Решение от 13 мая 2014 года №2-464/2014

Дело № 2-464/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Строитель                 13 мая 2014 года
    Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи        Бойченко Ж.А.
 
    при секретаре судебного заседания     Герцевой М.А.,
 
    с участием истцов Никулиной Е.М., Никулина А.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулина А. Ф., Никулиной Е. М., Никулина В. А., Никулина С. А. к администрации МР «Яковлевский район» о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части и признании права общей долевой собственности на квартиру,
 
                                                                           у с т а н о в и л :
 
    Договором от <дата> на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, Никулиной Е.М. и Никулину А.Ф. в собственность указанным лицам передана квартира по адресу: <адрес>. В настоящее время истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке по причине неправильного указания лиц в договоре, участвующих в приватизации. В договоре указано, что квартира передана в собственность с учетом количества членов семьи – 4 человека.
 
    Дело инициировано иском Никулина А.Ф., Никулиной Е.М., Никулина В.А., Никулина С.А., которые просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен в установленном законом порядке.
 
    Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным заявителем доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
 
    В соответствии со ст. ст. 2 и 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемого договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе в совместную, долевую на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
 
    Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РФ.
 
    По смыслу указанных положений приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч.4 ст.69 ЖК РФ). Кроме того, существенным условием договора передачи жилого помещения в собственность является указание в нем несовершеннолетних членов семьи пользователя жилого помещения. Нарушение этого условия влечет признание сделки недействительной.
 
    Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от <дата> следует, что в нем указано количество членов семьи, участвующих в приватизации -4 человека, однако в долевую собственность жилое помещение передано только супругам Никулиным, несовершеннолетние дети – Никулин В.А., <дата> года рождения и Никулин С.А., <дата> года рождения, на момент приватизации неправомерно не были включены в указанный договор. Данные обстоятельства дела подтверждаются поквартирной карточкой по состоянию на 28.01.2014.
 
    Поскольку на момент приватизации квартиры в ней проживали и были зарегистрированы несовершеннолетние Никулин В.А., Никулин С.А., которые приобрели право пользования квартирой и чьи интересы не были учтены при приватизации квартиры, суд признает недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в части указания собственников только Никулиной Е.М. и Никулина А.Ф. и признает их детей, также сособственниками жилого помещения по договору от <дата> в равных долях.
 
    В соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей.
 
    Представленные истцами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается как на основания своих требований.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    иск Никулина А. Ф., Никулиной Е. М., Никулина В. А., Никулина С. А. к администрации МР «Яковлевский район» о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан недействительным в части и признании права общей долевой собственности на квартиру, признать обоснованным.
 
    Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Яковлевском районе от <дата> недействительным в части не включения в него Никулина В. А. и Никулина С. А..
 
    Признать за Никулиным А. Ф., Никулиной Е. М., Никулиным В. А., Никулиным С. А. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру, с кадастровым <номер>, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
 
    Решение суда принято в окончательной форме 16.05.2014.
 
    Судья                                                                                                               Ж.А.Бойченко