Решение от 14 августа 2014 года №2-464/2014

Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-464/2014
Дело №2-464/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
14 августа 2014 года                                                              г. Сергиев Посад
 
    Мировой судья 227 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области Рацинис Н.В., при секретаре судебного заседания Фадеевой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Товарищества собственников жилья «Конкурсный» к Поникаровой ********1, Поникарову ********2 пошлины,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Поникарова В.А. и Поникаров А.В. являются нанимателями жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ******, кв. 53.
 
    По итогам собрания собственников помещений многоквартирных домов от 10.04.2010 года, с 01.06.2010 года собственниками помещений по адресу: ******, избран способ управления - Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Конкурсный», о чем Главой города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области издано соответствующее распоряжение № 164-р от 02.08.2010 г. (л.д. 39).ТСЖ «Конкурсный» обратилось в суд с иском к Поникаровой В.А. и Поникарову А.В. о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.
 
    В судебном заседании 14.08.2014 года представитель истца по доверенности Зюзюкина Е.М. (л.д.44) уточнила исковые требования, которые поддержала и пояснила, что ответчики являются нанимателями жилого помещения - квартиры № 53 в доме № 35 по ул. Парковая в микрорайоне Семхоз города Сергиев Посад Московской области. С 01 июня 2010 года ТСЖ «Конкурсный» приняло к управлению указанный многоквартирный жилой дом, заключило соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов. Ответчики имеют задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с мая 2011 года по август 2012 года в размере 13995,86 рублей. Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, однако они не исполнены. Просит взыскать с ответчиков Поникаровых В.А., А.В. солидарно в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 13995,86 руб., пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате коммунальных услуг в размере 5091,86 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1072,66 руб. Ответчик Поникаров А.В. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.47). На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Поникарова А.В.. Ответчик Поникарова В.А. явилась в судебное заседание, где исковые требованияне признала и пояснила, что является нанимателем жилого помещения по адресу: ******, кв. 53. Совместно с ней по указанному адресу также зарегистрирован Поникаров А.В.. За указанный истцом период с мая 2011 года по август 2012 года она производила оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в ООО «Жилгарант-Инвест», с которым у неё былзаключен договор управления, о чем представила суду квитанции. При этом с декабря 2011 года производила оплату коммунальных услуг (в части горячего водоснабжения и отопления) непосредственно в ресурсоснабжающую организацию - МУП «Теплосеть» без заключения договора по нормативам ТСЖ, с  учетом показаний индивидуальных приборов учета на горячее и холодное водоснабжение. Пояснила, что с ТСЖ «Конкурсный» у нее договор на управление не заключен, стала оплачивать коммунальные услуги в ТСЖ «Конкурсный» с сентября 2012 года после полученного разъяснения в Администрации города Сергиев Посад, о том кто правомочен выставлять на оплату счета за предоставленные коммунальные услуги. Ей было известно, о том, что с 01.06.2010 года поменялась управляющая компания, однако она сомневалась, т.к. на собрание не ходила, ей приходили по 2 квитанции на оплату от разных управляющих компаний. Между ООО «Жилгарант-Инвест» и ТСЖ «Конкурсный» происходили судебные разбирательства.  Кроме того, её устраивала работа управляющей компании ООО «Жилгарант-Инвест», с которой у нее был заключен договор управления. Считает, что оплачивать повторно услуги они не обязаны. Также возражала против взыскания пени. Просит в иске отказать. В случае удовлетворения судом исковых требований просит уменьшить сумму пени.
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что Поникарова В.А. является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ******, кв. 53. Поникаров А.В. является членом семьи нанимателя, что подтверждается выпиской из лицевого счета и выпиской из домовой книги по данному адресу (л.д. 6-8, 9).
 
