Дата принятия: 05 февраля 2014г.
Номер документа: 2-46/2014
Дело № 2-46/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Ребриха 5 февраля 2014 года
Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Юдакова А.В.,
при секретаре Мелеховой О.Н.,
с участием представителя истца Тюлейкина А.И. Чаплыгина В.И.,
представителя ответчика Администрации Подстепновского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края Сохатюк О.Е.,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Кирилова М.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Тюлейкина А.И. к Администрации Подстепновского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Тюлейкин А.И. обратился в суд с иском к Администрации Подстепновского сельсовета <адрес> о признании права собственности <адрес> в <адрес>.
В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что 28 сентября 1998 года он приобрел по договору купли-продажи ? долю <адрес> края и фактически ею владеет по настоящее время. Договор был составлен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре БТИ за № 230. Во второй половине дома проживает и является фактическим владельцем П. который зарегистрировал свою половину как квартиру № 2 в двухквартирном жилом доме в 2000 году. При регистрации права собственности П. Росреестром не было учтено, что вторая половина дома принадлежащая ему зарегистрирована как ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. В 2013 году произошло уточнение адресов и дому № 84 присвоен номер 109. В августе 2013 года он обратился в Подстепновский сельсовет зарегистрировать мать своей жены в своей половине дома, в чем ему было отказано, поскольку его право на недвижимость не зарегистрировано в Росреестре. Из-за того, что второй собственник зарегистрировал свое право собственности как на квартиру <адрес> а у него в договоре указана ? доля дома, ему отказано в регистрации права. В связи с чем, он был вынужден, обратится с иском в суд.
Истец Тюлейкин А.И. в судебное заседание не явился, хотя о месте и времени судебного заседания был надлежащим образом уведомлен. На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Чаплыгин В.И. в судебном заседании заявленные Тюлейкиным А.И. исковые требования поддержал, при этом мотивировал доводами, изложенными в исковом заявлении, госпошлину просил оставить за истцом.
Представитель ответчика Администрации Подстепновского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края Сохатюк О.Е. в судебном заседании исковые требования Тюлейкина А.И. признал подлежащими удовлетворению. Суду пояснил, что на момент обращения истца для регистрации нового жильца по месту его жительства, у истца отсутствовали правоустанавливающие документы на недвижимость, в связи с этим ему было отказано в регистрации по месту жительства. При проведении регистрации необходимо приложить свидетельство о регистрации права. Кроме того, ранее была произведена перенумерация адресного хозяйства. В 2005 году был пожар, и все документы были утрачены. Документы заявитель недооформил. Претензий к истцу со стороны Администрации Подстепновского сельсовета не имеется, все налоги жильцы оплачивают своевременно.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю Кирилов М.В. исковые требования Тюлейкина А.И. признал обоснованными, суду пояснил, что право собственности у гражданина возникло до вступления в законную силу нового закона, и по его желанию проводится перерегистрация объекта. Не важно произведена ли перенумерация адресного хозяйства. С целью регистрации права собственности на ? долю дома в Управление Росреестра обратился истец. Был предоставлен договор купли - продажи в нем указано, что истцом приобретена ? доля дома. В ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности на квартиру № 2. Это сосед через стенку истца – П. Истцу был разъяснен порядок оформления документов в дальнейшем. Единственным основанием регистрации права собственности является только решение суда. Имелись основания для отказа в регистрации права и на стадии консультации. Истцу были даны разъяснения, что по представленным документам имеются противоречия между заявляемым и уже зарегистрированном праве другого собственника П.
Третье лицо П.. в судебное заседание не явился, хотя и был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признал возможным рассмотреть дело без его участия.
Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третье лицо, заслушав свидетелей, исследовав имеющиеся материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Тюлейкина А.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 1 ст. 131, ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
Из показаний свидетеля Т. следует, что она приходится супругой истцу Тюлейкину А.И. В 1998 году они с супругом, находясь в зарегистрированном браке, купили у Тр. долю в доме <адрес> края. В 2013 году произошло уточнение адресов и дому № 84 присвоен номер 109. В августе 2013 года возникла необходимость зарегистрировать её мать в их половине дома, но Администрация Подстепновского сельсовета отказала им в этом, поскольку их право на недвижимость не зарегистрировано в Росреестре. Из-за того, что второй собственник зарегистрировал свое право собственности как на квартиру <адрес> края, а у них в договоре указана ? доля дома, им было отказано в регистрации права.
Из показаний свидетеля Ш. следует, что в 90-х годах прошлого века истец Тюлейкин А.И. купил дом в селе Подстепное. По соседству с ним через стенку проживает П. Со слов истца ему известно, что в настоящее время возникли проблемы в регистрации права собственности.
Из договора купли-продажи от 28 сентября 1998 года следует, что Тюлейкин А.И. приобрел ? долю <адрес>
Из постановления Администрации Подстепновского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края № 19 «Об уточнении почтового адреса объекта недвижимости» следует, что дому <адрес>
Согласно кадастровому паспорту помещения <адрес> имеет кадастровый номер – №, общая площадь <данные изъяты>.м..
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> в <адрес> используется для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17 января 2014 года в ЕГРП зарегистрировано право собственности П. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно паспорту №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> следует, что Тюлейкин А.И. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
На основании изложенного, за Тюлейкиным А.И. необходимо признать право собственности на квартиру <адрес> общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый номер №.
Расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. оставить за истцом Тюлейкиным А.И.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования Тюлейкина А.И. к Администрации Подстепновского сельсовета Ребрихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Тюлейкиным А.И., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Ребрихинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий
