Решение от 16 мая 2013 года №2-464/2013

    Дело № 2-464/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Кемеровский районный суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего Глебова Д.В.,
 
    при секретаре Маслеевой Ю.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово
 
16 мая 2013 года
 
    гражданское дело по иску Кашлаковой ВН, Маковеевой (до брака Кашлаковой) МВ, Руппель (до брака Кашлаковой) АВ к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома, включении имущества в наследственную массу,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истцы обратились в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района и просят признать за Кашлаковой ВН, Маковеевой (до брака Кашлаковой) ФИО6, Руппель (до брака Кашлаковой) ФИО7, ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой площадью 45 кв.м, распложенную по адресу: <адрес> по 1/4 доли за каждым, включив долю ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу.
 
    Требования мотивируют тем, что по договору передачи квартир (домов) в собственность граждан от 30.09.1992г. совхоз «Елыкаевский» передал в собственность квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой, 45 кв.м., расположенный по адресу <адрес> В указанном договоре собственником квартиры указан ФИО1. В договоре количество членов семьи указано 4 человека, но не перечислено кто именно, кроме ФИО1, являются покупателями квартиры. Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ в квартире были зарегистрированы и проживали: ФИО1, Кашлакова ВН, Кашлакова МВ ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кашлакова АВ ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, считают, что все четверо приобрели право собственности на квартиру. Договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Елыкаевского Совета народных депутатов. В договоре общая площадь квартиры указана 70 кв.м., а жилая - 45 кв.м. Однако в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры указана другая: общая - 59.4 кв.м. и жилая - 45 кв.м. Данное разногласие объясняется тем, что при составлении договора не производились точные замеры жилого помещения. В договоре приватизации от 30.09.1992 г. помещение указывается квартирой, но фактически оно является частью жилого дома. В соответствии с п.1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Указанное помещение не соответствует признакам квартиры, установленным ст. 16 ЖК РФ. Из технического паспорта от 27.02.2013 г., установлено, что помещение находится не в многоквартирном, а в одноэтажном доме, не имеет с другими жилыми помещениями помещений общего пользования. Помещение является частью жилого дома, так как является частью индивидуально-определенного здания, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования (веранда, сарай, пристройка, баня, гараж). Указание в договоре, что помещение является квартирой, ошибочно. Кроме того в договоре ошибочно указан адрес жилого дома, <адрес>.Согласно справки с администрации и на основании выписки из похозяйственной книги следует, что фактический адрес спорного жилого помещения, <адрес> Семья истцов участвовала в приватизации жилого помещения расположенного именно по указанному адресу: <адрес>
 
    Истец Кашлакова В.Н. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в указанный договор Кашлаковой ВН, Маковеевой (до брака Кашлаковой) ФИО6, Руппель (до брака Кашлаковой) ФИО7, признать за Кашлаковой ВН, Маковеевой (до брака Кашлаковой) ФИО6, Руппель (до брака Кашлаковой) ФИО7, ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, право равнодолевой собственности, возникшей в результате заключения договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30.09.1992г. на часть жилого дома общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой площадью 45 кв.м, распложенную по адресу: <адрес> по 1/4 доли за каждым, включив долю ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу, на уточненных требованиях настаивала, просила их удовлетворить.
 
    Истцы Маковеева (до брака Кашлакова) МВ, Руппель (до брака Кашлакова) АВ в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.
 
    В судебное заседание не явился представитель Администрации Кемеровского муниципального района. О дне, времени и месте слушания дела ответчик извещен надлежащим образом. В связи с невозможностью явки представителя просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. Против удовлетворения требований не возражали.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Заслушав пояснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст.1 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
 
    В соответствии со ст.2 Федерального закона от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
 
    Согласно п.2 ст.4, п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Согласно ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30.09.1992года, заключенного между совхозом «Елыкаевский» и ФИО1, последний приобрел в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 70 кв.м., в том числе жилой 45 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Как следует из содержания данного договора, указанную квартиру совхоз «Елыкаевский» передал ФИО1 с учетом количества членов его семьи 4 человека, то есть в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в Елыкаевском сельском совете народных депутатов 05.11.1992г.
 