    Судом также установлено, что по итогам собрания собственников помещений многоквартирных домов от 10.04.2010 года, с 01.06.2010 года собственниками помещений по адресу: ******, избран способ управления - Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Конкурсный», о чем Главой города Сергиев Посад Сергиево-Посадского муниципального района Московской области издано соответствующее распоряжение№ 164-р от 02.08.2010 г. (л.д.39). 20.04.2010 года в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Товарищество собственников жилья «Конкурсный» и организация поставлена на налоговой учет, что подтверждается копиями соответствующих свидетельств (л.д.37,38). 23.03.2011 года на общем собрании собственников помещений была утверждена новая редакция Устава ТСЖ «Конкурсный» (л.д.10-24). ТСЖ «Конкурсный» были заключены договоры на поставку коммунальных ресурсов, а именно Договор № 667 от 01.08.2010 года на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП городского поселения Сергиев Посад «Водоканал» (л.д.30-31); договор №588 от 01.06.2010 года и договор №588 от 01.08.2010 года на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов с ООО «Эль энд Ти» (л.д.32, 33); договор теплоснабжения № Аб-500/2010 от 01.09.2010 года с МУП городского поселенияСергиев Посад «Теплосеть» (л.д.34-36).
 
    В соответствии с ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
 
    Согласно п.п. 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 в ред. от 25.02.2014) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
 
    Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
 
    Потребителю не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
 
 
 
 
    В силу положений п. п. 8, 15 указанных Правил при выборе способа  управления многоквартирным домом с помощью ТСЖ, товарищество, как исполнитель коммунальных услуг, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом. С этого периода времени ТСЖ вправе требовать от потребителей оплаты предоставленных коммунальных услуг.
 
    Таким образом, ответчики, потребляли коммунальные услуги с мая 2011 года по август 2012 года, предоставленные ТСЖ «Конкурсный», и своими  действиями фактически заключили договор на предоставление коммунальных услуг.
 
    В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма.
 
    В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    Согласно выписке из домовой книги Поникаровы В.А., А.В. с 21.07.1998 года зарегистрированы по адресу:  ******, кв. 53 (л.д.9).
 
    На основании п.п.1, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно п.п. 66,67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 в ред. от 25.02.2014) плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
 
    Согласно выписке из лицевого счета ********* за период  с 01 мая 2011 года по 30 апреля 2014 года оплата за жилое помещение и коммунальные услуги производилась не в полном объеме, в связи с чем, на 05 мая 2014 года образовалась задолженность в сумме 23996,66 рублей (л.д.6-7). После предъявления иска в суд ответчиками была произведена частичная оплата суммы задолженности: 1613 руб. 44 коп. за апрель 2014 года и 8387,36 руб. в июле 2014 года (л.д.94,113,122). Согласно Справке № 115 от 12 августа 2014 года задолженностьответчиков составила 13995 рублей 86 копеек за период с мая 2011 года по август 2012 года, в том числе:
 
    - за содержание и текущий ремонт за период с мая 2011 года по август 2012 года- в сумме 7167,84 руб.;
 
    - за отопление за период с мая 2011 года по ноябрь 2011 года - в сумме 5011,16 руб.;
 
    - за горячее водоснабжение за период с мая 2011 года по ноябрь 2011 года - в сумме 618,37 руб.;
 
    - за холодное водоснабжение за период  с мая 2011 года по август 2012 года - в сумме 341,03 руб.;
 
    - за канализацию за период с  мая 2011 года по август 2012 года - в сумме 439,07 руб.;
 
    - за найм жилого помещения  за период с мая 2011 года по август 2012 года - в сумме 418,39 руб. (л.д.122).
 
    Порядок оплаты коммунальных услуг предусмотрен ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с п.4 которой, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
 
    Согласно п.13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 в ред. от 25.02.2014) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
 
    Заключение собственником жилого помещения договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями допускается только в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме осуществляют непосредственное управление таким домом (п.8 ст.155 ЖК РФ) или  на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.7.1 ст. 155 ЖК РФ).
 
