Решение от 05 сентября 2014 года №2-462/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 сентября 2014 года                                              г. Суворов Тульской области
 
    Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
            председательствующего Никифорова В.Г.,
 
            при секретаре Наташиной Л.Н.,
 
            с участием:
 
            истца Макаровой В.М.,
 
            рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-462/2014 по иску Макаровой В.М. к администрации МО Суворовский район, администрации МО город Чекалин Суворовского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,
 
        установил:
 
            Макарова В.М. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район, администрации МО город Чекалин Суворовского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома.
 
            Заявленные требования мотивировала тем, что ей по праву собственности на основании договора передачи с МО Суворовский район № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двухкомнатная <адрес>. По данным свидетельства государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ исследуемая квартира имела площадь – <данные изъяты> кв.м. По данным инвентаризации квартира располагалась в части основного строения лит. А и неотапливаемой пристройке.
 
            Истцом в ДД.ММ.ГГГГ было произведено переоборудование и перепланировка вышеуказанного жилого помещения. По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на момент осмотра исследуемая квартира имеет общую площадь с неотапливаемой пристройкой <данные изъяты> кв.м. Общая площадь изменилась за счёт реконструкции, которая заключалась в следующее: в основном строении лит. А была разобрана печь. Кроме того, на месте разобранной неотапливаемой пристройки возведена отапливаемая пристройка: в ней размещены коридор и туалет. Кроме того, возведена неотапливаемая пристройка, используемая в качестве входного тамбура. Квартира № изолирована от других квартир глухими (без проёмов) стенами, имеет автономную систему отопления, непосредственный выход на земельный участок. Фактически вышеуказанная квартира является частью жилого дома, предназначенного для проживания, состоящего из четырёх квартир, к каждой из них примыкают земельные участки.
 
    Однако данные переоборудование и перепланировка не были согласованы, являются самовольными, и истец в <данные изъяты> обратилась в ООО «Бюро судебных экспертиз» <адрес> с заявлением по поводу соответствия строительным нормам и правилам <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и возможности её дальнейшей эксплуатации.
 
    Иным образом сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, изменить объект технического учета и признать квартиру частью жилого дома, кроме как решением суда, не представляется возможным.
 
    Истец Макарова В.М. в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Решение по иску принять в соответствии с действующим законодательством.
 
    Представитель ответчика администрации МО город Чекалин Суворовского района в судебное заседание не явился. В письменном заявлении ответчик просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя. Решение по иску принять в соответствии с действующим законодательством.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом. О причинах неявки своего представителя суд не известило, доказательств уважительности причин неявки представителя не представило.
 
    Третьи лица Нациевская В.В. и Бочарова Е.В., являющиеся собственниками № жилого <адрес> и Кондря Э, являющийся собственником № в указанном жилом доме, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования полностью поддерживают.
 
    Третьи лица Сухов Р.С., зарегистрированный по № жилого <адрес>, Макаров С.Б. и Макарова А.С., зарегистрированные по № жилого <адрес>, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования полностью поддерживают.
 
    Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).
 
    Ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодекса РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    В пункте 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие реконструкции объектов. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    Согласно ст. 290 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
            В судебном заседании установлено, что Макаровой В.М. на основании договора передачи с МО Суворовский район № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ по праву собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>, о чём имеются сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на - на <адрес>.
 
    Из поквартирных карточек ЖЭУ <адрес> установлено, что по адресу: <адрес>, на регистрационном учете значатся: Макарова В.М. – с ДД.ММ.ГГГГ года, Макарова А.С. – с ДД.ММ.ГГГГ года, и Макаров С.Б. – с 13.08.1997 года.
 
    В выписке (справке) из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года на <адрес> усматривается, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., изменение площади произошло за счет утепления пристройки.
 
    Согласно выводу заключения специалиста ООО «Бюро Судебных Экспертиз» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после реконструкции квартира, общей площадью с неотапливаемой пристройкой – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.1, 4.2, 4,4, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2003 «Дома жилые одноквартирные», пп. 9.4, 9.6, 9.7, 9.11, 9.12, 9.22 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и пригодна к дальнейшей эксплуатации. Несущие конструкции основного строения лит. А - фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии, пристроек – в хорошем состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Квартира № является частью жилого дома №».
 
    Из сообщения Территориального отдела УФСР по Тульской области в Суворовском, Белевском, Дубенском и Одоевском районах № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после реконструкции квартира, общей площадью с неотапливаемой пристройкой – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует санитарным требованиям.
 
    Также к материалам дела приобщены справки: ОАО «Тульская энергетическая компания» Суворовский участок № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Газпром МЕЖРЕГИОНГАЗ Тула» № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из лицевого счета МКП «Город» об отсутствии задолженности за электроэнергию, природный газ и коммунальные услуги у абонента Макаровой В.М. по адресу: <адрес>.
 
    Представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
            С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает иск Макаровой В.М. к администрации МО Суворовский район, администрации МО город Чекалин Суворовского района о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома, подлежащим удовлетворению.
 
    Согласно ст. ст. 17 и 28 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Макаровой В.М. полностью удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – квартиру № в <адрес> в переустроенном (перепланированном) состоянии, в результате чего после реконструкции общая площадь квартиры № составила – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., и состоит из: коридора, площадью – <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью – <данные изъяты> кв. м., кухни, площадью – <данные изъяты> кв.м., жилых комнат, площадями – <данные изъяты> кв.м., пристройки, площадью – <данные изъяты> кв.м.
 
    Изменить объект технического учета и признать квартиру № частью жилого дома №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящего из: коридора, площадью – <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью – <данные изъяты> кв. м., кухни, площадью – <данные изъяты> кв.м., жилых комнат, площадями – <данные изъяты> кв.м., пристройки, площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Макаровой В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., состоящего из: коридора, площадью – <данные изъяты> кв.м., ванной, площадью – 3,1 кв. м., кухни, площадью – <данные изъяты> кв.м., жилых комнат, площадями – <данные изъяты> кв.м., и пристройки, площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий