Дата принятия: 28 февраля 2014г.
Номер документа: 2-46/2014г
Дело № 2-46 /2014г
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Торопец 28 февраля 2014 года
Торопецкий районный суд Тверской области в составе:
Председательствующего федерального судьи Павловой Е.Г.,
при секретаре Колбаневой О.В.,
представителя истца - Кузнецова А.В.
ответчика Лукьяновой Л. М.
представителя ответчика Лукьянова Ю.И. адвоката Чащиной И.А
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Е. А. к Лукьянову Ю. И. и Лукьяновой Л. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Семенова Е.А. обратилась в суд с иском к Лукьянову Ю. И. и Лукьяновой Л.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований ссылается на то, что ей на основании договора купли- продажи от 26 сентября 2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области от 27 сентября 2007 года принадлежит квартира по адресу: <адрес>.
На момент заключения указанного договора в вышеуказанной квартире проживали Лукьянов Ю.И. и Лукьянова Л.М., которые в соответствии с законом сохраняют за собой право пользования данной квартирой, что подтверждается справкой, выданной 25 сентября 2007 года <данные изъяты> <адрес>, что прописано в пункте 11 договора.
Пунктом 12 договора купли- продажи предусмотрено, что продавец по договору купли продажи квартиры М. обязуется что Лукьянов Ю.И. и Лукьянова Л.М. снимутся с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в срок до 08 октября 2007 года.
С момента покупки квартиры и по настоящее время Лукьянов Ю.И. и Лукьянова Л.М. остаются зарегистрированными в квартире по вышеуказанному адресу, что препятствует ей как собственнику распорядиться данным имуществом по своему усмотрению.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Кузнецов А.В заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что Семёнова Е.А. являясь собственником благоустроенной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: адресу: <адрес> не может распорядиться данной квартирой, поскольку в ней зарегистрированы с 08 августа 2007 года Лукьянов Ю.И. и Лукьянова Л.М., которые никогда в данной квартире не проживали, личных вещей не имеют. Со слов матери Лукьянов Ю.И. проживает предположительно в <адрес>, а Лукьянова Л.М. отказывается сняться регистрационного учета, поскольку некуда зарегистрироваться. Просит признать указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Ответчик Лукьянова Л.М. исковые требования признала, в судебном заседании пояснила, что Лукьянов Ю.И. ее сын, с 2009 года сын выехал в <адрес> и где находится ей неизвестно. В 2007 году она и сын приобрели квартиру № в д.№ <адрес>, собственником квартиры был сын. Квартира была трехкомнатная, платить за коммунальные услуги нужно много и они решили приобрести двухкомнатную квартиру, договорились с К. об обмене квартир с № на № в доме № <адрес>, но сын как собственник квартиры №, продал ее, она собственником не являлась, о продаже ничего не знала, думала, что раз К. прописал их в квартиру №, но поселил в другую, объяснив, что там делают ремонт, значит сделка –обмен состоялся. В настоящее время ей известно, что собственником квартиры №, где они зарегистрированы является Семенова, поэтому она осознает, что необходимо сняться с регистрационного учета.
Представитель ответчика Лукьянова Ю.И. адвокат Чащина И.А., в судебном заседании разрешение иска о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставила на усмотрение суда.
Третье лицо- ТП УФМС России по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлен, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.
Изучив материалы гражданского дела, заслушав представителя истца Кузнецова А.В., представителя ответчика Лукьянова Ю.И. адвоката Чащину И.А., свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
Семеновой Е.А. основании договора купли- продажи от 26 сентября 2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Тверской области от 27 сентября 2007 года что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу : <адрес>.
В данной квартире наряду с ней зарегистрированы Лукьянова Л. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> и Лукьянов Ю. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженец <адрес> с 08 августа 2007 года, что подтверждается справкой главного специалиста Администрации <адрес> № от 16 января 2014 года и сообщением ТПУФМС в Торопецком районе Тверской области. Лукьянов Ю.И. и Лукьянова Л.М. на момент заключения договора купли- продажи между истцом Семеновой Е.А. – «покупателем» и М.- «продавцом», от имени которой действовал К., согласно пункту 11 договора купли- продажи от 26 сентября 2007 года, сохраняют право пользования данной квартирой, что подтверждается справкой, выданной 25 сентября 2007 года <данные изъяты> <адрес>.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 12 указанного договора, продавец М. обязалась, что Лукьянов Ю.И. и Лукьянова Л.М. снимутся с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры в срок до 08 октября 2007 года.
Однако ни Лукьянов Ю.И., ни Лукьянова Л.М. не снялись с регистрационного учета в указанный договором срок и остаются зарегистрированными в данной квартире по настоящее время.
Из представленных доказательств следует, что с момента покупки Семеновой Е.А. квартиры по адресу <адрес>,ответчики в данной квартире никогда не проживали, личных вещей не имеется, к родственникам истца не относятся, оплату коммунальных платежей не производят.
Наличие регистрации ответчиков в принадлежащей Семёновой Е.А. квартире препятствует ей реализовать права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.
Указанные обстоятельства подтвердили свидетели В. и Я.
Так свидетель В. в судебном заседании показала, что собственником квартиры № в доме № по <адрес> является Семенова Е.А., Лукьяновы -мать и сын в квартире никогда не проживали, оформлением регистрации и снятием с регистрационного учета по <адрес> занимается Я.
Свидетельскими показаниями допрошенной в судебном заседании Я. подтверждается что, Лукьянову Л.М. и Лукьянова Ю.И. в квартиру № дома № в <адрес> регистрировала она на основании заявления К., собственником квартиры № в д. № <адрес> являлся Лукьянов Ю.И., который продал данную квартиру, хотя по разговорам речь шла о том, что К. доплатит Лукьянову за представленную квартиру меньшей площади, Лукьянов Ю.И. злоупотреблял спиртными напитками, наркотиками, с 2009 года съехал в <адрес>, где находится сейчас, не знает. В квартире № дома № по <адрес> Лукьяновы никогда не проживали.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока.
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденными постановлением правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, граждане регистрируются по месту жительства, которым является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, поднайма, аренды или на иных предусмотренных законодательством РФ основаниям. Признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», влечет снятие гражданина с регистрационного учета.
В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях выселения из занимаемых жилых помещений или признания утратившими право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст.32 этих же правил, при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. «е» п.31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.
Соответственно, представленное истцом в орган федеральной миграционной службы вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
Анализируя представленные доказательства, суд находит наличие представленных доказательств достаточными для признания Лукьянова Ю.И. и Лукьяновой Л.М. утратившими право пользования данным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 191, 197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Семеновой Е.А. удовлетворить.
Признать Лукьянову Л. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Лукьянова Ю. И.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием их с регистрационного учета по данному месту жительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его вынесения с подачей жалобы через Торопецкий районный суд.
Председательствующий Е.Г. Павлова
