на праве общей совместной собственности Кукушкин А.В., Кукушкина А.П., путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную цену указанных жилого дома и земельного участка в размере <Данные изъяты> рублей, из которых жилой дом в размере <Данные изъяты> рублей, земельный участок в размере <Данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Кукушкин А.В., Кукушкина А.П. солидарно в пользу ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты>.
 
    Отказать в удовлетворении искового заявления ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» в части взыскания с Кукушкин А.В., Кукушкина А.П. выплат процентов за пользование кредитом в размере <Данные изъяты> годовых на сумму остатка основного долга, начиная с <Дата обезличена> и по день полного исполнения обязательств по возврату кредита.
 
    Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
 
    Заявление об отмене настоящего заочного решения суда может быть подано ответчиком в Чапаевский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья
 
    Чапаевского городского суда                                                                               Законов М.Н.
 
                                          Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года.