Дата принятия: 01 апреля 2014г.
Номер документа: 2-462/14
Дело № 2-462/14
Решение
Именем Российской Федерации
01 апреля 2014 года
с. Покровское Неклиновского района Ростовской области
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говоровой О.Н.,
с участием истца Кононова В.П.,
представителя истца Фрикацел Р.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.,
ответчика Сероштанова А.Г.,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Мухина С.В., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Демине С.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова В.П. к Сероштанову А.Г. о признании недействительной регистрации перехода права собственности, зарегистрированного права собственности, свидетельства о государственной регистрации права собственности,
Установил:
Кононов В.П. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Сероштанову А.Г. о признании недействительной регистрации перехода права собственности, зарегистрированного права собственности, свидетельства о государственной регистрации права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований истец Кононов В.П. указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления <адрес> сельской Администрации Неклиновского района Ростовской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В ДД.ММ.ГГГГ он выдал доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенную нотариусом г. Таганрога Баташевым А.А., Сероштанову А.Г. на продажу указанного земельного участка.
В ДД.ММ.ГГГГ Сероштанов А.Г. продал своему отцу Сероштанову Г.Г. данный земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под индивидуальную жилую застройку, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время право собственности Сероштанова Г.Г. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ДД.ММ.ГГГГ истец отменил действия Сероштанова А.Г. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса г. Таганрога Баташева А.А. Данное распоряжение было передано истцом в Неклиновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Несмотря на то, что договор купли-продажи был оформлен через три дня после отмены доверенности, переход права собственности на спорный земельный участок все же был зарегистрирован через двадцать дней после отмены той же доверенности.
Истец просит суд признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за Сероштановым Г.Г. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под индивидуальную жилую застройку, находящийся по адресу: Россия, <адрес>; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права, выданное Сероштанову Г.Г., исключить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности за Сероштановым Г.Г. на спорный земельный участок; прекратить право собственности Сероштанова Г.Г. на спорный земельный участок; признать за Кононовым В.П. право собственности на спорный земельный участок.
Впоследствии истец Кононов В.П. уточнил заявленные исковые требования и просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенную между Кононовым В.П. в лице Сероштанова А.Г. и Сероштаноым Г.Г., применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение.
Определением суда от 18 марта 2014 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области освобождено от участия в деле в качестве ответчика и привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
В судебном заседании истец Кононов В.П. и его представитель Фрикацел Р.В. поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.
Ответчик Сероштанов А.Г. в суде иск признал и показал, что ему ясны последствия признания иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Сероштанов Г.Г., будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кононовым В.П. (продавцом) в лице представителя Сероштанова А.Г. и Сероштановым Г.Г. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под индивидуальную жилую застройку, находящийся по адресу: Россия, <адрес>. Договор подписан представителем Кононова В.П. – Сероштановым А.Г. на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса г. Таганрога Баташева А.А., доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ Кононовым В.П. отменена.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ для непринятия признания иска ответчиками, не имеется, так как заявление о признании иска сделано добровольно, последствия признания иска им разъяснены, интересы других лиц не нарушены.
В силу требований ч. 3 ст. 173 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить и признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной, применить последствия недействительности сделки и вернуть стороны в первоначальное положение.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Кононова В.П. к Сероштанову А.Г. удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Кононовым В.П. в лице Сероштанова А.Г. и Сероштановым Г.Г., земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под индивидуальную жилую застройку, находящегося по адресу: Россия, <адрес>.
Применить последствия недействительности сделки и привести стороны в первоначальное положение.
В собственность Кононова В.П. возвратить земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под индивидуальную жилую застройку, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.
Настоящее решение является основанием к исключению из Единого государственного реестра записи о государственной регистрации права собственности Сероштанова Г.Г. на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под индивидуальную жилую застройку, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 апреля 2014 года.
Председательствующий О.Н. Говорова
