Дата принятия: 11 марта 2013г.
Номер документа: 2-46/2013
Дело № 2-46/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Домбаровский 11 марта 2013 года
Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи ПОЛТЕВОЙ В.А.
при секретаре ЕЛЕЦКОЙ Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульмагамбетовой А.А. к Доценко Н.Л. о признании действительным договора купли-продажи, об определении стороны договора и внесении в него изменений,
установил :
Истец Кульмагамбетова А.А. обратилась в суд с иском к Доценко Н.Л. о признании действительным договора купли – продажи квартиры, об определении стороны договора и внесении в него изменений, ссылаясь на то, что при заключении договора в ее отчестве была допущена ошибка, а также не указан полный адрес приобретаемой ею квартиры.
В судебное заседание истец Кульмагамбетова А.А. не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель заявителя адвокат Бархатова К.А. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала пояснив, что … на основании договора купли-продажи, заключенного с Горяйновой Н.Л, действующей от своего имени, а также от имени своего бывшего супруга Горяйнова Ю.А. и несовершеннолетних детей Горяйнова Д.Ю., Горяйнова А.Ю., Горяйновой И.Ю., Горяйнова А.Ю., ее доверительница Кульмагамбетова А.А. приобрела право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенную в …. Договор купли – продажи был надлежаще заверен нотариусом, а … года зарегистрирован в Домбаровском ГПТИ. С момента заключения договора купли – продажи Кульмагамбетова А.А. считает себя собственником указанной квартиры, содержит ее за свой счет. Никто и никогда никаких претензий ей не предъявлял, договор купли - продажи никем не оспорен. В настоящее время Кульмагамбетова А.А. желает продать данную квартиру, однако при составлении новой технической документации в договоре купли – продажи квартиры были обнаружены пороки, а именно, отчество ее доверительницы было указано с ошибкой как А., в то время как по паспорту ее отчество значится А.. Кроме того, в договоре не был указан полный адрес продаваемой квартиры, так как он был присвоен позже. Во внесудебном порядке признать договор купли-продажи действительным невозможно, поскольку сторона по сделке Горяйнов Ю.А. в … году умер. Просит суд признать договор купли-продажи от … года действительным, определить стороной договора - покупателем Кульмагамбетову А.А., внести в договор изменения, указав полный адрес продаваемой квартиры ул. ….
Ответчик Доценко Н.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В своем заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявленные Кульмагамбетовой А.А. исковые требования признает в полном объеме.
Третьи лица на стороне ответчика Горяйнов Д.Ю., Горяйнов А.Ю., Горяйнова И.Ю., Горяйнов А.Ю. в судебное заседание не явились. В своих заявлениях также просят о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражают.
Заслушав пояснения представителя истца и изучив материалы дела, суд находит требования Кульмагамбетовой А.А. законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от … года Горяйнова Н.Л., действующая от своего имени, а также от имени своего бывшего супруга Горяйнова Ю.А. и несовершеннолетних детей Горяйнова Д.Ю., Горяйнова А.Ю., Горяйновой И.Ю., Горяйнова А.Ю., продала, а Кульмагамбетова А.А. в свою очередь, купила трехкомнатную квартиру общей площадью … кв.м, жилой площадью …кв.м, расположенную в …. Договор подписан сторонами, заверен нотариусом и зарегистрирован в Домбаровском ГПТИ.
Согласно сведениям, содержащимся в паспорте Кульмугамбетовой А.А., последняя зарегистрирована по адресу ул. … с … года.
Согласно Постановлению администрации МО «Полевой сельсовет» № … от … года жилому дому, принадлежащему Кульмагамбетовой А.А. на основании договора купли- продажи от … года присвоен почтовый адрес ул. ….
Согласно свидетельству о расторжении брака серии … № …, брак между Горяйновым Ю.А. и Горяйновой Н.Л. расторгнут … года. Супругам присвоены фамилии Горяйнов, Доценко.
Согласно свидетельству о смерти серии … № … Горяйнов Ю.А. умер … года в ….
Согласно сообщению нотариуса от … года в ее производстве находится наследственное дело № …, открытое к имуществу Горяйнова Ю.А., умершего … года. В наследственном деле имеется заявление о принятии наследства по закону матери наследодателя Г.В.Н., а также заявление об отказе от наследства по закону отца наследодателя Г.А.М.. Наследственное имущество заключается в денежных вкладах. Свидетельство о праве на наследство по закону ею не выдавалось.
Из представленных истицей суду паспорта, свидетельства о заключении брака и иных документов усматривается, что ее фамилия имя и отчество правильно значатся как Кульмагамбетова А.А..
Таким образом, в судебном заседании установлено, что стороной покупателя в договоре купли – продажи от … года является Кульмагамбетова А.А.. Последняя на основании указанного договора приобрела в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью … кв.м, жилой площадью … кв.м, расположенную по адресу ул. …. Данный адрес присвоен принадлежащей Кульмагамбетовой А.А. квартире после заключения договора купли- продажи, в связи с чем не мог быть указан в договоре в момент его составления. Имеющиеся в договоре купли – продажи квартиры пороки допущены не по вине истца.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Иск Кульмагамбетовой А.А. к Доценко Н.Л. о признании действительным договора купли-продажи, об определении стороны договора и внесении в него изменений удовлетворить.
Определить, что стороной покупателя в договоре купли - продажи от … года является Кульмагамбетова А.А..
Внести изменения в договор купли - продажи от … года указав, адрес продаваемой квартиры ул. ….
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Домбаровский районный суд.
Судья: подпись