Решение от 26 февраля 2014 года №2-46/2014

Дело № 2-46/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Акъяр Хайбуллинского района Республики Башкортостан
 
26 февраля 2014 года
 
    Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каримова Ф.Ф.,
 
    при секретаре Тлявгуловой Н.Х.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Тукумовой к Потребительскому обществу «Хайбулла», Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ, администрации сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Тукумова Г.К. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
 
    В обосновании иска указала, что в период работы в Хайбуллинском районном потребительском обществе в 1993 г. ей выделили квартиру по указанному адресу. С ней в данной квартире проживают ее дети и зятья, которые не возражают регистрации права собственности на ее имя. Однако воспользоваться своим правом на приватизацию она не может, так как право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Правом на однократную бесплатную передачу жилья в собственность в порядке приватизации она ранее не пользовалась.
 
    В ходе судебного заседания Тукумова Г.К. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, обосновав доводами изложенными в иске.
 
    Представители ответчиков - Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ и администрации сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ на судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии них, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований.
 
    Представитель ответчика - Потребительского общества «Хайбулла» - ФИО1. в ходе судебного заседания указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований. ПО «Хайбулла» является правопреемником ПО «Акъяр» и при реорганизации объектов недвижимости жилого фонда к ним не переходило, в связи с чем на жилище в котором проживает истица правопритязаний они не имеют.
 
    Третьи лица - Худайбердин А.Б., Рыскулова Л.Б., Сайфуллина Г.Б., Рыскулов Н.Н., Сайфуллин Р.И. Курушина И.Г., в своих заявлениях не возражали против удовлетворения иска. На судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенные, не явились, причину неявки суду не сообщили.
 
    Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ и Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Хайбуллинскому району РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известно.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
 
    Выслушав объяснения истицы Тукумовой Г.К., представителя органа опеки и попечительства Пахтусовой С.М., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    Согласно со ст. 2 Федерального Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 45,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается техническим паспортом жилого помещения и кадастровому паспорту. Согласно последнему документу кадастровый номер квартиры №
 
    По вышеуказанному адресу согласно справке администрации сельского поселения Акъярский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ зарегистрированы истица и третьи лица - Худайбердин А.Б., Рыскулова Л.Б., Сайфуллина Г.Б., Рыскулов Н.Н., Сайфуллин Р.И. Курушина И.Г.
 
    В настоящее время у истицы не имеется документов на основании которых она вселилась в данную квартиру. Представитель ответчика - ПО «Хайбулла» подтвердила, что Хайбуллинское районное потребительское общество ранее было реорганизовано в ПО «Акъяр», но многих документов не сохранилось. Однако при реорганизации объекты жиого фонда также не передавались. В то же время факт того, что истице спорная квартира была предоставлена Хайбуллинским районном потребительском обществом в ходе судебного заседания никем не оспаривается.
 
    У Тукумовой Г.К. согласно справке Хайбуллинского территориального участка Баймакского филиала ГУП БТИ РБ на территории Хайбуллинского района РБ объектов недвижимости не установлено. Согласно сведениям с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (Росреестра) по запросу о предоставлении сведений о правах на недвижимое имущество зарегистрированного за истицей не зарегистрировано права собственности ни на какие жилые объекты.
 
    В связи с отсутствием спорного объекта на балансе муниципального образования, истец не может воспользоваться правом приватизации занимаемого им жилого помещения.
 
    Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение было установлено в ст. 10 ЖК РСФСР: никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. Соответствующее положение содержится в ч. 4 ст. 3 ЖК РФ.
 
    Согласно ч. 1 ст. 15 Конституции Российской Федерации Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации.
 
    В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
 
    В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Учитывая эти конституционные положения, а также положения ч. 1 ст.46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, Тукумова, считая, что ее жилищные права, свободы и законные интересы нарушены, вправе предъявить иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
 
    По смыслу положения ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.
 
    В том случае, если имеется законное основание передачи жилых помещений в муниципальную собственность, как при реорганизации юридических лиц, когда правопреемнику объекты жилого фонда не передаются, однако по каким-либо причинам они не переданы, или за муниципальным образованием в установленном порядке не зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, это не должно препятствовать осуществлению гражданином прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также прав на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
 
    В связи с тем, что занимаемая ею квартира не состоит на балансе сельского поселения Тукумова Г.К. не может реализовать право на приватизацию квартиры.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования Тукумовой Г.К. подлежат удовлетворению.
 
    При этом, судом учитывается также то обстоятельство, что имеющие равное с ней право на приватизацию занимаемого жилого помещения третьи лица от участия в приватизации отказались, указав, что не возражают против приватизации спорной квартиры за Тукумовой Г.К., что подтверждается представленным в адрес суда заявлениями по ходу судебного заседания. В силу действующего законодательства основным принципом приватизации государственного и муниципального жилищного фонда является, в том числе, добровольное приобретение гражданами жилья в собственность.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Тукумовой к Потребительскому обществу «Хайбулла», Администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ, администрации сельского поселения Акъярский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
 
    Признать право собственности Тукумовой , на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> общей площадью 45,2 кв.м., с кадастровым номером № в порядке приватизации.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Тукумовой Г.К. на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его вынесения.
 
    ПредседательствующийКаримов Ф.Ф.