Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-462/2014
Дело №2- 462/2014
Поступило в суд 24.03.2014 года
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
14 апреля 2014г. г. Куйбышев НСО
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Силкиной Р.И.
представителя истца Борисовой Т.М.
прокурора Чолий О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гжатского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области к Савченко В. М. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,
установил:
Администрация Гжатского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области обратилась в суд с заявлением о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении. В обоснование иска указывает, что «ДД.ММ.ГГГГ между Гжатским сельсоветом Куйбышевского района Новосибирской области (Наймодатель) и ответчиком Савченко В. М. был заключен договор социального найма жилого помещения (Далее - Договор), в соответствии с которым Савченко В.М. является нанимателем изолированного жилого помещения, состоящего из трех комнат в отдельной квартире, общей площадью 53,21 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п. 2.2. «Договора» наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; соблюдать Правила пользование жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
Пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации 21.01.2006 г. № 25 установлены обязанности нанимателя по пользованию жилым помещением по договору социального найма жилого помещения. В частности к ним относятся: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования; обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем; производить текущий ремонт жилого помещения; и другие.
В случаях неисполнения нанимателем указанных обязательств, влекущего разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем, систематические нарушения прав и законных интересов соседей, невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев в соответствии с пунктом 4 статьи 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пункта 3.1.4 «Договора» наймодатель вправе требовать в судебном порядке расторжения договора социального найма жилого помещения.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации пункте 39 своего Постановления «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации » от 02.07.2009г. № 14 разъясняет, что под обращением с жилыми помещениями, ведущим к его разрушению, следует понимать, в том числе, уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т. п.). Под систематическим нарушением прав и законных интересов нанимателей следует понимать их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, совершение действий, повлекших нарушения покоя граждан и тишины в ночное время и др.).
Наниматель злоупотребляет спиртными напитками, и с целью совместного их распития допускает в квартиру лиц ведущих антиобщественный образ жизни, нарушая общественный порядок и чистоту на лестничной площадке, в связи, с чем в администрацию неоднократно поступали жалобы от соседей. Электроэнергия, вследствие неуплаты в данной квартире, отключена. Для приготовления пищи ответчик использует самодельное нагревающее устройство, подключение которого к электросети производится незаконно и предоставляет угрозу возникновения пожара. Также неоднократно гражданин Савченко В.М. привлекался к административной ответственности по статье 4.2 п. 1 закона Новосибирской области «Об административных правонарушениях в Новосибирской области» (Протокола прилагаются). Кроме того на ДД.ММ.ГГГГ у нанимателя образовалась задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 210981,49коп.
Согласно статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи которые в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В связи с тем, что своими действиями (бездействиями) наниматель систематически нарушает права и законные интересы соседей, на предупреждения об устранении допущенных нарушений не реагирует, задолженность за коммунальные услуги продолжает расти просит расторгнуть договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком и выселить ответчика из изолированного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением неблагоустроенного муниципального жилого дома площадью 36,2 кв.м., расположенного в <адрес>
В судебном заседании стороны заключили мировое соглашение, по которому:
Истец отказывается от иска в полном объеме.
Савченко В.М. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт квартиры № расположенной в <адрес>; погасить долг за потребляемую электроэнергию и подключить электричество в указанной квартире; соблюдать правила проживания в доме, а именно: не допускать присутствие посторонних людей в квартире, распитие спиртных напитков.
В случае неисполнения условий соглашения Савченко В.М. в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно переселяется в жилой дом № площадью 36,2 кв.м., расположенный <адрес>.
В связи с достижением согласия по условиям мирового соглашения стороны просят суд данное мировое соглашение утвердить, производство по вышеназванному гражданскому делу прекратить.
Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.
Сторонам разъяснена и понятна ст. 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Учитывая, что заключенное между сторонами мировое соглашение, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы иных лиц, то его следует утвердить, принять отказ истца администрации Гжатского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области от иска, производство по делу прекратить.
Руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221, 224 и 225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Администрацией Гжатского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области и Савченко В. М. по которому:
Администрация Гжатского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области отказывается от иска в полном объеме.
Савченко В.М. обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт квартиры № расположенной в <адрес>; погасить долг за потребляемую электроэнергию и подключить электричество в указанной квартире; соблюдать правила проживания в доме, а именно: не допускать присутствие посторонних людей в квартире, распитие спиртных напитков.
В случае неисполнения условий соглашения Савченко В.М. в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно переселяется в жилой дом № площадью 36,2 кв.м., расположенный в <адрес>
Производство по делу по иску администрации Гжатского сельсовета Куйбышевского района Новосибирской области к Савченко В. М. о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении прекратить.
Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 15 дней.
П.п.(Подпись) Судья
Копия верна. Судья: Р.И. Силкина
Секретарь: В.А. Григорьева
