Решение от 26 марта 2014 года №2-46/2014

Дело № 2-46/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Велиж         26 марта 2014 года        
 
    Велижский районный суд Смоленской области
 
    В составе: Председательствующего (судьи) Романова А.В.,
 
    при секретаре Козловской А.Д.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой А.И. к Сафроновой Т.В. о прекращении ипотеки на квартиру,
 
                                                            У С Т А Н О В И Л:
 
    Зайцева А.И. обратилась в суд с иском к Сафроновой Т.В., о снятии ограничения права собственности в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ
 
    В обоснование иска указала, что при вступлении в наследство после смерти Л.П.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., ей стало известно, что в отношении принадлежащей ей и Л.П.М. по 1/2 доли за каждым квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеется обременение в пользу Сафроновой Т.В., которая выступала продавцом вышеуказанной квартиры. По условиям договора купли-продажи Сафронова Т.В. продала ей и Л.П.М. данную квартиру. Часть денежных средств на оплату квартиры она передала Сафроновой по расписке, часть оплаты производилась безналичным путем с банковского счета Л.П.М. на основании сертификата о выделении единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения на счет продавца Сафроновой Т.В.. Денежные средства по договору перечислены на счет продавца. Так как она и Л.П.М. выполнили свои обязательства по оплате жилья, ипотека должна быть прекращена, однако в связи со смертью Л.П.М., совместное заявление продавца и покупателя о прекращении ипотеки не может быть подано (л.д.3).
 
    В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.
 
    Определением суда от 29.01.2014г. к участию в деле, в качестве 3-его лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Смоленской области, а в качестве соответчика - Сафронов А.А. (л.д. 2).
 
    Ответчики Сафронова Т.В., Сафронов А.А., представитель 3-его лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела была надлежащим образом извещены, о причинах неявки не сообщали, в представленном заявлении представитель 3-его лица просит рассмотреть дело в их отсутствие, ответчики и 3-е лицо возражении по снятию ипотеки не имеют, что не является препятствием к рассмотрению дела ( ч.3-4 ст.167 ГПК РФ).
 
    Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и обозренные в судебном заседании, суд считает, что иск Зайцевой А.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.
 
    Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (далее по тексту - Закон об ипотеке).
 
    Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).
 
    Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже (ч. 1 ст. 2).
 
    Согласно ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
 
    Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3)
 
    При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором (ч. 2 ст. 11).
 
    Из письменных материалов дела следует:
 
    ДД.ММ.ГГГГ Сафронова Т.В. за себя и Сафронова А.А. с одной стороны, и Зайцева А.И. за себя и Л.П.М. с другой стороны заключили договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. По условиям данного договора Сафронова Т.В. и Сафронов А.А. передали, а Л.П.М. и Зайцева А.И. приняли в собственность по 1/2 доли каждому <адрес> в <адрес>. Отчуждаемая квартира продается за <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> оплачивает Зайцева А.И., а <данные изъяты> перечисляются безналично с банковского счета Л.П.М. в филиале Смоленского ОСБ 8609/025 на основании жилищного сертификата о выделении социальной выплаты на приобретение жилья серии №, выданного Л.П.М., на банковский счет продавца Сафроновой Т.В. после государственной регистрации права собственности (л.д. 13).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права, за Зайцевой А.И. и Л.П.М. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру по адресу: <адрес>, с ограничениями (обременениями права) - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 6, 7,13).
 
    Л.П.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Зайцевой А.И. нотариусом Велижского нотариального округа выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество в виде 1/2 доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. В свидетельстве указано, что на данное имущество имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Сафроновой Т.В. и Сафронова А.А. (л.д. 8).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
 
    Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В соответствии со п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).
 
    В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
 
    Согласно мемориальному ордеру, на счет Л.П.М. ДД.ММ.ГГГГ согласно государственному жилищному сертификату серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданному Департаментом Смоленской области по социальному развитию, перечислены деньги в размере <данные изъяты> (л.д. 10).
 
    Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ со счета Л.П.М. на счет Сафроновой Т.В. перечислено <данные изъяты> в уплату за приобретаемую квартиру согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГл.д. 11).
 
    Согласно выписке из лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ со счета Л.П.М. списано <данные изъяты> (л.д. 12).
 
    Согласно заявления Сафроновой Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ Зайцева А.И. передала Сафроновой Т.В. в счет уплаты за приобретаемую квартиру <данные изъяты>, Сафронова Т.В. претензий не имеет.
 
    Таким образом, предусмотренная договором купли-продажи обязанность покупателей оплатить продавцам приобретенное недвижимое имущество исполнена в соответствии с условиями договора, в полном объеме на сумму <данные изъяты>, что указывает о надлежащим исполнении обязательств покупателями, в связи с чем правовые основания для прекращения ипотеки, предусмотренные ст.352 ГК РФ имеются.
 
    Учитывая то, что совместное обращение залогодержателя и залогодателя в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно в связи со смертью залогодателя, и обязательство по договору купли-продажи исполнено в полном объеме, суд считает необходимым прекратить обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона, на вышеуказанную квартиру.
 
    Сумма государственной пошлины, в размере 200 руб. (л.д.4-5) не подлежит взысканию с ответчиков, так как истец таких требовании не предъявил в судебном заседании, а также учитывая обстоятельства связанные с обращением истца в суд с настоящим иском, которые не относятся к недобросовестности действии ответчиков, нежелательности их обращения в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, а являются по независящим от сторон обстоятельств, связанных со смертью Л.П.М. - 10.06.2013г..
 
    Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    1. Исковое заявление Зайцевой А.И. к Сафроновой Т.В. , Сафронову А.А. , о прекращении ипотеки на квартиру, удовлетворить.
 
    2. Прекратить ипотеку - ограничение (обременение) права собственности в пользу Сафроновой Т.В. и Сафронова А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Сафроновой Т.В., Сафроновым А.А. и Л.П.М., Зайцевой А.И. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью жилого помещения 83,74 кв.м., этаж-1, кадастровый номер объекта - № зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №.
 
    Данное решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, в связи с прекращением ипотеки.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Велижский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:        подпись          А.В. Романов