Дата принятия: 11 июля 2014г.
Номер документа: 2-462/2014
Дело № 2-462/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ковдор 11 июля 2014 года
Ковдорский районный суд Мурманской области
в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.
при секретаре Барановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копыловой Т.А. к Коневой Н.Г. о признании права собственности на встроенное помещение гаража,
УСТАНОВИЛ:
Копылова Т.А. обратилась с иском к Коневой Н.Г. о признании права собственности на встроенное помещение гаража.
В обоснование заявленных требований указала, что <дд.мм.гг> приобрела у Коневой Н.Г. гараж <№>, расположенный в <адрес>, о чем свидетельствует постановление администрации Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№>. Оформлением сделки купли-продажи занималось ГУПТИ. Однако покупка гаража должным образом оформлена не была, договор на руки не выдавался, на сегодняшний день документы в ГУПТИ не сохранились. Данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области на указанный гараж.
По этим основаниям истец просит признать за ней право собственности на встроенное помещение гаража <№>, расположенное в <адрес>.
Истец Копылова Т.А. в судебное заседание, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Конева Н.Г. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена по последнему известному месту жительства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, Ковдорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в суд не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили уведомление, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прав на гараж <№>, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано. В представленном суду отзыве просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют (л.д. 31).
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Факт заключения договора купли-продажи гаража между Копыловой Т.А. и Коневой Н.Г. подтверждается постановлением администрации <адрес> от <дд.мм.гг> <№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей» (л.д. 9).
Согласно документам производственного гаражного кооператива «Луч» гараж <№> в <адрес> принадлежит Копыловой Т.А. (л.д. 8).
Согласно справке Ковдорского филиала ОГПТИ Копыловой Т.А. согласно постановления администрации Ковдорского района <№> от <дд.мм.гг> передано право пользования земельным участком в связи с покупкой гаража у Коневой Н.Г. Гараж находится по <адрес> (л.д.7).
В материалах дела имеется копия технического паспорта на встроенное помещение гаража <№> в <адрес>, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг>, согласно которому указанному гаражу присвоен инвентарный номер <№> (л.д. 13-24).
Вместе с тем, право собственности на указанный гараж Копылова Т.А. не оформила, так как согласно уведомления Ковдорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на спорный гараж не зарегистрировано (л.д. 30).
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ).
Вышеперечисленное позволяет суду сделать вывод о том, что Копыловой Т.А. принадлежит встроенное помещение гаража <№>, расположенное по адресу: <адрес>.
На основании вышеизложенного, учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что исковые требования Копыловой Т.А. подлежат удовлетворению, следует признать за Копыловой Т.А. право собственности на встроенное помещение гаража <№>, расположенное в <адрес>, инвентарный номер <№>, удовлетворив иск к Коневой Н.Г.
Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Копыловой Т.А. к Коневой Н.Г. о признании права собственности на встроенное помещение гаража - удовлетворить.
Признать за Копыловой Т.А. право собственности на недвижимое имущество встроенное помещение гаража <№>, расположенное в <адрес> инвентарный номер <№>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Г.Г. Фадеева
