Решение от 08 июля 2014 года №2-464/2014

    Дело № 2-464/2014г.
 
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    08 июля 2014 года <адрес> края
 
    Бикинский городской суд<адрес>
 
    в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,
 
    при секретаре Барыбиной Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>» к Симону ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    <данные изъяты>» обратилось в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. В обоснование заявленных требований истец указал, что Симону ФИО5 предоставлено для проживания жилое помещение по адресу:<адрес>, <адрес>. По условиям договора № 1-УЖФ от 02.08.2010г. <данные изъяты>» осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ. Жилой дом, где расположена квартира, занимаемая ответчиком, передан по акту приема-передачи № б/н от 01.11.2010г. в управление <данные изъяты>», поэтому техническое обслуживание и обеспечение коммунальными ресурсами нанимателей и пользователей указанных жилых помещений осуществляет <данные изъяты>». В течение длительного времени ответчиком не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> начислена пеня в сумме <данные изъяты>., указанные суммы истец просит взыскать с ответчика, а также государственную пошлину, внесенную при подаче иска в размере <данные изъяты>
 
    Представитель <данные изъяты>» извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без участия представителя истца, указав о согласии на рассмотрении дела в порядке заочного производств. Представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила взыскать с ответчика в счет погашения долга по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>
 
    Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
 
    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст.154 ЖК РФ.
 
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, предоставленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения (ст.155 ЖК РФ).
 
    Размер платы за коммунальные услуги, согласно ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.
 
    Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, в соответствии со ст. 39 и ст.156 ЖК РФ, наделяющими Правительство РФ полномочиями на установление таких Правил, а также регламентирующие основные вопросы содержания общего имущества в многоквартирном доме и определения размера платы за жилое помещение.
 
    Из положений п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 68 Жилищного Кодекса РФ, следует, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
 
    При этом, в силу ст.69 ЖК РФ, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
 
    В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
 
    Частью 5 указанной нормы закона предусмотрено, что к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и ч. 4 ст. 67, ст. 69 ЖК РФ.
 
    Судом установлено, что жилое помещение – <адрес>, отнесено к специализированному жилищному фонду военных городков. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает: наниматель данного жилого помещения Симон ФИО6 что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счет, поквартальной карточкой, карточкой прописки.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации юридических лиц серии №, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица <данные изъяты>
 
    В пункте 1.1 Устава <данные изъяты>» указано, что названное Общество создано в соответствии с Указом Президента РФ от 15.08.2008г. № «Об открытом акционерном обществе «Оборонсервис» и Постановлением Правительства РФ от 22.11.2008г. № «О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 15.09.2008г. № «<данные изъяты>», учредителем выступает Российская Федерация, от имени которой права акционера Общества в установленном порядке осуществляет Министерство обороны Российской Федерации.
 
    Из материалов дела усматривается, что 02.08.2010г. между Министерством обороны РФ и <данные изъяты>» заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ за № 1-УЖСР.
 
    Как следует из пунктов 1.1, 2.1, 3.1.1, 3.1.3, 3.1.3.1, 3.1.6, 4.1 названного договора, по результатам закрытого конкурса, управляющая компания ОАО «Славянка» по заданию Министерства обороны РФ обязуется оказывать: услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанным в Сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Министерства обороны РФ, передаваемого в управление Управляющей компании; предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управление жилищным фондом военных городков деятельность; осуществлять управление общим имуществом в специализированном жилищном фонде военных городков в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ; оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, в случае оказания услуг с ненадлежащим качеством Управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет; от своего имени и за свой счет заключать договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием бытовых стоков с ресурсоснабжающими организациями; осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, вести учет; принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные и другие услуги; осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления; за коммунальные услуги по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом.
 
    По акту от 01.11.2010г. приема-передачи объектов специализированного жилищного фонда, передаваемых в управление, жилой дом - <адрес>, передан в управление <данные изъяты>
 
    Следовательно, <данные изъяты>», являясь управляющей организацией, вправе требовать от ответчика плату за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в спорный период, а ответчик, являясь пользователем жилого помещения, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
 
    Факт осуществления <данные изъяты>» управления многоквартирным домом, где расположена квартира, занимаемая ответчиком, сторонами не оспорен.
 
    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    Исходя из принципа состязательности гражданского судопроизводства и равенства процессуального положения сторон, обязанность доказать основания своих требований и возражений возложена на стороны.
 
    Из представленных стороной истца расчетов следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме<данные изъяты>. Доказательств, подтверждающих погашение задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги, ответчиком не представлено и в судебном заседании не добыто.
 
    Факт предоставления ответчику жилищно-коммунальных услуг в спорный период, в судебном заседании установлен и не оспорен, с требованиями о проведении перерасчета в связи с неоказанием услуг, либо предоставлением услуг ненадлежащего качества, ответчик в управляющую компанию не обращались, следовательно, оплата за оказанные услуги должна быть произведена.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Согласно расчетам истца, представленным в материалах дела, размер пени, начисленной в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, составляет <данные изъяты>
 
    Судом проверены представленные истцом расчеты пени. Они признаны судом правильными, поскольку исчислены в соответствии с правилами, установленными ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент принятия решения по делу.
 
    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижение размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
 
    Учитывая длительное неисполнение ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (около 3 лет), отсутствие со стороны ответчика доказательств, подтверждающих уважительность причины неисполнения этих обязательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени в сумме <данные изъяты>., полагая ее соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязанностей нанимателя жилого помещения.
 
    Таким образом, в пользу истца с ответчика Симон ФИО7 подлежит взысканию: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <данные изъяты>
 
    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Размер государственной пошлины, подлежащей компенсации истцу в соответствии с правилами ст. 333-19 НК РФ, составляет <данные изъяты>
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования <данные изъяты> к Симону ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов – удовлетворить.
 
    Взыскать с Симона ФИО9 в пользу <данные изъяты>» <данные изъяты>. в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., <данные изъяты>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, через Бикинский городской суд<адрес>, а в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья С.С. Иванова
 
    <данные изъяты>