Дата принятия: 27 марта 2014г.
Номер документа: 2-465/14
Судья: Малород М.Н. Дело №2-465/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 марта 2014 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Малород М.Н.
при секретаре Поповой А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любовой М.Ю. к Юлгушовой Ж.Г., Савченко Б.В., 3-е лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, о признании границ земельных участков неустановленными, а площадь земельных участков ориентировочными,
у с т а н о в и л :
Любова М.Ю. обратилась в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки и указала в его обоснование следующие обстоятельства. Она является собственником земельного участка площадью 510 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.
В настоящее время истица решила произвести межевание принадлежащего ему земельного участка. Для этих целей она обратилась в ООО «<данные изъяты>» для выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана.
В соответствии с заключенным договором были произведены кадастровые работы по участку. Однако, в ходе выполнения заказанных истцом работ выявилась, что фактическое местоположение ранее сложившихся границ на местности в процессе землепользования смежных земельных участков, принадлежащих ответчикам на праве собственности, не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. В связи с чем, для изготовления межевого плана и проведения кадастрового учета характеристик земельного участка, принадлежащего истице, необходимо устранить несоответствия сведений о местоположении границ смежных земельных участков.
Истец попытался добровольно разрешить возникшую ситуацию с ответчиками, однако, последние, на его просьбу не отреагировали.
В связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с иском.
В судебное заседание истица Любова М.Ю. не явилась, доверив представлять свои интересы на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Приваловой Т.В. Суд рассмотрел дело в отношении не явившейся истицы в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель Привалова Т.В. уточнила просительную часть иска и просила признать границы земельных участков с КН № и с КН № неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, а площадь ориентировочной.
Ответчики, будучи извещенными о слушании дела надлежащим образом (л.д.51,52 – уведомления о вручении с/повесток), в судебное заседание не явились, об отложении дела суд не просили. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-его лица - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> также в судебное заседание не явился, направив в суд письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований не возражал (л.д.45-48). Суд, в отношении 3-его лица рассмотрел дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, его позицию по иску, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истица Любова М.Ю. является собственником земельного участка площадью 510 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7-копия свидетельства о государственной регистрации права).
Данный участок стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер № (л.д.9-копия кадастровой выписки о земельном участке).
Истица решила произвести межевание принадлежащего ей земельного участка. Для этих целей обратилась в ООО «<данные изъяты>» для выполнения кадастровых работ и формирования межевого плана.
В соответствии с заключенным договором были произведены кадастровые работы по участку. Однако, в ходе выполнения заказанных истцом работ выявилась кадастровая ошибка в ранее произведенных кадастровых работах ранее уточненных земельных участков, которая в дальнейшем будут препятствовать кадастровому учету изменений характеристик принадлежащего истице участка. Обнаруженные ошибки выражаются в несоответствии сведений ГКН и фактически сложившихся на местности границ ранее уточненных земельных участков.
Собственником земельного участка № с КН № является ответчик Юлгушова Ж.Г., собственником земельного участка № с КН № является ответчик Савченко Б.В.
Истица письменно обратилась к Юлгушовой Ж.Ю. и Савченко Б.В. с просьбой устранить кадастровую ошибку (л.д.24,25).
Однако ответчики никаких работ не провели, в связи с чем, истица была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
В соответствии с п.п.1,4 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.
Согласно ч.4 ст. 16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
В соответствии с п.14 ст. 45 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка, а также местоположение здания, строения, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
В силу п. 5 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Т.к. в судебном заседании действительно выявлен факт наличия кадастровой ошибки по результатам ранее проведенного межевания земельных участков с КН № и с КН №. При этом наличие данной кадастровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истицы Любовой М.Ю., которая на сегодня лишена возможности уточнить границы и площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями п.5 ст. 28 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истицы возможна путем удовлетворения заявленного иска.
В данном случае права ответчиков не нарушаются, они по прежнему остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, участки с кадастрового учета не снимаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь участков в установленном законом порядке.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Любовой М.Ю. удовлетворить.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Юлгушовой Ж.Г., неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь ориентировочной.
Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Савченко Б.В., неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь ориентировочной.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца после изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2014.
Судья Аксайского районного суда
Ростовской области М.Н. Малород
