Решение от 28 мая 2013 года №2-463/2013

Дело № 2-463/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 мая 2013 года р.п. Марьяновка
 
    Марьяновский районный суд Омской области в составе:
 
    председательствующего судьи Гальковой Т.Р.
 
    при секретаре Орловой А.В.,
 
    с участием истца Клюева А.Э., представителя ответчика Мартына Э.Э. - Янина С.Н., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Клюева А.Э. к Мартыну Э.Э. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> земельную долю, общей площадью 11,9 га среднего качества земель с/х предприятия, 714 баллогектаров, земли с/х назначения для ведения с/х производства, 11,9 га с/х угодий, в том числе пашни - 10,9 га, в праве общей долевой собственности за земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, местоположением - в границах <адрес> сельского поселения <адрес>,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Клюев А.Э. обратился в суд с иском к Мартын Э.Э. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> земельную долю, общей площадью 11,9 га среднего качества земель с/х предприятия, 714 баллогектаров, земли с/х назначения для ведения с/х производства, 11,9 га с/х угодий, в том числе пашни - 10,9 га, в праве общей долевой собственности за земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, местоположением - в границах <адрес> сельского поселения <адрес>.
 
    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между им и Мартын Э.Э. был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> земельной доли, общей площадью 11,9 га среднего качества земель с/х предприятия, 714 баллогектаров, земли с/х назначения для ведения с/х производства, 11,9 га с/х угодий, в том числе пашни 10,9 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенного в границах <адрес> сельского поселения <адрес>.
 
    Земельная доля принадлежит ответчику Мартын Э.Э. на основании свидетельства на право собственности на землю <данные изъяты> №, выданного Марьяновским райкомземом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.
 
    Клюев А.Э. также является участником долевой собственности на этот же земельный участок, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия <данные изъяты> № выданного Марьяновским райкомземом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № и кадастровой выпиской о земельном участке.
 
    Земельную долю Мартын Э.Э. продал, а он купил за <данные изъяты> руб., которые уплатил полностью до подписания договора купли-продажи. Цена отчуждаемого имущества определена соглашением сторон.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Мартын Э.Э. к Клюеву А.Э. не представилось возможным, так как, получив деньги за проданную земельную долю, Мартын Э.Э. выехал в <данные изъяты>, и на государственную регистрацию не явился.
 
    Приехать в р.п. Марьяновка, в Любинский отдел Управления Росреестра на государственную регистрацию он не желает. От общения с ним он уклоняется, его местонахождение в настоящее время ему неизвестно.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны может вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).
 
    В судебном заседании истец Клюев А.Э. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
    В судебное заседание ответчик Мартын Э.Э. не явился, согласно почтовой корреспонденции, отправленной в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, ответчику были высланы по указанному адресу копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, копия искового заявления, копии прилагаемых к заявлению документов, судебная повестка. Между тем, указанные документы вернулись в суд с отметкой о том, что истек срок хранения. Место нахождения ответчика в настоящий момент не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика место жительство, которого неизвестно.
 
    Адвокат филиала № ООКА Янин С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенный определением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель третьего лица Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Савельева Е.А. надлежащим образом извещёна о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в их отсутствие. Претензий к истцу не имеют.
 
    Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд не сообщил.
 
    Суд, заслушав истца Клюева А.Э., представителя ответчика Мартына Э.Э. - Янина С.Н., исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд считает, исковое заявление обосновано на законе и подлежит удовлетворению.
 
    На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.
 
    Из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 425 ч. 1 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Из материалов дела судом установлено, что договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ между Мартыном Э.Э. и Клюевым А.А. заключен в письменной форме, расчет за <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок покупателем произведен.
 
    Согласно Договору купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ Мартын Э.Э. продал, а Клюев А.Э. купил в общую долевую собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, находящуюся по адресу: <адрес>, в границах <адрес> сельского поселения, СПК «<данные изъяты>» общей площадью 11,9 га среднего качества земель с/х предприятия, <данные изъяты> баллогектаров, земли с/х назначения для ведения сельскохозяйственного производства, 11,9 га с/х угодий, в том числе пашни - 10,9 га.
 
    Статья 556 ГК РФ предусматривает обязательство продавца передать недвижимость покупателю, которое считается исполненным после вручения этого имущества и подписания документа о передаче.
 
