Решение от 16 мая 2013 года №2-465/13

№ 2-465/13
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
<дата>                                                                                    г. Морозовск
 
    Судья Морозовского районного суда Ростовской области Целованьева Н.А.,
 
    с участием: истца Тоноян А.С., адвоката истца - Колесникова О.В., представившего удостоверение № и ордер № от <дата>, при секретаре Фроловой Л.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тоноян Аркадик Самвели к Администрации Морозовского городского поселения о признании права собственности на самовольные постройки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Тоноян А.С. обратился в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что в его собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид использования: «для размещения объектов торговли».
 
    На данном земельном участке он самовольно построил магазин, литер М, общей площадью 92,7 кв.м.
 
    Согласно экспертного заключения № от <дата> отступлений требований каких-либо строительных норм и правил и нормативно-технической документации, требований ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при строительстве нежилого строения по адресу: <адрес> не допущено.
 
    В связи с чем ссылаясь на нормы ст.222 ГК РФ просит признать за ним право собственности на магазин литер «М», общей площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Тоноян А.С. и его адвокат Колесников О.В. заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме. Пояснили те же обстоятельства, что изложены в иске.
 
           Представитель ответчика администрации Морозовского городского поселения в судебное заседание не явился, подали ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска Тоноян А.С. не возражают (л.д. 136).
 
           Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра в судебное заседание своего представителя не направили, представив письменное ходатайство рассмотрении дела в их отсутствие. В своем отзыве полагают необходимым истцу предоставить доказательства нахождения строения в границах земельного участка, находящегося у него в собственности с соответствующим разрешенным использование, а так же соблюдение при возведении строения красных границ города, установленными соответствующими нормативными актами (л.д. 142).
 
    Выслушав объяснения истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Из материалов дела, представленных истцом, усматривается, что за Тоноян Аркадик Самвели зарегистрировано <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для размещения объектов торговли, площадью 166 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).
 
    На принадлежащем ему земельном участке, он не оформив разрешение на строительство в <дата>, самовольно возвел магазин литер «М», площадью застройки 92, 7 кв.м.
 
    Технические характеристики магазина, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждены техническим паспортом, изготовленным по состоянию на <дата> (л.д.9-24).
 
    На магазин изготовлен <дата> кадастровый паспорт здания, где общая площадь магазина составляет 92,7 кв.м. (л.д. 25)
 
    Согласно экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» № от <дата> отступлений от требований каких-либо строительных норм и правил и нормативно-технической документации, требований ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» при строительстве нежилого строения по адресу: <адрес> не допущено (л.д.69-94).
 
    Принимая во внимание, что право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП за Тоноян А.С.., а возведенный им магазин не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, иск о признании за ним права собственности на магазин площадью 92,7 кв.м. подлежит удовлетворению.
 
    Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст.ст. 17, 28 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Тоноян Аркадик Самвели право собственности на магазин, литер М, общей площадью 92,7 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> а.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
 
    Мотивированное решение изготовлено <дата>
 
    Судья: