Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-464/2014
Дело № 2-464/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата адрес
Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Степанова В.В. к Гурьяновой С.А., Гурьянову С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Степанов В.В. обратился в суд с иском к Гурьяновой С.А., Гурьянову С.С. с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снятии с регистрационного учета (л.д. 5, 150, 151).
В обоснование требований указано, что истец является собственником указанного выше жилого помещения с 2007 года, где с дата и с 23.062003 года по настоящее время зарегистрированы соответственно ответчица и ответчик. На момент приобретения ответчики в здании - общежитии не проживали. В настоящее время имеется необходимость распорядиться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, однако, регистрация ответчиков исключает данную возможность.
В судебном заседании истец Степанов В.В., его представитель участия не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 171).
Ответчики Гурьянова С.А., Гурьянов С.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом по адресу регистрации, однако судебная повестка не вручена в связи с отсутствием адресатов по указанному адресу (л.д. 174). Таким образом, место пребывания ответчиков неизвестно, в связи с чем представителем ответчиков в судебном заседании назначен адвокат некоммерческой организации адресной коллегии адвокатов М.н П.В.
Представитель ответчиков адвокат М.н П.В. с иском не согласился.
Представитель третьего лица отделение УФМС России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 175).
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении дела установлено, что Степанов В.В. является собственником здания – общежития, расположенного по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата. Право собственности Степанова В.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На указанную дату в общежитии никто не проживал (л.д. 10, 99, 109 об.).
Из содержания договора купли-продажи от дата следует, что Степанов В.В. купил здание - общежитие на 44 места, общей площадью 1268,5 кв.м. у ООО Агрофирмы «ШумЕК».
ООО Агрофирма «ШумЕК» приобрело указанное здание – общежитие у ЗАО СХП «Шумовское» дата (л.д. 100 об., 101).
В ЗАО СХП «Шумовское» данное имущество перешло по акту передачи имущества (зданий и сооружений) от АОЗТ СХП «Шумовское» от дата в связи с переименованием общества дата (л.д. 56 – 59).
АОЗТ СХП «Шумовское» являлось правопреемником КСХП «Шумовское», дата преобразования предприятия дата года, которое в свою очередь дата было преобразовано из совхоза «Шумовский», образованного дата года, согласно информации архивного отдела Администрации Красноармейского муниципального района (л.д. 169).
Согласно сведениям администрации Шумовского сельского поселения ответчики были зарегистрированы в указанном общежитии Гурьянова С.А. с дата года, Гурьянов С.С. с дата (л.д. 11-13, 22).
По данным ОУФМС России по адрес Гурьянова С.А. и Гурьянов С.С. по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу (л.д. 175).
Согласно сведениям УПФР В адрес Гурьянова С.А.. работала в ЗАО СХП «Шумовское» с дата по дата год, с дата год по дата год, с дата год по дата год, Гурьянов С.С. в ЗАО СХП «Шумовское» не работал (л.д. 163).
Согласно договору от дата Степанов В.В. передал здание общежития в аренду на 11 месяцев ООО НПО «Сад и огород» (л.д. 152), которое оплачивает коммунальные платежи (л.д. 25-52). Ответчикам коммунальные услуги по указанному адресу не оказываются, что подтверждает МУП ЖКХ «Шумовское» (л.д. 20).
Информацией администрации Шумовского сельского поселения подтверждается, что ответчики Гурьянова С.А., Гурьянов С.С. на учете по улучшению жилищных условий не состоят (л.д. 165). Согласно акту обследования данного органа местного самоуправления ответчики в настоящее время по спорному адресу не проживают (л.д. 147).
Показаниями свидетеля Г.й В.А. подтверждается, что ответчики с начала двухтысячных годов в общежитии не проживают.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 2 Закона РФ от дата № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от дата № 5242-I снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в ст. 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (ст. 97 ЖК РСФСР).
В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно действующим положениям части второй ГК РФ, п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата номер «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений и судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам.
В соответствии со ст. 212 ГК РФ, п. 1 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ жилые помещения, находящиеся в собственности граждан и в собственности юридических лиц, составляют частный жилищный фонд.
Совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц, образует частный жилищный фонд (п. 1 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).
Само по себе продолжающееся использование здания в качестве общежития после перехода его в частную собственность не означает, что такое здание (жилой дом) продолжает сохранять статус общежития в значении, придаваемом жилищным законодательством, тем более, что как Жилищный кодекс РСФСР, действовавший до дата, так и введенный в действие с дата Жилищный кодекс РФ допускают использование в качестве специализированных жилых помещений (включая общежития) только жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность, в соответствии с условиями такого соглашения.
На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с пунктами 30, 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата № 713, при досрочном убытии гражданина из жилого помещения, не являющегося его местом жительства, этот гражданин либо лицо, предоставившее ему жилое помещение для временного проживания, обращается с заявлением в произвольной форме о снятии его с регистрационного учета по месту пребывания с указанием даты убытия (если такая дата известна) либо направляет заявление почтовым отправлением или через Единый портал в орган регистрационного учета, который производил регистрацию по месту пребывания этого гражданина. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Какого-либо соглашения, договора относительно права пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не установлено. Непроживание ответчиков на момент покупки истцом данного здания также свидетельствует об отсутствии какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением. Сведений о том, что ответчики относятся к числу лиц, перечисленных в ст. 108, ч. 2 ст. 110 ЖК РСФСР, не имеется, иных оснований для проживания и регистрации в данном жилом помещении, судом не добыто и ответчиками не представлено. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении не свидетельствует о том, что последние приобрели право пользования им на неограниченный срок. Членами семьи истца ответчики не являются, не ведут совместное хозяйство с собственником жилого помещения и не несут совместные расходы. В принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении не проживают, их вещи в здании отсутствуют, попыток вселения не предпринимают. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, так как они согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами. Какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела судом не установлено.
По вышеизложенным обстоятельствам, суд приходит к выводу, что ответчики Гурьянова С.А. и Гурьянов С.С. утратили право пользования спорным жилым помещением, по основаниям фактического не проживания в нем. Наличие регистрации в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, лиц, не являющихся членами его семьи, нарушает права собственника на пользование и распоряжение имуществом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать Гурьянову С.А. и Гурьянова С.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Снять Гурьянову С.А., Гурьянова С.С. с регистрационного учета по адресу адрес.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд адрес.
Председательствующий подпись О.Ю. Карабанова
Копия верна. Судья О.Ю. Карабанова
Секретарь
Дело № 2-464/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
дата адрес
Красноармейский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карабановой О.Ю., при секретаре Кожевниковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Степанова В.В. к Гурьяновой С.А., Гурьянову С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать Гурьянову С.А. и Гурьянова С.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Снять Гурьянову С.А., Гурьянова С.С. с регистрационного учета по адресу адрес.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд адрес.
Председательствующий О.Ю. Карабанова
