Дата принятия: 23 апреля 2014г.
Номер документа: 2-46/2014
Дело № 2-46/2014 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Бурла 23 апреля 2014 года
Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего – судьи Р.К. Коваленко,
при секретаре Вчерашней Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ищенко ФИО10 к Солдаткину ФИО11 о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Ищенко А.В. обратилась в суд с иском к Солдаткину Н.В. о признании сделки купли-продажи действительной, признании права собственности на объект недвижимости, указав, что проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, общей площадью 71,4 кв. м. Данный объект недвижимости приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Солдаткина Н.В. за <данные изъяты> (неденоминированных) рублей. В подтверждение сделки составлена расписка, ответчик передал ей квартиру и все документы. С ДД.ММ.ГГГГ на протяжении 19 лет она непрерывно владеет данной квартирой, проживает в ней, пользуется как собственник, делает ремонт, благоустраивает и поддерживает порядок за счет своих денежных средств, оплачивает налоги. Государственная регистрация права не совершалась, ответчик выехал и его место жительства неизвестно. В настоящее время необходимо оформить правоустанавливающие документы, но сделать это во внесудебном порядке невозможно. Просит суд признать указанную сделку купли-продажи действительной и признать за ней право собственности на земельный участок и расположенную на нем ? долю жилого <адрес> в <адрес>.
В судебное заседание истица Ищенко А.В. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, согласно заявлению просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании истица уточнила исковые требования и просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка и расположенной на нем ? доли жилого <адрес> в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ с Солдаткиным Н.В., действительной, признать за ней право собственности на указанную недвижимость.
Представитель ответчика Солдаткина Н.В., чье место жительства неизвестно, назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ, адвокат Симонов Д.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возразил против удовлетворения иска.
Третьи лица ФИО8 и ФИО9, представитель третьего лица – администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. От ФИО8 имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, просил суд удовлетворить иск, ФИО9 и представитель администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Определением суда дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истицы, представителя ответчика, третьих лиц и представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии с ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжаться имуществом принадлежит его собственнику.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ Солдаткину Н.В. безвозмездно передана ? доля указанного жилого дома в <адрес> в порядке приватизации, ФИО9 передана ? доля жилого дома согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года.
Из справки Бюро технической инвентаризации № и справки № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> производственого участка <данные изъяты> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> следует, что двухквартирный жилой дом в <адрес> зарегистрирован на праве личной собственности за Солдаткиным Н.В. и ФИО9 с долевым участием – по ? доли.
Из технического паспорта следует, что собственниками жилого <адрес> в <адрес> являются Солдаткин Н.В. и ФИО9 по ? доли.<адрес> доли ответчика Солдаткина Н.В. составила 71,4 кв.м.
Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит Солдаткину Н.В. на праве собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес>.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Солдаткин Н.В. продал, а Ищенко А.В. купила ? доли жилого <адрес>, расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> (неденоминированных) руб., которые Солдаткиным Н.В. получены, то есть, исполнение сделки началось ДД.ММ.ГГГГ года.
Факт приобретения домовладения подтверждается распиской, составленной между Солдаткиным Н.В. и Ищенко А.В. ДД.ММ.ГГГГ года, что не противоречит положению ст. 161 ГК РФ, в силу которой сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. Расписка подписана Солдаткиным Н.В. и Ищенко А.В.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из представленной в деле расписки следует, что договор имеет письменную форму, где отражены его существенные условия, предмет сделки сторонами определен, адрес местонахождения указан, определена цена сделки, из расписки следует, что денежные средства переданы, претензии отсутствуют, расписка составлена в присутствии свидетеля ФИО7 То есть, сторонами соблюдено и положение статьи 555 ГК РФ.
Истица Ищенко А.В. в предварительном судебном заседании указала, что договор не был оформлен в установленном законом порядке ввиду проживания ответчика вначале в другом регионе, а затем выезда его за пределы Российской Федерации, что материалами дела также подтверждается.
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> <данные изъяты> отдел на судебный запрос следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - ? часть жилого дома и земельный участок по <адрес>2 в <адрес> отсутствуют.
Передача Солдаткиным Н.В. ключа от дома, документов на дом и земельный участок Ищенко А.В., расписка об оплате сделки купли-продажи также свидетельствуют об исполнении договора.
Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном в <адрес>, является Ищенко А.В.
Из справок администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица Ищенко А.В. с семьей с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в указанном жилом доме, владеет и пользуется им как собственным.
В судебное заседание не представлено доказательств того, что спорная доля жилого дома не была продана Солдаткиным Н.В. по сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Вместе с тем, по правилам ст.ст. 56, 60 ГПК РФ истицей представлены доказательства того, что она и члены ее семьи пользовались указанным домовладением и земельным участком открыто, ремонтировали жилое помещение, обрабатывали земельный участок, оплачивали налоги, ни от кого не скрывали, что недвижимость ими приобретена у прежних хозяев. Эти обстоятельства подтверждены, в том числе, решением <данные изъяты> районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении иска Ищенко А.В. к администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы Ищенко А.В. о признании сделки купли-продажи действительной, поскольку не было установлено нарушения норм материального права при ее заключении, она соответствует требованиям закона, оснований для признания сделки незаключенным не имеется. При этом действительность договора оценивалась судом на момент его заключения. Домовладение, расположенное на земельном участке по указанному адресу, перешло истице в собственность в результате возмездной сделки купли-продажи, оформленной в произвольной письменной форме в виде расписки, и свидетельствует, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ истица правомерно приобрела право собственности на объекты недвижимости.
Учитывая установленные обстоятельства, представленные стороной доказательства, суд считает требования истицы Ищенко А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ищенко ФИО12 удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка и расположенной на нем ? доли жилого дома, общей площадью 71,4 кв.м., по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Солдаткиным ФИО13 и Ищенко ФИО14, действительной.
Признать за Ищенко ФИО15 право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 71,4 кв.м., и земельный участок, площадью 1738 кв. м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Дата изготовления мотивированного решения по делу – 27.04.2014 года.
Председательствующий судья Р.К. Коваленко
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
