Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Номер документа: 2-463/2014г.
к делу 2-463/2014 г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Абинск 24 апреля 2014 года.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Холошина А.А., при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
с участием истца Некрасовой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некрасовой И.В. к администрации Холмского сельского поселения Абинского района Краснодарского края о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Некрасова И.В. обратился в суд с указанным заявлением.
Просит суд сохранить здание кинотеатра с пристройкой - <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 383,6 кв.м.
В судебном заседании истец Некрасова И.В. поддержала исковые требования и доводы изложенные в заявлении.
Ответчик Администрация Холмского сельского поселения представила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав так же, что Администрацией Холмского сельского поселения разрешение на реконструкцию нежилого здания, бывшего кинотеатра «<данные изъяты>», расположенного в ст.<адрес> Некрасовой И.В. не выдавалось, так как Некрасовой И.В. не были предоставлены в администрацию Холмского сельского поселения документы для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, соответственно реконструкция данного объекта является самовольно возведенной.
Заслушав истца, учитывая мнение ответчика, исследовав письменные доказательства суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что администрацией Холмского сельского поселения 18.02.2014 г. на заявление Некрасовой И.В. о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания бывшего кинотеатра «<данные изъяты>», расположенного в ст<адрес> в адрес заявителя направлен ответ о том, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
-правоустанавливающие документы на земельный участок;
-градостроительный план земельного участка;
-разрешение на строительство;
-акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
-документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство);
-документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного. объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора, а осуществляющим строительный контроль, в случае строительного контроля на основании договора);
-документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
-схема, отображающая расположение построенного реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора);
-заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Истец Некрасова И.В., в судебном заседании не представила доказательств тому, что ею в досудебном порядке выполнены требования администрации Холмского сельского поселения Абинского района о предоставлении документов необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указанного нежилого помещения.
В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что Некрасова И.В. не предприняла надлежащих мер к получению разрешения на реконструкцию здания с пристройкой, расположенного в ст.<адрес>, поскольку не выполнила в досудебном порядке требований администрации Холмского сельского поселения о предоставлении необходимых документов дающих основание для выдачи разрешения на реконструкцию здания с пристройкой и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, в том числе, если, истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым оставить исковое заявление Некрасовой И.В., без рассмотрения, поскольку ею не соблюдён досудебный порядок урегулирования спора
Руководствуясь ст.ст. 223,224 ГПК РФ, суд
определил:
Заявление Некрасовой И.В. к администрации Холмского сельского поселения Абинского района Краснодарского края о сохранении нежилого помещения в перепланированном виде, оставить без рассмотрения.
Разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение 15 дней.
Председательствующий:
