Решение от 06 мая 2014 года №2-462/2014

к делу № 2-462/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    6 мая 2014 года         Павловский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего Куриленко И.А.
 
    при секретаре     Курдияшко Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Туруло Николая Николаевича к администрации Павловского сельского поселения Павловского района о признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Туруло Н.Н., через своего представителя по доверенности Туруло М.Н., обратился в Павловский районный суд с иском к ответчику о признании права собственности.
 
    Истец указывает, что в 1999 году по договору купли-продажи доли жилого дома от 01 декабря 1999 года Туруло Н.Н. приобрел <адрес>, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: ст. Павловская, <адрес>. На земельном участке, принадлежащем собственникам помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома на праве общей долевой собственности Туруло Н.Н. без оформления разрешительной документации произвел самовольную реконструкцию, заключающуюся в строительстве пристройки к <адрес> (литер а9) - 2009 год постройки, а также им самовольно построены: блочная летняя кухня (литер Г16) - 2006 год постройки; два навеса (литер Г17, Г18) - 2006 год постройки. Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановил государственную регистрацию права собственности на реконструированную квартиру, так как Туруло Н.Н. не представил документы, подтверждающие законность возведения пристройки к квартире. Администрацией Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края так же было отказано Туруло Н.Н. в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, заключающуюся в строительстве пристройки к <адрес>, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства. В связи с тем, что Туруло Н.Н. не оформил разрешительную документацию на строительство пристройки к квартире, он вынужден обратиться в суд.
 
    Просит суд признать за ним право собственности на реконструируемую квартиру с пристройкой (литер А, литер а9), общей площадью 55,2 кв.м., со вспомогательными помещениями: летней кухней (литер Г16), двумя навесами (литер Г17, литер Г18), гаражом (литер Г5), расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика - администрации Павловского сельского поселения Павловского района в судебное заседание не явился, поступил отзыв, просят суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение принять на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица администрации МО Павловский район в судебное заседание не явился, поступил отзыв, просят суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований при условии соответствия возведенных строений и сооружений требованиям СНиП.
 
    Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебном заседании пояснили, что они являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> земельный участок находится в общей долевой собственности жильцов, не возражают против исковых требований, претензий в части расположения хозяйственных строений не имеют.
 
    Выслушав представителя истца, мнение третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 20.04.2012 года. Принадлежность истцу <адрес> указанном многоквартирном жилом доме подтверждается договором купли – продажи доли жилого дома от 1999 года, удостоверенным нотариусом ст.Павловской Краснодарского края, зарегистрированным в администрации Павловского станичного округа и в БТИ ст.Павловской. Истцом без оформления разрешительной документации к <адрес> данного жилого дома была построена пристройка к <адрес> (литер а9), а также блочная летняя кухня (литер Г16) и два навеса (литер Г17, Г18). Истец обратился в Павловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности на реконструированную квартиру, однако регистрация была приостановлена, так как Туруло Н.Н. не представлены документы, подтверждающие законность возведения пристройки к квартире. Администрацией Павловского сельского поселения Павловского района Краснодарского края так же было отказано Туруло Н.Н. в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры в многоквартирном жилом доме, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства. Согласно акта обследования участка о соответствии градостроительным требованиям строений, расположенных на участке в <адрес>, выданного МУП «Павловский архитектурно – градостроительный центр» от 19 декабря 2013 года многоквартирный жилой дом литер «А», гараж литер «Г5», расположены в соответствии с градостроительными требованиями, противопожарными и санитарными нормами. Пристройка к <адрес> литер «а9», летняя кухня литер «Г16», навесы литеры «Г17, Г18» построены в соответствии с противопожарными и санитарными нормами, но в нарушение градостроительных требований. Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, собственники квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не возражают против удовлетворения исковых требований. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, судРЕШИЛ:Признать за Туруло Николаем Николаевичем право собственности на реконструируемую <адрес> жилом доме с пристройкой литеры «А,а9», общей площадью 55,2 кв.м, летнюю кухню литер «Г16», два навеса литеры «Г17, Г18», гараж литер «Г5», расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца. Председательствующий: