Решение от 19 марта 2014 года №2-462/2014

    дело № 2-462/2014
 
    РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 марта 2014 го да
 
    Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
 
    председательствующего судьи     Семеновой Т.В.,
 
    при секретаре Грачевой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента
 
    имущественных и земельных отношений ... к Меркушевой К.
 
    С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Костромской области обратился в суд с иском к Меркушевой К.С. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> коп. и пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты> коп., обосновывая свои требования тем, что на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома от dd/mm/yy. № между Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области и Меркушевой К.С. заключен договор аренды земельного участка № № от dd/mm/yy года. В соответствии с договором арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: г.... для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок договора установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Костромской области, о чем сделана запись в ЕГРП от dd/mm/yy № №. Согласно условиям заключенного договора, арендная плата за квартал составляет <данные изъяты> руб., за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета из расчета <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора. На основании соглашения от <данные изъяты>. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от <данные изъяты>., заключенного между Меркушевой К.С. и Корьевой О.А., с dd/mm/yy. права и обязанности арендатора по договору перешли к Корьевой О.А. (запись о государственной регистрации от dd/mm/yy. № №). Согласно своду начислений и платежей, по состоянию на dd/mm/yy. на дату государственной регистрации перехода прав и обязанностей по договору к Корьевой О.А., задолженность Меркушевой К.С. по арендной плате составила <данные изъяты> коп.. На сумму задолженности начислены пени. Задолженность по пени за период с dd/mm/yy. по dd/mm/yy. составляет <данные изъяты> коп. До настоящего времени Меркушевой К.С. не исполнено обязательство по внесению задолженности по арендной плате и пени, в связи с чем истец просит взыскать их с ответчика в судебном порядке.
 
    Заочным решением Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy. исковые требования департамента имущественных и земельных отношений Костромской области были удовлетворены. Меркушевой К.С. взыскана задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> копеек, пени за просрочку внесения арендной платы <данные изъяты> копейки, а всего взыскать <данные изъяты> копеек. В доход бюджета муниципального образования ... взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> копейка. Определением Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
 
    При новом рассмотрении дела представитель департамента имущественных и земельных отношений Костромской области по доверенности Меднис К.Л. заявленные исковые требования поддержала по указанньм в иске основаниям, просила их удовлетворить.
 
    Ответчик Меркушева К.С. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель ее интересов по доверенности Циренова Е.М. заявленные исковые требования считала необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указала, что строительство жилого дома по адресу: ... Меркушевой К.С. было завершено и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности от dd/mm/yy. По договору купли-продажи от dd/mm/yy. указанный жилой дом Меркушевой К.С. был продан Корьевой О.А., жилой дом передан по передаточному акту. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования. Приобретая жилой дом по адресу: ... ..., Корьева О.А. в силу прямого указания закона, с dd/mm/yy. приобрела право пользования земельным участком, на котором расположен данный дом, на тех же условиях, что и прежний собственник, т.е. приобрела право аренды на весь земельный участок. Поскольку ответчик владел и пользовался спорным земельным участком на условиях платности, то обязанность внесения платы за землю перешла к новому собственнику жилого дома с момента передачи ему жилого дома, располагающегося на спорном земельном участке. Государственная регистрация является всего лишь доказательством перехода прав, но не определяет момент такого перехода. Поскольку пользование земельным участком Меркушевой К.С. прекратилось после передачи во владение новому собственнику объекта недвижимости, то оснований для удовлетворения исковых требований нет.
 
    Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Корьева О.А. заявленные исковые требования считала обоснованными, указала, что в договоре купли-продажи от dd/mm/yy. она (покупатель) и Меркушева К.С. (продавец) определили, что покупатель приобретает право аренды на земельный участок и право собственности на жилой дом с момента государственной регистрации права. Договор купли-продажи зарегистрирован в органах Росреестра Костромской области dd/mm/yy, следовательно, обязанность по внесению арендной платы возникла у нее, как у нового собственника объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке, только с dd/mm/yy. Также пояснила, что приобретенным жилым домом она фактически не пользовалась, через какое-то время начала строительство на данном земельном участке нового жилого дома. Договор аренды земельного участка это позволял, т.к. земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. dd/mm/yy. старый дом был снят с кадастрового учета и dd/mm/yy. зарегистрировано право собственности на новый жилой дом.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение.
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Как установлено в судебном заседании между истцом и ответчиком dd/mm/yy был заключен договор аренды земельного участка № №, в соответствии с которым арендатору передан земельный участок из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.... для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок договора установлен с dd/mm/yy по dd/mm/yy года.
 
    Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в установленном законом порядке (запись о государственной регистрации от dd/mm/yy № №).
 
    Истец обязательства по договору исполнил. Земельный участок передан арендатору в аренду, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от dd/mm/yy года.
 
    dd/mm/yy зарегистрировано право собственности Меркушевой К.С. на 1-этажный жилой дом по адресу: ....
 
    dd/mm/yy между Меркушевой К.С. и Корьевой О.А. заключен договор купли-продажи указанного выше жилого дома и подписан передаточный акт.
 
    В пункте 5 данного договора стороны определили, что покупатель приобретает право аренды на земельный участок и право собственности на жилой дом с момента государственной регистрации права.
 
    Договор купли-продажи от dd/mm/yy зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Костромской области dd/mm/yy.
 
    dd/mm/yy. между Меркушевой К.С. и Корьевой О.А. заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № № от dd/mm/yy.
 
    По данному соглашению (п. 1) Меркушева К.С. передает, а Корьева О.А. принимает все права и обязанности по договору аренды земельного участка № № от dd/mm/yy. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: ...
 
    Пунктом 5 соглашения установлено, что настоящее соглашение, а также переход права аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке, в соответствии с законодательством РФ.
 
    Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (запись о государственной регистрации от dd/mm/yy. № №).
 
    Согласно статье 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
 
    При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
 
    Из части 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Таким образом, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды № № от dd/mm/yy. перешли к Корьевой О.А. только с dd/mm/yy., до указанной даты Меркушева К.С. сохраняла обязанность по внесению арендной платы по договору.
 
    В соответствии с п.п. 3.2 Договора, в отношении арендатора установлена обязанность ежеквартально равными долями до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом, вносить арендную плату.
 
    Согласно п. 3.1 договора аренды, размер арендной платы в квартал составляет dd/mm/yy рублей.
 
    Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются со дня образования задолженности по арендной плате и перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.
 
    Свои обязанности по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом. Задолженность Меркушевой К.С. по арендной плате на дату передачи прав и обязанностей по договору (на dd/mm/yy.) составляет <данные изъяты> руб., по уплате пени - <данные изъяты> руб.
 
    Расчет судом проверен, признан правильным. Документов, подтверждающих уплату начисленных по договору сумм, суду не представлено.
 
    Арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования. Поскольку вид разрешенного использования земельного участка по договору с Меркушевой К.С. был определен для строительства индивидуального жилого дома и оснований для его изменения не имелось поскольку согласно представленных документов в последующем на данном земельном участке возведен другой жилой дом.
 
    Договор аренды спорного земельного участка явился документом, на основании которого зарегистрировано право собственности Корьевой О.А. на жилой дом, возведенный на данном земельном участке.
 
    Оснований для перерасчета начисленной арендной платы суд не усматривает. С учетом изложенного, требования истца о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб. за просрочку внесения арендной платы основаны на законе и договоре и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере <данные изъяты> руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области удовлетворить.
 
    Взыскать с Меркушевой К. С. в пользу Департамента имущественных и земельных отношений ... задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> копеек, пени за просрочку внесения арендной платы <данные изъяты> копейки, а всего взыскать <данные изъяты> копеек.
 
    Взыскать с Меркушевой К. С. в доход бюджета муниципального образования городской округ ... государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейку.
 
    Решение ~ может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
 
    Судья:
 
    Семенова Т.В.