Решение от 14 марта 2014 года №2-464/2014

    Дело № 2-464/2014 г. Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
(заочное)
 
Именем Российской Федерации
 
    14 марта 2014 года г. Ярославль
 
    Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кропотовой Н.Л.,
 
    при секретаре Бесчастной Е.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой Н. Г. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Морозова Н.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> согласно межевому плану, изготовленному 01.11.2013 года кадастровым инженером ФИО1
 
    Исковые требования мотивирует тем, что согласно заключенному между ФИО2 - с одной стороны и Морозовой Н.Г. - с другой стороны договору купли-продажи от 23 октября 1998 года, последняя приобрела земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данный договор нотариально удостоверен. Кроме того, 26 октября 1998 года по договору купли-продажи Морозова Н.Г. приобрела у ФИО2 в собственность расположенное на спорном земельном участке домовладение общей площадью ... кв.м. Указанное имущество ей было передано во владение, за что она оплатила предусмотренную договором цену. Однако, полагая, что сторонами совершены все действия, необходимые для приобретения прав на земельный участок, оформила право собственности только на домовладение. В настоящее время в целях оформления прав на фактически используемый земельный участок истцом было проведено его межевание, в результате которого выяснилось, что площадь земельного участка составляет ... кв.м. В связи со смертью продавца ФИО2 истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке без обращения в суд.
 
    В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что с момента приобретения и до настоящего времени открыто владеет и пользуется спорным земельным участком. Прирост площади земельного участка произошел в связи с его выравниванием. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
 
    Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
 
    С учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    В судебное заседание не явились представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области и ФГБУ «ФКП Росреестра», причина неявки суду не известна, извещены своевременно и надлежащим образом.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
 
    В силу ч. 1 ст. 16 указанного Федерального закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
 
    К указанному выше договору купли-продажи земельного участка, заключенному между истцом и ФИО2 приложен передаточный акт от 23 октября 1998 года, подтверждающий факт передачи проданного имущества и отсутствия претензий у сторон договора относительно условий сделки.
 
    Таким образом, у суда нет оснований не доверять позиции истца относительно юридически значимых по делу обстоятельств, она полностью подтверждается материалами дела.
 
    ФИО2 умер 17.04.1999 года. Исходя из справки нотариуса Овсянниковой И.В. наследственного дела после его смерти не имеется.
 
    В связи с отсутствием одной из сторон договора купли-продажи зарегистрировать переход права собственности на земельный участок истец во внесудебном порядке не имеет возможности. Судом установлено, что данный переход права никем не оспаривается.
 
    В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    При рассмотрении настоящего дела было установлено, что документы, определяющие местоположение границ земельных участков сторон, отсутствуют. Таким образом, исходя из положений ч.9 ст.38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", границы между данными земельными участками должны быть определены как существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Морозовой Н. Г. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, изготовленному 01.11.2013 года кадастровым инженером ФИО1
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Н.Л.Кропотова