    Согласно п.п. 6, 9 договора от 30.09.1992 года покупатель ФИО1 приобретает право собственности (владения) на квартиру с момента регистрации договора в Елыкаевском сельском совете народных депутатов и осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых норм на условиях, определенных для домов государственного муниципального жилищного фонда, а также участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
 
    Согласно копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании решения исполкома сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена квартира на семью из 4-х человек, расположенная по адресу: <адрес>
 
    Согласно адресной справке, выданной Администрацией Елыкаевского сельского поселения, следует, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передана часть жилого дома в двухквартирном жилом доме. Предыдущий адрес: <адрес> из договора читать как <адрес> Справка выдана на основании похозяйственных книг Елыкаевской сельской администрации.
 
    Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан между совхозом «Елыкаевский» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен и исполнен сторонами. Данный договор составлен в соответствии с требованиями гражданского закона РФ. На основании данного договора ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Данные обстоятельства не оспариваются сторонами, подтверждаются договором от 30.09.1992 г.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака Павленко ВН заключила брак с ФИО1, после заключения брака жене присвоена фамилия Кашлакова.
 
    Согласно свидетельству о рождении Кашлакова МВ родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец записан ФИО1, в графе мать записана Кашлакова ВН.
 
    Согласно свидетельству о рождении Кашлакова АВ родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец записан ФИО1, в графе мать записана Кашлакова ВН.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака Кашлакова МВ заключила брак с ФИО9, после заключения брака жене присвоена фамилия Маковеева.
 
    Согласно справке о заключении брака Кашлакова АВ заключила брак с Руппель Ю.Ф., после заключения брака жене присвоена фамилия Руппель.
 
    К членам семьи нанимателя, в соответствии с действовавшим на момент заключения договора Жилищным кодексом РСФСР ст.53, относились супруг нанимателя, их дети и родители. Аналогичная норма закреплена и в действующем ЖК РФ, а именно ст. 69 ЖК РФ, которая относит к членам семьи нанимателя супруга нанимателя, их детей и родителей. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
 
    Истица Кашлакова В.Н. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 и члены его семьи ФИО2, Маковеева (до брака Кашлакова) М.В., Руппель (до брака Кашлакова) А.В. проживали в спорном жилом помещении на момент приватизации, а в договоре отсутствуют сведения о членах семьи ФИО1, объект, указанный в договоре не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, площади спорного жилого помещения, указанные в договоре не совпадают с площадями в техническом паспорте, в адресе спорного объекта, указанного в договоре допущена ошибка, в связи с чем, и возникли сложности по оформлению права собственности.
 
    Факт проживания ФИО1 и членов его семьи ФИО2, Маковеевой (до брака Кашлаковой) М.В., Руппель (до брака Кашлаковой) А.В. в данном жилом помещении подтверждается предоставленной администрацией Елыкаевского сельского поселения справкой от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой по адресу: <адрес>, расположена часть жилого дома, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ, указанного объекта, были зарегистрированы: ФИО1, Кашлакова В.Н., Маковеева (до брака Кашлакова) М.В., Руппель (до брака Кашлакова) А.В.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в указанный договор ФИО2, Маковеевой (до брака Кашлаковой) М.В., Руппель (до брака Кашлаковой) А.В. недействителен (ничтожен), как несоответствующий требованиям ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если эти правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
 
    В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
 
    Согласно ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общественного пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В судебном заседании установлено, что в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30.09.1992г. предметом договора выступает квартира.
 
    Согласно справке, предоставленной администрацией Елыкаевского сельского поселения объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> считается частью жилого дома.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному 27.02.2013 г., в качестве наименования объекта указана часть жилого дома, что не совпадает с предметом, указанным в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30.09.1992 года.
 