    В деле имеется копия Свидетельства на право собственности на землю серии РФ-Х-ОМО-12-08 №, выданного Марьяновским райкомземом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Мартын Э.Э., 1955 г.р., паспорт 5-КН № приобретает право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, администрация <адрес> с/Совета АО «<данные изъяты>», общей площадью 11,9 га среднего качества земель с/х предприятия <данные изъяты> баллогектаров, земли с/х назначения для ведения сельскохозяйственного производства, 11,9 га с/х угодий, в том числе пашни - 10,9 га.
 
    Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, Мартын Э.Э. имеет общую долевую собственность <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>, администрация <данные изъяты> сельского совета АО «<данные изъяты>» предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства.
 
    Из Справки администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мартын Э.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р. действительно проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выбыл в <данные изъяты> на постоянное место жительства ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В деле представлена Справка администрации Степнинского сельского поселения Марьяновского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельная доля Мартына Э.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р. в числе невостребованных земельных долях не числится.
 
    Из части 1 ст.164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
 
    Согласно ст. ст. 550, 551 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Исполнение договора продажи недвижимости до государственной регистрации права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    Заинтересованная сторона в этом случае вместо документов на регистрацию сделки и перехода права собственности уклоняющейся стороны представляет решение суда. Для регистрации сделки и перехода права собственности заинтересованной стороны является договор купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
 
    Порядок государственной регистрации недвижимости установлен Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведенная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, которое является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
 
    Факт заключения договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> земельную долю, общей площадью 11,9 га среднего качества земель с/х предприятия, 714 баллогектаров, земли с/х назначения для ведения с/х производства, 11,9 га с/х угодий, в том числе пашни - 10,9 га, в праве общей долевой собственности за земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, местоположением - в границах <адрес> сельского поселения <адрес> сторонами договора не оспаривается.
 
    Таким образом, договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ между Мартыном Э.Э. и Клюевым А.Э. заключен в письменной форме, что согласуется с требованиями, действовавшего в период совершения сделки Гражданского кодекса РФ.
 
    Договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> земельную долю, общей площадью 11,9 га среднего качества земель с/х предприятия, 714 баллогектаров, земли с/х назначения для ведения с/х производства, 11,9 га с/х угодий, в том числе пашни - 10,9 га, в праве общей долевой собственности за земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым № местоположением - в границах <адрес> сельского поселения <адрес> своевременно в надлежащем порядке зарегистрирован не был, что лишает истца в настоящее время возможности распоряжаться приобретенным по договору купли-продажи объектом недвижимости – 1/539 земельной долей.
 
    Ответчик не может принять меры, направленные на исполнение формальной стороны договора.
 
    В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до её регистрации не считается заключённой либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что исковое заявление Клюева А.Э. к Мартына Э.Э. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> земельную долю, общей площадью 11,9 га среднего качества земель с/х предприятия, 714 баллогектаров, земли с/х назначения для ведения с/х производства, 11,9 га с/х угодий, в том числе пашни - 10,9 га, в праве общей долевой собственности за земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, местоположением - в границах <адрес> сельского поселения <адрес> следует удовлетворить и зарегистрировать сделку, договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Мартыном Э.Э. и Клюевым А.Э. и переход права собственности на <данные изъяты> земельную долю, общей площадью 11,9 га среднего качества земель с/х предприятия, 714 баллогектаров, земли с/х назначения для ведения с/х производства, 11,9 га с/х угодий, в том числе пашни - 10,9 га, в праве общей долевой собственности за земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, местоположением - в границах <адрес> сельского поселения <адрес> за Клюевым А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Клюева А.Э. к Мартыну Э.Э. о признании права собственности и государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> земельную долю, общей площадью 11,9 га среднего качества земель с/х предприятия, 714 баллогектаров, земли с/х назначения для ведения с/х производства, 11,9 га с/х угодий, в том числе пашни - 10,9 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, местоположением - в границах <адрес> сельского поселения <адрес> удовлетворить.
 
    Признать право собственности за Клюевым А.Э. на <данные изъяты> земельную долю, общей площадью 11,9 га среднего качества земель с/х предприятия, 714 баллогектаров, земли с/х назначения для ведения с/х производства, 11,9 га с/х угодий, в том числе пашни - 10,9 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, местоположением - в границах <адрес> сельского поселения <адрес>.
 
    Зарегистрировать переход права собственности от Мартына Э.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Клюеву А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <данные изъяты> земельную долю, общей площадью 11,9 га среднего качества земель с/х предприятия, 714 баллогектаров, земли с/х назначения для ведения с/х производства, 11,9 га с/х угодий, в том числе пашни - 10,9 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, местоположением - в границах <адрес> сельского поселения <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
 
 
    Судья Т.Р. Галькова
 
    В законную силу не вступило