Дата принятия: 14 мая 2014г.
Номер документа: 2-464/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 мая 2014 года г. Алексин Тульской области
Алексинский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Барановой Л.П.
при секретаре Сурковой В.В.,
с участием истца Козлова А.П.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Алексинский район, действующего на основании доверенности Иванова С.В.,
представителя третьего лица ГСК «...» в лице председателя ГСК «...» Молодцова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело № 2-464/2014 по иску Козлова Алексея Петровича к администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
Козлов А.П. обратился в суд с иском к администрации МО Алексинский район о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указал, что он является фактическим владельцем гаража с подвалом ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., ГСК «...». Согласно данным инвентаризации, принадлежащий ему гараж с кадастровым номером ..., является недвижимым имуществом – нежилым гаражом № ..., лит...., площадью ... кв.м., с подвалом площадью ... кв.м. и расположен в ГСК «...». В целях оформления на гараж с подвалом права собственности он обратился к ответчику с заявлением о предоставлении ему разрешения на ввод гаража в эксплуатацию. Из ответа Администрации, выраженного в письме № ... от ... года, ему было сообщено, что выдать разрешение не представляется возможным по причине отсутствия разрешения на строительство гаража и иных документов. Статья 218 ГК РФ определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Вышеуказанный гараж с подвалом он построил за счет собственных денежных средств в 1989 году. Его строительство было осуществлено с разрешения общего собрания членов ГСК, он полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая от ... года. В связи с отсутствием у него документов, прямо подтверждающих право собственности на гараж, он не может в полном объеме реализовать свои права собственника, однако начиная с 1989 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, уплачивает соответствующие взносы и несет расходы за электроэнергию. Возведенный им гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества. Признание права собственности на гараж ему необходимо для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на гараж № ..., площадью ... кв.м., литер. А с подвалом площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «...».
В судебном заседании истец Козлов А.П. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил признать за ним право собственности на гараж ... с подвалом, расположенный в ГСК «...».
Представитель ответчика администрации муниципального образования Алексинский район, действующий на основании доверенности Иванов С.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица ГСК «...» председатель Молодцов А.В., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Козловым А.П. исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.
Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.
В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.
Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов от ... № ..., за ГСК «...» был закреплен земельный участок площадью ... га, и зарегистрирован Устав ГСК «...».
Из типового акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ... следует, что земельный участок, выделенный ГСК «...», предназначен для возведения гаражей индивидуального пользования (л.д.58-60).
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ..., Козлову А.П. в пожизненное наследуемое владение, решением главы администрации г. Алексина ... от ... года, выделен земельный участок площадью ... кв.м., для строительства индивидуального гаража в ГСК «...».
Козлов А.П. значится в списках индивидуальных владельцев земельных участков под строительство гаража в ГСК «...», а также числиться в списках членов ГСК «...» под ... (л.д.64-66).
Из справки о полной выплате пая ГСК «...» б/н от ... следует, что Козловым А.П. был полностью выплачен кооперативный пай за гараж ... с подвалом, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона (л.д.8).
Согласно справке, выданной председателем ГСК «...» Молодцовым А.В., Козлов А.П. (гараж № 43), на ... не имеет задолженности по уплате членских взносов в ГСК «...» (л.д.69).
Исходя из технической инвентаризации основных строений, гараж Лит. А с подвалом под. Лит. А, имеет общую полезную площадь гаража ... кв.м., площадь подвала ... кв.м., владельцем гаража является Козлов А.П. (л.д.6).
Согласно данным кадастрового паспорта от ... № ... зданию гаража присвоен кадастровый № ... (л.д.7).
Кроме того, допрошенный в судебном заседании свидетель .... показал, что и ему, и Козлову А.П., в 1988 году выделили земельный участок под строительство гаража. В 1989 году и он, и истец, начали строить свои гаражи. Его гараж № ..., гараж Козлова А.П. № .... Козлов А.П. все время пользуется гаражом, поддерживает его в надлежащем состоянии, убирает территорию вокруг гаража. Гараж Козлова А.П., также как и его гараж, расположен в ряду других гаражей.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и другим доказательствам, поэтому суд относит их к числу допустимых доказательств.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Козлов А.П. владеет и пользуется гаражом ... с подвалом в ГСК «...». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что возведенный Козловым А.П. гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «...». Гараж ... с подвалом, расположенный в ГСК «...» г. Алексина Тульской области, не является самовольно возведенной постройкой, поскольку построен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «...».
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Козлова А.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Козлова Алексея Петровича удовлетворить.
Признать за Козловым Алексеем Петровичем право собственности на гараж № ..., площадью ... кв.м., с подвалом площадью ... кв.м., с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ..., гаражно-строительный кооператив «...».
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий Л.П. Баранова