    Кроме того, техническая характеристика спорного жилого помещения, указанная в техническом паспорте, а именно, общая площадь спорного жилого помещения – части жилого дома, составляющая 59,4 кв.м., в том числе жилая – 45 кв.м., не совпадают с площадями, указанными в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30.09.1992г.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что действительная общая воля сторон договора от ДД.ММ.ГГГГ была направлена на передачу в собственность Кашлаковой В.Н., Маковеевой (до брака Кашлаковой) М.В., Руппель (до брака Кашлаковой) А.В., ФИО1 части жилого дома и фактически в собственность была передана часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> имеющая общую площадь 59,4 кв.м, в том числе жилую 45 кв.м. Суд считает, что указание в договоре на квартиру связано с тем, что договор выполнен на разработанном бланке. В названии договора указано на договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. В тексте договора отсутствует указание на дом и применено только слово «квартира».
 
    У суда нет оснований сомневаться в том, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 30.09.1992 года был заключен, исполнен сторонами и по договору Кашлакова В.Н., Маковеева (до брака Кашлакова) М.В., Руппель (до брака Кашлакова) А.В., ФИО1    приобрели в собственность часть жилого дома, общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой площадью 45 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании установлено, что наименование объекта в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, не совпадает с наименованием объекта, указанным в техническом паспорте, составленном 27.02.2013 года на данное жилое помещение.
 
    Кроме того, в соответствии с п.2 технического паспорта в состав объекта входят часть жилого дома, веранда, веранда, сарай, сарай, пристройка, баня, сарай, в связи с чем спорное жилое помещение нельзя отнести к квартире. Квартиру можно определить как изолированное помещение, объединяющее жилые и необходимые для проживающих в ней лиц нежилые помещения, имеющее самостоятельный выход в коридор или на лестничную клетку многоквартирного жилого дома, предназначенное для постоянного проживания граждан. Квартира является частью дома, в котором выход из квартиры на улицу осуществляется через общий коридор, этаж, подъезд. Наличие вышеуказанных зданий и сооружений, свидетельствует, по мнению суда, о том, что спорное жилое помещение является частью жилого дома.
 
    Таким образом, суд считает, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, поскольку две части составляют индивидуально-определенное здание, с индивидуальными входами для каждой его части, не имеют помещений общего пользования.
 
    Кроме того, в соответствие с п.12 Постановления Правительства РФ от 04.12.2000 N 921 (ред. от 21.08.2010) "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    По состоянию на 27.02.2013 года уполномоченным на то органом установлено, что спорный объект недвижимости по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, <адрес>, является частью жилого дома, решение данного органа никем не оспорено.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что спорное жилое помещение является частью жилого дома, расположено на земельном участке, что подтверждается сведениями из технического паспорта. Каких-либо сведений и достоверных доказательств, опровергающих данные обстоятельства, а также подтверждающие, что спорное жилое помещение является квартирой, в судебном заседании не добыто. Оснований сомневаться в имеющихся в техническом паспорте сведениях, у суда нет.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    На основании вышеизложенного суд полагает, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от 30.09.1992 года Кашлакова В.Н., Маковеева (до брака Кашлакова) М.В., Руппель (до брака Кашлакова) А.В., ФИО1 приобрели по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30.09.1992 года право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой площадью 45 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в размере 1/4 доли в праве каждый.
 
    ФИО1, сособственник вышеуказанного жилого помещения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти (л.д. 21).
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    С учетом вышеизложенного, суд считает, что имущество, принадлежащее ФИО1, а именно, 1/4 доли в праве собственности на часть жилого дома, общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой площадью 45 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит включению в наследственную массу.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кашлаковой ВН, Маковеевой (до брака Кашлаковой) МВ, Руппель (до брака Кашлаковой) АВ к Администрации Кемеровского муниципального района удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30.09.1992г. в части не включения в указанный договор Кашлаковой ВН, Маковеевой (до брака Кашлаковой) МВ, Руппель (до брака Кашлаковой) АВ.
 
    Признать, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30.09.1992 года Кашлакова ВН, ФИО12 (до брака Кашлакова) МВ, Руппель (до брака Кашлакова) АВ, ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, приобрели право общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 59,4 кв.м, в том числе жилой площадью 45 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в размере 1/4 доли в праве каждый, включив долю ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.
 
    Судья. Подпись.
 
    Копия верна. Судья:                        Д.В. Глебов