Решение от 11 апреля 2014 года №2-463/2014

Дата принятия: 11 апреля 2014г.
Номер документа: 2-463/2014
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

гр.дело №2-463/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 апреля2014 года г. Шебекино
 
    Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Нессоновой С.В.,
 
    при секретаре судебного заседания Богдановой О.В.,
 
    с участием истца Громик ФИО8., его представителя адвоката Солодова ФИО9 (по ордеру), представителя ответчика администрации Шебекинского района по доверенности Желновой ФИО10
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громик ФИО11 к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
 
у с т а н о в и л:
 
    По адресу: <адрес>, расположен гараж № площадью по внутреннему обмеру ДД.ММ.ГГГГ кв.м.
 
    Дело инициировано иском Громика ФИО12 просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж. В обоснование заявленных требований сослался на то, что на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано разрешение на строительство индивидуального гаража размером <данные изъяты> х <данные изъяты> м на закрепленном за ним земельном участке в <адрес>. Спорное сооружение им возведено в ДД.ММ.ГГГГ. С момента возведения постройки и по настоящее время он владеет и пользуется гаражом как своим собственным, ремонтирует его. На основании постановления главы администрации Масловопристанского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ спорному гаражу присвоен юридический адрес. Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж.
 
    В судебном заседании истец Громик ФИО13 его представитель адвокат Солодов ФИО14 исковые требования поддержал в полном объеме, уточнив основания иска, просили суд их удовлетворить. Истец пояснил, что гараж находится в ряду существующих гаражей, требований о сносе постройки никем не предъявлялось на протяжении более двадцати лет владения и пользования гаражом.
 
    Представитель ответчика администрации Шебекинского района по доверенности Желнова ФИО15 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
 
    Исследовав в судебном заседании материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии со ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее — ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Факт возведения в ДД.ММ.ГГГГ спорного гаража площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, подтверждается кадастровым паспортом и техническим паспортом, датированным ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Пункт 59 постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п.1,2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что Громику ФИО16 на основании постановления главы администрации Масловопристанского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража размером <данные изъяты> м на закрепленном за ним участке в <адрес>.
 
    Согласно постановлению главы администрации <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельному участку и индивидуальному гаражу присвоен адрес: <адрес>,гараж №.
 
    По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок и гараж по адресу: <адрес>. №.
 
    Изложенное выше свидетельствует о том, что Громик ФИО17 при возведении спорного гаража действовал добросовестно, строение эксплуатируется истцом более двадцати лет, в течение которых законность возведения гаража никем не оспаривалась.
 
    По заключению начальника отдела архитектуры и ИСОГД комитета строительства, транспорта и ЖКХ администрации <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ за № спорный гараж расположен в зоне Ж-5 (зона многоквартирных жилых домов). Данная зона выделена для формирования участков территории, предназначенных для размещения жилых домов до 5 этажей, а
 
    также сопутствующих объектов повседневного обслуживания, некоммерческих коммунальных объектов, игровых площадок, элементов благоустройства. Вспомогательные виды разрешенного использования — гаражи, встроенные в жилые дома или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру. Размещением постройки градостроительные нормы и правила не нарушены.
 
    Учитывая, что спорное строение возведено истцом на земельном участке, предоставленном для возведения индивидуального гаража; расположением постройки не нарушены градостроительные нормы и правила, права и законные интересы третьих лиц; письмо комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации <адрес> отДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что после признания права собственности на гараж №, расположенный по <адрес>, возможно рассмотрение вопроса о предоставлении земельного участка под указанным строением в собственность или аренду, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ним права собственности на спорный гараж..
 
    Суду не представлено и в судебном заседании не установлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленный иск.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
 
р е ш и л:
 
    Иск Громика ФИО18 удовлетворить.
 
    Признать за Громик ФИО19 право собственности на гараж № площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья С.В. Нессонова
 
    решение в окончательной форме
 
    изготовлено 16.04.2014 года
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать