Решение от 05 августа 2014 года №2-464/2014

Дело № 2-464/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    5 августа 2014 года                г. Светлогорск
 
    Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи            Бубновой М.Е.
 
    при секретаре              <ФИО>1
 
    с участием помощника Светлогорского межрайонного прокурора Припаньковского Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (ОАО) к В.Д.М.Е.А. и несовершеннолетнему В.Д.М.И.М.А. о выселении из жилого помещения с освобождением квартиры от их личных вещей и снятии с регистрационного учета,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истец КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) обратился в суд с иском к ответчикам о снятии их с регистрационного учета и выселении с освобождением от личных вещей из квартиры общей площадью 127,7 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, а также о взыскании уплаченной при подаче иска госпошлины. В обосновании исковых требований истец указал, что 21.01.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области зарегистрировано право собственности КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) на указанное выше жилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.01.2014 г. сделана запись регистрации N <Данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <Данные изъяты> от 21.01.2014 г. В указанной квартире зарегистрированы и проживают: В.Д.М.Е.А. и ее несовершеннолетний сын В.Д.М.И.М.А. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно положениям ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 17.03.2014 года истцом в адрес В.Д.М.Е.А. направлено соответствующее требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в срок до 31.03.2014 года, однако до настоящего времени ответчики не освободили квартиру и не снялись с регистрационного учета в добровольном порядке.
 
    В судебном заседании представитель истца А.Н.Б., действующий на основании доверенности, требования поддержал по изложенным выше основаниям.
 
    Ответчик В.Д.М.Е.А., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетнего В.Д.М.И.М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации.
 
    Представитель ответчиков - адвокат <ФИО>3, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагает разрешение данного спора на усмотрение суда.
 
    Помощник Светлогорского межрайонного прокурора Калининградской области <ФИО>4 считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения прокурора, приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что 1 апреля 2008 года между КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и В.Д.М.Е.А. заключен кредитный договор № <Данные изъяты>, согласно которому истец КБ "Москоммерцбанк" предоставил ответчику В.Д.М.Е.А. кредит в сумме 210000 долларов США на срок 362 месяца, с уплатой 11,5% годовых, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
 
    Согласно п. 1.3 Кредитного договора, кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения и ремонта квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>-<Данные изъяты>, <Адрес>, общей площадью 127,7 кв.м.
 
    В соответствии с п. 1.5 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: ипотека указанной выше квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.
 
    Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от 5 октября 2011 года, с учетом кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 7 декабря 2011 года, расторгнут кредитный договор № <Данные изъяты> от 01 апреля 2008 года между КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и В.Д.М.Е.А. Взысканы с В.Д.М.Е.А. в пользу КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) по кредитному договору № <Данные изъяты> от 01 апреля 2008 года задолженность по основному долгу в сумме 208004,99 долларов США, задолженность по процентам 24050,50 долларов США, пени в размере 15000 долларов США, расходы по уплате госпошлины в размере 48456,46 рублей, расходы по оценке заложенного имущества в размере 6500 рублей, а всего 247055,49 долларов США и 54956,46 рублей. Обращено взыскание данной суммы на заложенное имущество, принадлежащее В.Д.М.Е.А., а именно, квартиру (1,мансарда) общей площадью 127,7 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, путем продажи с публичных торгов, назначена начальная цена в размере 5185000 рублей. В остальной части иска - отказано.
 
    Как следует из материалов дела, на основании Постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15 ноября 2013 года, Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 20 ноября 2013 года, составленного между судебным приставом-исполнителем и Банком, Управлением Росреестра по Калининградской области 17 января 2014 года зарегистрировано право собственности ОАО КБ "Москоммерцбанк" на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>-<Данные изъяты>, <Адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права от 21 января 2014 года (л.д. 4-6).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
 
    Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что имело место быть в ходе принудительного исполнения решения Светлогорского городского суда Калининградской области от 5 октября 2011 года.
 
    После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.
 
    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
 
    Ст. 35 ЖК РФ устанавливает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось 17 января 2014 года, то есть, с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к Коммерческому банку "Москоммерцбанк" (ОАО), а требования истца, как, собственника жилого помещения, об освобождении квартиры до настоящего времени ответчиками не исполнены, суд приходит к выводу о том, что В.Д.М.Е.А. и ее несовершеннолетний сын В.Д.М.И.М.А. подлежат выселению из спорной квартиры с освобождением жилого помещения от личных вещей ответчиков и снятию с регистрационного учета по месту жительства в ней.
 
    Оснований для сохранения за указанными лицами права пользования спорным жилым помещением в судебном заседании не установлено
 
    Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ОАО КБ «Москоммерцбанк» являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика В.Д.М.Е.А. в пользу истца также подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4000 рублей, уплаченная банком при подаче иска в суд.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (ОАО) - удовлетворить.
 
    Выселить В.Д.М.Е.А. и В.Д.М.И.М.А. из жилого помещения - <Адрес>, расположенной в <Адрес>-<Данные изъяты> по <Адрес> в <Адрес>, с освобождением квартиры от их личных вещей и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Взыскать с В.Д.М.Е.А. в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (ОАО) расходы по оплате госпошлины в размере 4000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
 
    Мотивированное решение составлено 6 августа 2014 года.
 
 
    Судья            Бубнова М.Е.