Решение от 16 января 2013 года №2-46/2013г.

№ 2-46/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М          Р О С С И Й С К О Й          Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    г.Щигры                16 января 2013 года
 
    Щигровский районный суд Курской области в составе:
 
    председательствующего судьи Свеженцевой О.Л.,
 
    при секретаре Климовой О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пикаловой Анастасии Ивановны к администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок, -
 
у с т а н о в и л:
 
    Пикалова А.И. обратилась в суд с иском к администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование иска, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном для индивидуального жилищного строительства. Кроме того, в акте о предоставлении земельного участка застройщику не точно указан адрес земельного участка.
 
              Признание права собственности необходимо для реализации прав собственника, государственной регистрации права собственности на земельный участок.
 
            В судебном заседании истец Пикалова А.И. исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика администрации города Щигры Курской области по доверенности - Филиппова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что предоставление земельных участков осуществляется на платной основе.
 
    Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года (в редакции Федерального Закона от 24.07.2007 N 212-ФЗ) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Пикаловой А.И. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Пикалова А.И. фактически с ДД.ММ.ГГГГ года правомерно владеет и пользуется данным земельным участком, несет расходы по его содержанию, ранее владела и пользовалась земельным участком ФИО1, которой согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ года был выделен земельный участок под застройку.
 
    В настоящее время право пользования истца данным земельным участком не прекращено, спора по границам земельного участка со смежными землепользователями у истца нет
 
    Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.
 
    Аналогичное правило закреплено в п.1 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в редакции ФЗ №268-ФЗ от 23 ноября 2007 года).
 
    В силу ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, аналогичная норма закреплена в ст.35 ч.1 ЗК РФ.
 
               В судебном заседании установлено, что земельный участок и находящееся на нем домовладение, расположены по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, копией домовой книги.
 
    Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В связи с отсутствием регистрации права собственности на земельный участок нарушено ее право распоряжения имуществом как собственника.
 
    По делу установлено, что ответчик не претендует и не предъявляет требования на право собственности на вышеуказанный земельный участок, спора между сторонами по земельному участку нет.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Пикаловой А.И. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
 
    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования Пикаловой Анастасии Ивановны удовлетворить.
 
    Признать за Пикаловой Анастасией Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в месячный срок со дня его объявления путем подачи апелляционной жалобы через Щигровский районный суд.
 
    Председательствующий судья                          О.Л. Свеженцева