Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-463/14г.
Дело № 2-463/14 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Н. Усмань «21» апреля 2014 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе: председательствующей судьи Межовой О.В.,
при секретаре Анохиной Н.А.,
с участием истца Дорофеева Ю.Е.,
рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Дорофеева Юрия Евгеньевича к Администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на незавершенный строительством дом,
У С Т А Н О В И Л:
Дорофеев Ю.Е. обратился в суд с иском к Администрации Новоусманского района Воронежской области о признании права собственности на самовольно возведенный объект незавершенного строительства №10, расположенный по <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м., литер А, степень готовности 75% и на незавершенный строительством объект №10а, расположенный по <адрес>, общей площадью 111,8 кв. м, литер А, степень готовности 75%, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка № расположенного по <адрес>, право собственности на который было зарегистрировано в установленном законом порядке, в ГУ ФРС по <адрес> и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации № №. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новоусманского муниципального района <адрес> выдано разрешение № № на строительство индивидуального жилого дома размером 28,38м х 11,52м, общей площадью 328,2 кв. м, жилой площадью 193,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Приступив к строительству данного дома, решил сразу строить дом на два входа, с разными независимыми подводками и коммуникациями. В ходе строительства обратился в компетентный орган по вопросу разделения земельного участка площадью 1410 кв.м на два самостоятельных, в результате чего постановлением Администрации Отрадненского сельского поселения Новоусманского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, № 30, двум вновь образованным земельным участкам площадью 705 кв.м и 705 кв.м были присвоены новые адреса: <адрес>. 10 и <адрес> с разрешенным использованием этих участков - для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ года, оба участка были поставлены на кадастровый учет, а ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 36-АД 055705 на земельный участок общей площадью 705 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 10 и свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты> на земельный участок общей площадью 705 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 10а.
В июне 2013 года были получены технические паспорта на указанные объекты незавершенного строительства: строение № по <адрес> в <адрес>, инвентарный № и на объект незавершенного строительства: строение № 10а по <адрес> в <адрес>, инвентарный № 17924. Впоследствии обратился в Управление федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями об оформление права собственности на незавершенные объекты строительства. получил сообщение об отказе в государственной регистрации права на оба объекта. Отказы были мотивированы тем, что разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданное отделом по архитектуре и градостроительству администрации Новоусманского муниципального района <адрес>, не может являться основанием для государственной регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства площадью застройки 111,6 кв.м и площадью застройки 111,8 кв.м, т.к. оно разрешает строительство другого объекта недвижимости и выдано до момента возникновения права на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.
В судебном заседание истец поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что истец является собственником двух земельных участков № и №, расположенных в <адрес> <адрес>, право зарегистрировано в ГУ ФРС кадастра и картографии, разрешенное использование земельных участков - для индивидуального жилищного строительства.
Разрешение на строительство жилого дома, на указанном земельном участке истцу было выдано ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Новоусманского муниципального района <адрес>, № № на строительство индивидуального жилого дома размером 28,38м х 11,52м, общей площадью 328,2 кв.м, жилой площадью 193,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Однако данное разрешение не содержит конкретных сведений о разрешении строительства двух объектов недвижимости, что является единственным признаком самовольной постройки, к получению которого истец предпринял меры.
Истцом получены технические паспорта на объекты незавершенного строительства: строение № по <адрес> в <адрес>, инвентарный № и на объект незавершенного строительства: строение № 10а по <адрес> в <адрес>, инвентарный № 17924.<адрес> застройки объекта, расположенного по <адрес>, № 10, лит. А составляет -111,6 кв.м, готовность объекта - 75%, общая площадь застройки объекта, расположенного по <адрес>, № 10а, лит. А составляет -111,8 кв. м, готовность объекта - 75%.
Согласно заключению эксперта №105, от ДД.ММ.ГГГГ года, объекты строительства № и №, расположенные по <адрес>, литер А, не противоречат требованиям градостроительных норм и правил, в том числе противопожарных, угрозы жизни и здоровью граждан не создают.
Поскольку судом установлено, что спорные самовольные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, земельные участки находятся в собственности истца, имеют разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, возражений от ответчика относительно заявленных требований не последовало, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Дорофеевым Юрием Евгеньевичем право собственности на самовольно возведенные объекты незавершенного строительства: №10, расположенный по <адрес>, общей площадью 111,6 кв.м., литер А, степень готовности 75% и на незавершенный строительством объект №10а, расположенный по <адрес>, общей площадью 111,8 кв.м., литер А, степень готовности 75%,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.
Судья:
