Дата принятия: 01 апреля 2013г.
Номер документа: 2-46/13
№2-46/13
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<дата> г. Морозовск
Судья Морозовского районного суда Ростовской области Целованьева Н.А.,
с участием: помощника прокурора Морозовского района Любимовой О.В., представителя ответчика - Шадманова И.А., представившего ордер № от <дата>, при секретаре Фроловой Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодкова Николая Ивановича, Холодкова Василия Ивановича к Григорян Сальви Володяевне о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Холодков Н.И. и Холодков В.И. обратились в суд с данными требованиями к ответчику, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартиры, общей площадью 29,6 м.кв., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома по адресу: <адрес>. Право собственности приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом ФИО7, реестровый номер № от <дата>, и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на данную квартиру.
В настоящее время в указанной квартире проживает гр. Григорян Сальви Володяевна, вселенная с их согласия по договору найма жилого помещения. Срок действия договора найма закончился, однако на их предложение освободить квартиру добровольно в месячный срок она ответила отказом.
Ответчица не имеет регистрационного учета в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении, ее проживание в указанной квартире ущемляет их в правах владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В связи с данными обстоятельствами просят Григорян Сальви Володяевну признать утратившей права пользования жилым помещением и выселить из данного жилого помещения.
В судебное заседание истцы Холодков Николай Иванович и Холодков Василий Иванович не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствии.
Представитель ответчика - адвокат Шадманов И.А. в судебном заседании просил в исковых требованиях отказать в полном объеме, пояснив, что согласно вступившего в законную силу решения Морозовского райсуда от <дата> Григорян С.В. является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи между ней (покупателем) и Холодковыми (продавцами), поэтому она не может быть выселена из принадлежащей ей квартиры.
Из заключения помощника прокурора Любимовой О.В. по заявленным требованиям следует, что иск полагает не подлежащим удовлетворению, так как Григорян С.В. проживает в занимаемой ей квартире законно на основании заключённого между сторонами договора купли-продажи квартиры от <дата>, данный договор не является недействительным, условия его составления соблюдены и он является исполненным.
Выслушав представителя ответчика - адвоката Шадманова И.А., заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Холодкова Н.И., Холодкова В.И. о выселении Григорян С.В. в связи со следующим.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статье 35 настоящего Кодекса, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельств о государственной регистрации права от <дата> Холодкову В.И. и Холодкову Н.И. на праве долевой собственности принадлежит по 1/2 доли в праве на квартиру, общей площадью 29.6 м. кв., в т.ч. жилой 29.6 м. кв., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5-6).
<дата> между Холодковым Н.И., действующим от своего имени и от имени Холодкова В.И., с одной стороны и Григорян С.В., с другой стороны, заключен договор найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное пользование (в найм) для проживания вышеуказанную квартиру. Срок договора найма установлен с <дата> до <дата> (л.д. 9).
Согласно справки администрации Морозовского городского поселения от <дата>, Григорян С.В. действительно проживает в <адрес>, по адресу: <адрес> (л.д. 10).
На основании решения Морозовского районного суда Ростовской области от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, признан подлежащим государственной регистрации переход права собственности по договору купли-продажи квартиры от <дата> от Холодкова Николая Ивановича, 1/2 доля в праве и Холодкова Василия Ивановича, 1/2 доля в праве к Григорян Сальви Володяевне на квартиру, общей площадью 29,6 кв.м., Литер А, расположенную на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного кирпичного дома по адресу: <адрес> (л.д. 27-29).
С <дата> Григорян С.В. проживает в приобретенной ей квартире, пользуется ею как собственным местом для проживания, имеет в ней свое имущество и оплачивает коммунальные услуги, Холодков Н.И. и Холодков В.И. свободного доступа в помещение не имеют, то есть имущество по сделке было передано покупателю.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры является Григорян С.В. Истцы Холодков Н.И. и Холодков В.И. являлись бывшими собственниками квартиры, право требования выселения Григорян С.В. ими утрачено в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства.
В связи с изложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что требования Холодкова Н.И. и Холодкова В.И. не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Холодкова Николая Ивановича и Холодкова Василия Ивановича к Григорян Сальви Володяевне о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено <дата>
Судья