    Из изложенных выше норм следует, что собственники и наниматели жилого помещения, которые не являются членами товарищества собственников жилья или жилищного кооператива, созданных в многоквартирном доме, не вправе по личному усмотрению заключать договоры, содержащие условия предоставления коммунальных услуг, непосредственно с ресурсоснабжающими организациями либо с иными организациями, а должны вносить плату за коммунальные услуги в соответствии с договором, заключенным между ним и товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, устанавливающими порядок внесения обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой коммунальных услуг.
 
    Согласно п. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
 
    В соответствии с Разделом 4 Муниципального правового акта № 08-2009 от 21.10.2009 года «Положение о порядке определения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда городского поселения Сергиев Посад» на ТСЖ возложена обязанность по производству начисления платы за наем. Граждане-наниматели жилых помещений муниципального жилищного фонда вносят плату за наем на расчетный счет управляющей компании или ТСЖ, которые перечисляют её в бюджет городского поселения Сергиев Посад (л.д.104-105).
 
    Истцом неоднократно в адрес ответчиков направлялись уведомления о наличии задолженности, об утверждении новой управляющей компании, на которые ответчики не отреагировали (л.д. 25-29).
 
    При таких обстоятельствах доводы ответчика о том, что они вносят плату иной организации, не основаны на законе. Доказательств внесения ответчиками  платы за жилое помещение и  коммунальные услуги за период с мая 2011 года по август 2012 года в ТСЖ «Конкурсный» суду не представлено.
 
    Ответчики не лишены права на обращение в суд с иском к ООО «Жилгарант-Инвест» о взыскании суммы неосновательного обогащения.
 
    Размер задолженности ответчиками не оспаривался, проверялся судом. Суд находит расчет обоснованным.
 
    Кроме того, представитель истца в судебном заседании пояснила, что размер задолженности определен с учетом платежей, произведенных ответчиками непосредственно ресурсоснабжающей организации, а также исходя из показаний индивидуальных приборов учета на горячее и холодное водоснабжение, установленных у Поникаровых В.А., А.В., что усматривается из справки-расчета задолженности и выписки из лицевого счета (л.д. 6-7,122). Таким образом, исковые требования ТСЖ «Конкурсный» в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд находит обоснованными. Обратившись в суд, ТСЖ «Конкурсный» просит также взыскать с ответчиков пени за просрочку в связи с ненадлежащим исполнением обязательствпо оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 5091,86 рублей, о чем представлен расчет (л.д.5).
 
    На основании ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Суд с учетом конкретных обстоятельств, учитывая, что ответчик Поникарова В.А. является пенсионером и инвалидом 2-й группы, размер пени для неё является значительным, и она просила его уменьшить, суд считает возможным снизить размер пени до 2500 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере 659 рублей 83 копейки. Руководствуясь ст.ст. 67-69, 153-156, 161 ЖК РФ, ст.ст.330, 333 ГК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 в ред. от 25.02.2014 г.),ст.ст.98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Товарищества собственников жилья «Конкурсный» к  Поникаровой ********1, Поникарову ********3 о взыскании солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины,  удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Поникаровой ********1, Поникарова ********3 в пользу Товарищества собственников жилья «Конкурсный» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 17155 рублей 69 копеек (семнадцать тысяч сто пятьдесят пять рублей шестьдесят девять копеек), в том числе:
 
    -  задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с  мая 2011 года по августа 2012 года в размере  13995 рублей 86 копеек,
 
    -  пени в размере 2500 рублей,
 
    - расходы по оплате госпошлины в сумме 659 рублей 83 копейки.
 
    В остальной части исковых требований ТСЖ «Конкурсный» к Поникаровой ********1, Поникарову ********2 пени отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Сергиево-Посадский городской суд Московской области через мирового судью 227 судебного участка Сергиево-Посадского судебного района Московской области в течение месяца со дня со дня принятия решения суда в окончательной форме. Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на подачузаявления о составлении мотивированного решения суда, которое может быть подано  в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; и в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании.
 
 
 
Мировой судья                                                                                         Н.В. Рацинис
 
 
Решение в окончательной форме принято 18.08.2014 года
 
 
Мировой судья                                                                                            Н.В. Рацинис