Решение от 06 марта 2014 года №2-46/2014

Дело № 2-46/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Нефтекумск                                                                06 марта 2014 года
 
    Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
 
    председательствующего судьи Горностай Н.Е.,
 
    при секретаре Кучиевой Я.А.,
 
    с участием истца Тамадаева М.Д.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тамадаева М.Д. к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости по приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Тамадаев М.Д. обратился в суд с иском, впоследствии уточнённым, к сельскохозяйственному производственному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на объект недвижимости на основании приобретательной давности.
 
    В обоснование своих требований истец указал, что приказом № от ДД.ММ.ГГГГ он был переведен чабаном на отделение животноводства № где работает и по настоящее время. Для выполнения его трудовых обязанностей, которые заключались в выращивании овец, ему и его семье был выделен объект недвижимости - кошара состоящая из: жилого дома <данные изъяты>.; тепляка (<данные изъяты>.; овчарни <адрес>
 
    С момента трудоустройства и по настоящее время на содержание данных объектов недвижимости средств ему и его семье не выделялось и поэтому содержать их в надлежащем состоянии нам приходилось за счет собственных средств, и хотя мы не являлись собственниками этого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.
 
    Права собственника за весь указанный выше период никем не оспаривались.
 
    Признание права собственности на объекты недвижимости ему необходимы для получения правоустанавливающих документов на них.
 
    Просил суд признать за ним, Тамадаевым М.Д., право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома <данные изъяты>; тепляка <данные изъяты>.; овчарни <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
 
    В судебном заседании истец Тамадаев М.Д. поддержал свои исковые требования по изложенным основаниям, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.
 
    Ответчик - представитель СПК <данные изъяты> будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Третье лицо - представитель Нефтекумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится записей о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>., тепляка, кадастровый номер <данные изъяты>., овчарни, <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>
 
    Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.
 
    В соответствии со ст. 2 ФЗ РФ « 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно ст. 16, 18 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
 
    В соответствии со ст. 17 закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав производится в таких случаях на общих основаниях.
 
    На основании вышеизложенного просили принять решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Суд с учётом мнения истца, представителя ответчика, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся представителей ответчика и третьего лица.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.п. 1 и 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
 
    Согласно п.п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.
 
    Согласно копии решения Арбитражного суда Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом), в отношении СПК <данные изъяты> открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден С..
 
    Из сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсного управляющего СПК «<данные изъяты> С. объекты недвижимости: бригадный дом (<данные изъяты>.; тепляк (<данные изъяты>.; овчарня (<данные изъяты>., расположенные по адресу:<адрес>, на территории СПКК <данные изъяты>» на балансе СПК <данные изъяты> отсутствуют. Кроме того, СПК «<данные изъяты> предоставил сведения о том, что документов, подтверждающих право собственности на имущество, ранее принадлежащее СПКК «<данные изъяты> не имеется, так как право собственности не было оформлено ни СПКК «<данные изъяты>», ни СПК «<данные изъяты> соответственно. Также при избрании Ш. председателем СПК в ДД.ММ.ГГГГ прежним председателем СПК М. никаких активов ему не было передано, акты приема-передачи имущества не заключались.
 
    В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Как установлено в судебном заседании истец Тамадаев М.Д. приказом № от ДД.ММ.ГГГГ был переведен чабаном на отделение животноводства № 1, где работает и по настоящее время. Для выполнения его трудовых обязанностей, которые заключались в выращивании овец, ему и его семье был выделен объект недвижимости - кошара состоящая из: жилого дома (<данные изъяты>.; тепляка (<данные изъяты>.; овчарни (<данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
 
    Как видно из копии постановления администрации муниципального образования Махмуд-Мектебского сельсовета Нефтекумского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ объектам недвижимого имущества, жилой дом (литер А), тепляк (литер Б), овчарня (литер В), принадлежащим Тамадаев М.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенных по адресу: <адрес> присвоить новый адрес: <адрес>
 
    Право собственности на жилой дом, тепляк и овчарню ранее не регистрировалось и в настоящее время в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество, запись о регистрации права на объекты недвижимости: бригадный дом, литер А, кадастровый номер №; тепляк (литер Б), кадастровый номер №\Б; овчарня (литер В), кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> отсутствует (л.д. 33,34,35).
 
    Месторасположение жилого дома, тепляка и овчарни подтверждается техническим паспортом и справками Нефтекумского отдела ГУП СК «Крайтехинвентаризация», согласно которым, жилой дом, <данные изъяты>.; тепляк (<данные изъяты>.; овчарня <данные изъяты>., расположены по адресу: <адрес>.
 
    Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Права истца на указанные объекты недвижимости - жилой дом, тепляк и овчарню никем не оспариваются.
 
    Учитывая, что вышеуказанное недвижимое имущество за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, <данные изъяты>.; тепляк <данные изъяты>м.; овчарню <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт по спорам о правах на недвижимое имущество является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.
 
    Руководствуясь ст.ст. 11, 12, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Тамадаева М.Д. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Возрождение» о признании права собственности на объект недвижимости по приобретательной давности - удовлетворить.
 
    Признать право собственности Тамадаева М.Д. на недвижимое имущество состоящее из: жилого дома (<данные изъяты>; тепляка (<данные изъяты>.; овчарни (<данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес>
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
 
    Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2014 года.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.
 
    Судья                                                                                    Н.Е. Горностай