Дата принятия: 16 мая 2013г.
Номер документа: 2-462/2013
Дело № 2-462/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 мая 2013 года п.Смирных
Смирныховский районный суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи Мариловой Т.В.,
с участием
заместителя прокурора Смирныховского района Сахалинской области Борониной Т.Д.,
при секретаре Андреевой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора Смирныховского района Сахалинской области в интересах Гуторовой Г.В. к Администрации МО ГО «Смирныховский» об обязании обеспечить проведение капитального ремонта квартиры
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор Смирныховского района Сахалинской области обратился в суд в интересах Гуторовой Г.В. к Администрации МО ГО «Смирныховский» с иском об обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить проведение капитального ремонта <адрес>, ссылаясь на следующее.
Квартира № <адрес>, расположена в двухквартирном доме, находящемся в муниципальной собственности. Нанимателем указанной квартиры является Гуторова Г.В.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была обследована межведомственной комиссией при Администрации МО ГО «Смирныховский», установлено, что в квартире кровля, стены, полы деформированы, стулья, венцы гнилые. Заключением межведомственной комиссии при Администрации МО ГО «Смирныховский» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признана пригодной для проживания с условием проведения капитального ремонта.
В судебном заседании прокурор Боронина Т.Д., истец Гуторова Г.В. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Федин В.А. исковые требования поддержали по доводам изложенным в исковом заявлении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Федин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Федина В.В.
Представитель ответчика Администрации МО ГО «Смирныховский» по доверенности Шаламай А.А. исковые требования не признала и пояснила, что в настоящее время объем работ, необходимых для проведения капитального ремонта квартиры Гуторовой Г.В. не конкретизирован, денежные средства для проведения капитального ремонта за счет фонда капитального ремонта на специальном счете не аккумулированы, бюджет на 2013 года сформирован, в связи с чем проведение капитального ремонта спорной квартиры в настоящее время невозможно.
Кроме того, в силу ч. 2 ст. 66 ЖК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.
В связи с этим отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований об обязании проведения капитального ремонта спорной квартиры.
Выслушав мнение лиц, участвующих по делу, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.3 ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 2,3 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение (часть 2, пункт 2);
осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (часть 2, пункт 3).
Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (часть 3).
Согласно ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (часть 1).
При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя (часть 2).
Пунктом 5 части 2 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Гуторова Г.В. обратилась к прокурору Смирныховского района Сахалинской области с заявлением о защите ее жилищных прав, нарушенных отсутствием капитального ремонта жилого помещения: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, обратившихся к нему с заявлением о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
Таким образом, прокурор Смирныховского района обоснованно обратился в суд с исковым заявлением в интересах Гуторовой Г.В.
Согласно поквартирной карточке, Гуторова Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в <адрес>. Совместно с ней зарегистрированы Федин В.А. (с ДД.ММ.ГГГГ) и Федин В.В. (с ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО ГО «Смирныховский» с одной стороны и Фединым В.А., Гуторовой Г.В., Фединым В.В. с другой стороны в письменной форме заключен договор № социального найма жилого помещения <адрес>.
Согласно п. 6 указанного договора социального найма, наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Как следует из выписки из реестра муниципального имущества городского округа «Смирныховский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кровля, стены, полы деформированы, стулья, венцы гнилые.
Заключением межведомственной комиссии при Администрации МО ГО «Смирныховский» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признана пригодной для проживания с условием проведения капитального ремонта.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником спорной <адрес>, в которой зарегистрирована и проживает истец Гуторова Г.В., является муниципальное образование городской округ «Смирныховский». Собственник указанного жилого помещения Администрация МО ГО «Смирныховский» не исполняет своей обязанности по надлежащему содержанию и капитальному ремонту данного жилого помещения, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Суд не принимает во внимание, как не основанный на законе, довод представителя ответчика Администрации МО ГО «Смирныховский» Шаламай А.А. о том, что истец Гуторова Г.В. в силу ч. 2 ст. 66 ЖК РФ имеет право лишь на уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением обязанностей наймодателя по капитальному ремонту жилого помещения.
Часть 2 ст. 65 ЖК РФ обязывает наймодателя жилого помещения по договору социального найма осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Предусмотренное же ч. 2 ст. 66 ЖК РФ право нанимателя на уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением обязанностей наймодателя по капитальному ремонту жилого помещения является альтернативным правом нанимателя и не освобождает наймодателя от исполнения возложенных на него обязанностей.
Суд также отвергает довод представителя ответчика Администрации МО ГО «Смирныховский» Шаламай А.А. об отсутствии денежных средств на проведение капитального ремонта спорного жилого помещения. Пунктом 5 части 2 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, а отсутствие у наймодателя денежных средств, необходимых для проведения капитального ремонта не освобождает его от обязанностей, возложенных Жилищным законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования прокурора Смирныховского района Сахалинской области в интересах Гуторовой Г.В. удовлетворить в полном объеме.
Обязать Администрацию МО ГО «Смирныховский» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить проведение капитального ремонта <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Смирныховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.В.Марилова
Мотивированное решение составлено в 17-00 часов 21 мая 2013 года.
Судья: Т.В.Марилова
